一、小區物業公司的職責有哪些

小區物業公司主要為小區內的安保、設施設備等提供服務。小區物業公司的職責主要來源于物業服務合同的規定，主要有安保義務和部分基礎設施的委托管理義務。

(一)小區物業公司主要的服務內容

1、小區的安全工作

安全保護義務是小區物業公司最重要也是最基本的一項職責。發生安全事故時，物業管理企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。物業管理企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和業主公約的有關規定。

2、物業的維護

含房屋維護與修理、設備維護與開啟;園林綠化、道路、路燈、供電設施、供排水管網、自來水加壓站、生活污水處理站、煤氣與供熱等的管理及維修。

3、綜合服務

含治安--防盜、防火與消防、值勤、照看停車;環衛--維護區容、區貌，所屬范圍內室外公共地方的清潔衛生的打掃與保護及蓄水池定期清洗等;生活服務，含家務勞動、代送病人去醫院、代送接幼兒上學與回家、家用電器修理、代換煤氣、代收代交水電煤氣供熱費用、代辦保險與交稅、代收與分送信件報刊雜志、傳呼電話，宣傳合理使用房屋與設備的知識，不準污染環境(發出噪音、垃圾亂倒)、不準損壞園林綠化及康樂設施、不準載重汽車進入小區通道、不準在中小學、幼兒園、醫療所門前設攤擺點叫賣等。

4、地產管理

主要禁止在所屬范圍內私搭亂建、亂占、亂堆等非法使用土地。

(二)小區物業公司的服務職責

1、合同義務

小區物業公司應當依據物業服務合同的約定，提供相應的服務，物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

2、安保義務

協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。小區物業公司對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告后，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

3、部分基礎設施的委托管理義務

小區為什么需要物業 不要物業行不行？

1、垃圾堆積如山，沒人清理。不要妄想環衛部門來做義務勞動。很多年以前住宅小區的垃圾就不由環衛清理了。人家只管公路上的清潔。小區？對不起，不管。

2、樓房自來水時有時無。樓房供水都是物業提供二次加壓。自來水廠的水壓平時最多到4、5樓，趕上用水高峰，4樓都可能沒水用。你覺得交了水費，自來水廠就的送水到你家里？對不起，你想太多了。

3、別指望有人義務給你們打掃樓道，住戶自己輪流清掃吧

4、電梯肯定沒人開，多高的樓，您自己爬上去。買了100斤大米，您自己背。

5、一不留神，房子著火了。打開消防栓，對不起，沒水；找滅火器，對不起，沒有滅火器。

6、園區路燈、樓道燈不亮，您黑著走吧。不僅僅是燈泡壞了，而是沒有人交公共電費。

7、不三不四的人在小區里出沒，這很正常。你報警？警察不是你家保安，不會給你家站崗。至于出了事，能不能破案你自求多福吧。

8、孩子到上學年齡了，打算出個居住證明去學校報名。誰給你出證明？自己寫一個吧，學校認不認天知道。

9、晚上睡覺正香呢。樓上裝修，電鉆，汽錘輪番上陣，樓都震得直抖。找人管？自己上樓去吼吧。

10、家里老人突發疾病，小區車輛堵得死死的，120急救車進不來。電梯沒電，擔架上不來。背著老人下樓，樓道堆滿了住戶個雜物沒處落腳，天黑連個照明燈都沒有，得自己打手電。

11、小區內沒有任何綠化、草皮樹木都沒有。每層樓的一樓住戶都在家門口前圈起一大塊地方作為私用。一條破舊道路，夏天雨后一片泥濘，冬天雪后結冰打滑。

12、夏天大家都在用空調，一不留神，變壓器超載放炮了。這個事供電局可以管，但是，人家只承諾72小時之內修復。至于最近兩天怎么過，您自己想辦法吧。

13、至于說下水堵了，樓上漏水了，外墻上掉磚了，這都不算是事，忍著吧。

小結

小區不能沒有物業，但要加強管理。業主自治只能體現人性本惡，以前的老舊小區可能還可以，新小區沒人專業管理馬上就亂套了，我認為我們應該尊重每個行業，特別要尊重自己小區的管理，人都是互相的，你尊重別人，別人也就尊重你。