怎樣考察樓盤所在社區環境和交通

看周邊環境，必須以自己選擇的新房為中心地，看“衣食住行”及“開門七件事”的配套究竟如何。

1、衣

小區配套設施至少要有服裝店、裁縫鋪、洗衣房五金修理店等。而現在還有些小區緊鄰商圈，生活便利性很有保障，但是緊鄰商圈相對嘈雜，來往車輛和商業區產生的噪音會無時無刻影響住宅區；此外商圈人口密集，人員流動性大，人員成分復雜也是我們需要面對的問題。

所以我們買房時考察商圈要注意樓盤與商圈的距離最好在步行10分鐘路程以上，切不可距離過近而影響居住體驗。

2、食

隨著生活水平的提高，人們對社區商業配套也提出了更高的要求，部分有實力的房企會針對樓盤情況自建社區商業街，用以服務小區內居民，如果您看中的房子正好配建有社區商業街，那么在“食”則一點問題也沒有。

小區配套設施至少要有超市、菜場、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等。

在這里小編需要提醒大家的是，如果一個樓盤周邊配套不夠完善，那么入手就需要謹慎了，如果不著急可以等到配套完善再入住，如果著急入住，日常采買會成為很大的問題。

3、住

不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。

綠化環境：看綠化環境好壞的硬性參照指標是綠地率，綠地率＝綠地面積／土地面積（目前新區建設的綠地率不應小于30％），這里講的綠地率不等于綠化率，綠化率一般要比綠地率高一些，小區的綠地率越高，小區的綠化環境就越好。

容積率：容積率越高，小區的建筑就越密集，會影響到樓棟的采光和通風效果，影響到我們居住舒適度的高低。建筑物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護。

物業服務：能及時處理公共性事物，受理咨詢投訴，組織文體活動等；主要包括對公共設施及設備的日常維修養護等；保持小區清潔衛生，維護公共區域環境，避免出現衛生死角；專人站崗值守，安全巡邏，保證業主居住安全。

4、行

考察樓盤周邊交通環境，首先要看的一定是公共交通，這時我們就要衡量樓盤與公交站之間距離，如果距離較遠，日常出行則較為不便，而距離太近，則會有噪音、安全隱患等問題存在。

其次，隨著私家車的增多，樓盤附近的路況也必須重視起來，交通過于擁堵要慎選，因為無論乘坐公共交通工具還是私家車，擁堵的交通都會影響我們出行的便利性。

買房除了買樓盤的現狀外，更是在買樓盤的未來發展。因此，就交通角度來看，樓盤附近未來的交通規劃也是買房必須要考慮的因素。比如，未來是否會增設地鐵站，是否會增加公交線路或者是否規劃有新開公路等。

還要看高架旁的下車道是不是在你的新房附近，出門是不是單行道等。

5、其他

還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一點；有孩子的應關心托兒所、幼兒園、小學、中學等，看馬路是不是車輛很多。當然，選房不可能十全十美，應根據每個不同購房者的各自需求。在考慮周邊環境時，我們應做“加法”，多想一點，更仔細一點。而在選擇主要項目時，要做“減法”，要突出自己最需要的，其他的可相應淡化一些。