一、什么是聯排別墅

（一）聯排別墅的定義

又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯組成的聯排或住宅，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。

（二）聯排別墅的特征

1.比較注重項目選址，盡量余地、余綠、余水，交通相對比較方便。

2.價位在同類別墅產品中較低，為中產階級中上層人士及新貴階層度身定造。

3.戶型設計豐富而前衛，有特色。

二、聯排別墅的優缺點

優點

1.一般的經濟型聯排占地較小，且有多種組合方式，比較容易出容積率；

2.聯排別墅的單價會略低，而總面積也會較小些，因此總價會比較便宜；

3.疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內，而且一般為4~5層，比較沒有別墅的感覺，而聯排別墅在一個豎向上均為一戶，獨門獨院、私密性較強。

缺點

1.雙拼別墅本質上來說就是兩個聯排別墅對拼，而聯排別墅一般是4~6個組合，因此雙拼別墅的采光面為三面，而聯排別墅只有端頭戶型的采光為三面，當中戶型均為兩面，獨棟別墅是四面采光，因此聯排別墅的采光性不如獨棟和雙拼；

2.在身份及地位的象征上，聯排別墅略遜一籌；

3.純經濟型別墅區雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。

總體來說，聯排別墅在別墅類產品中屬于性價比較高的產品。

三、聯排別墅布局方式

（一）院落排列

將幾套別墅進行圍合，中間為中庭式院落，圍而不斷，格局工整，結合個性化的園林景觀，形成大社區內相對獨立、私密的鄰里空間。內院、外院組合的院落別墅創造了一種中國傳統院落生活與現代別墅生活相融合的居住意境。衍生出歐式、美式等院落流派。相同的是，任何流派的院落別墅都強調一種有機相連、親和友好的鄰里尺度。

（二）錯拼布局

錯拼布局，對地形的適應性更強。有效減少聯排之間的拼接面積，使單體建筑形體相對獨立，立面更為豐富，產品使用上減少了相鄰間的相互影響，單體建筑獨立性、私密性更強，同時墻體和窗面面積增加，采光和通風效果增強，大大提高了居住品質。另外錯拼分隔形成院落，也豐富了聯排別墅的室外空間。

（三）類獨棟組團布局

1.以每戶都能看到中心景觀為布局原則，順應山形地態。道路設計成彎曲流向形，類似獨棟別墅組團布局的道路，別墅沿路排列，高低錯落，建筑、坡地、湖泊相映成趣，保證每戶面向中心景觀同時，類獨棟的組團布局，增強棟與棟之間的私密性。

2.對地形變化適應性強，改變了聯排別墅景觀較為呆板的缺陷，景觀均好且戶戶面向中心景觀。順延彎曲道路的排布形成豐富的組團空間。

3.聯排產品用獨棟的布局，類獨棟的戶型打造獨棟別墅品質的社區。

（四）弧線排列

1.分為內外兩層，內環呈圓環式排列，共享中庭花園景觀。外環鄰路，半圓排開，與湖岸線自然相隨，能夠較大限度地利用湖景資源。

2.弧形布局尺度較為寬松靈活，主要特點是景觀面大，視覺感強，同時單體間拼接面減少。

（五）“井字”布局

1.地下空間相連的“聯排”別墅，相聯的“陽光底層”：四棟地下層相聯，借鑒四合院組織方式，緩坡入戶，車庫、地下入戶門兩兩相對；

2.建筑“井”字結構布局：四套別墅分別布置在四個接點位置，相鄰空間各自劃分給四家。3.通過底層院落相連，建筑單體獨立，又可以通過相連的地下庭院促進鄰里交流。