如何正確看樓盤沙盤
1、看比例
沙盤都會有比例，比如1：100，甚至更大。確定比例后，如果需要確定某一特定房間到小區大門、小區里面道路的寬度等信息，只需用小尺子大概測量下沙盤后按比例放大，就可以知曉了。
2、看樓間距大小
通常情況下，開發商在制作項目沙盤時，會把樓間距放大，或制造視覺上的假象，讓購房者感覺到樓間距的寬敞。對此，建議大家在了解了沙盤模型的比例之后，尋找機會到工地實測一下。
3、觀看房子的朝向
房子的朝向決定了房子的景觀等，所以大家在觀看沙盤時要注意看一些沙盤上是否有標明朝向，比如南北朝向、東西朝向，這些都要仔細看清楚，自己看不懂的可以找樓盤的置業顧問解答。
假如沙盤中沒有標明朝向，可以通過現實中的建筑在沙盤圖上的朝向來確定的。首先在沙盤中尋找一下你所在的售樓部，看一看售樓部的朝向，然后就可以知道其他房屋的朝向了。
4、看沙盤的綠地
通過一個沙盤圖是可以直觀的反映出小區景觀的，大家會發現在沙盤中會有大片綠地點綴，看起來讓人賞心悅目，這是為了讓大家的感覺綠化率很高，購房者一定要問清楚沙盤上的綠化是否與實際的綠化相同，可以要求開發商將這些內容寫入合同中。
5、看停車位的規劃
私家車越來越多，停車問題也是大家必須要考慮的。因此購房者應問清沙盤上停車場和地下車庫的具體位置，還要注意車位與戶數之間的比例大小，以便根據自己的需要選擇臨近或遠離停車場的房子。
6、看小區整體規劃
好的沙盤圖是根據實際規劃而制作的，那么在沙盤圖上，小區建筑物的密度是否過大，公共設施的分布是否人性化，建筑與景觀的搭配是否協調，區內交通的分布是否合理，小區與周邊環境的關系等問題都可以通過樓盤沙盤做直接判斷。
7、看小區內交通
一般符合小區實際規劃的沙盤上的區內交通，都還是比較可信的。在這里，購房者主要需要詢問一下小區在交通規劃上的具體措施，比如怎樣實現人車分流等等。喜靜的購房者還可以據此選擇離交通規劃較遠樓棟的房子，減少噪音干擾。
8、看配套設施
這里所說的配套設施，不僅是指小區內部公共設施等，還包括社區周圍的配套，比如商場、學校、醫院等。通常沙盤上顯示的外部配套設施都會放的很近，給人以生活便利的感覺。但實際上周邊的商場、學校等的具體位置，都需要你仔細盤問。
看樓盤沙盤要注意什么
1、不確定的規劃
在制作沙盤的時候，開發商很可能會要求將樓盤還沒通過的規劃，或者一期通過，二期還沒有的，都先做到沙盤上，盡量顯示最完美的樓盤狀態。但是究竟到最后這些規劃設計能不能實現，就要靠購房者自己去和售房人員確定了。
2、注意隱藏設施
多看幾個沙盤就會發現，上面只會顯示有利配套，比如地鐵站、超市、公園等等，其它一律用綠色替代，或者被隱藏、模糊、偏移，特別是不利規劃，比如變電站、垃圾站、高壓線、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口等等，這可以讓沙盤看上去賞心悅目。如果你不問，銷售也不會主動提及。所以，看沙盤時一定要問清楚這些設施的具體位置、高度和樓棟之間的距離。
3、注意空白區域
在一些沙盤圖上往往會有一些沒有明確標注的建筑和一些空白區域，這個時候需要問清楚開發商，這些是未來的配套規劃，還是垃圾站、物業處等一些公共設施。如果沒有問清楚，這些不明的建筑物很可能會在未來的時候變成一座座高樓。
4、注意沙盤樓房標價
如果一個樓盤的銷售價格很低，但是沙盤卻做的十分精致，一眼看起來就讓你為之所動。這時候就需要購房者注意了，一個沙盤的制作成本是比較高的，沙盤的制作質量和房子的品質是存在一定的關聯的，沙盤做的很精美，但是價格很便宜，那么這個房子一定是有問題的。
5、留意有機玻璃柱
沙盤中經常看到有機玻璃做成的透明小方塊，體積有大有小，功能靈活多變，可能是公共建筑、售罄樓宇和規劃中建筑。所以，千萬不能忽視，現在它只是不起眼的玻璃柱，有一天可能變身擋在你窗前的30層單體樓。
