什么是大產權房
大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
大產權房的優點
1、大產權的房子是由國家批準建造的，所以，它是國家承認的，有強大的后盾。
2、它是受到法律保護，產權證由國家統一發的。
3、這類房子有國家發放的土地使用證件和預售的許可證，它的購房子的合同土地局會給備案。
4、造房子的材料有保證，房子質量比小產權房的要好。
大產權房與小產權房的區別
1、產權
大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。小產權房的房產證由鄉鎮政府頒發，職工并沒有實際的產權。
2、出售或轉讓時間
大產權房可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。
3、銷售對象
大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
大產權房土地使用年限
大產權房泛指有證的房子，只要有房產證都是大產權房子，土地使用期限在30年、40年、70年不等，目前新建住宅產權一般都是70年，商鋪40年。
大產權房是否可以辦理抵押
大產權房都是可以抵押貸款的，最高為房屋評估價格的七成。
大產權房產權到期怎么辦
1、根據《城市房地產管理法》第21條規定：土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿科自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規的規定辦理。
2、如果屆滿后由于城市建設或其他政府行為要拆除房屋，收回土地，同樣會根據相關拆遷管理辦法給予業主相應的補貼。
大產權房能過戶嗎
只要有正規商品房房產證，契稅證，以及土地證（國有出讓土地）。在住房貸款還清，無抵押的前提下，該住房就可以隨時辦理買賣過戶，抵押轉讓。
