驗房前期要哪些資料

1、購房合同、產權人及共有人身份證原件及復印件若干張。

2、交款收據（委托收房時，需出具經公證的委托書）。

3、按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件兩份。

4、備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產權手續的有關費用等(現金和卡)、售樓說明書。

5、切記要開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，對房地產有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發商的過失，可以追究其責任。

6、同時要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入。

驗房前期準備

1、驗房工具：電筒(小屋子無照明，局部難以看清)、長棍子(鐵的最好，有些地方夠不著)、卷尺(高度、垂直度）、木榔頭(空鼓)，有條件還可準備：帶有日期顯示功能的相機一部（以便拍下有問題之處作為憑證）、扁形三插頭小電器一個(如電吹風、充電器等，插入屋內各個電源插座檢查電源是否已全部接通）、易貼便簽（寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修人員查找）。

2、最佳驗房時間：一般開發商會提早15-20天左右通知業主收房，通常選擇第一、第二天去收房的人最多，因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細地看房子。所以選擇第三天或第四天收房比較好。一般正常驗收房子要2-3個小時，建議8：30或14：00去。這樣也可以避免就餐時間餓肚子。

3、如與有收樓經驗的朋友或者相識的業主同行最好，這樣能多發現問題并幫助提供意見。同時，還要切記應先驗房再簽字收房，通常最理想的做法是，在簽訂合同時將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里。如果當初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現什么情況，也可增加自我保護力度。

買房驗房流程

1、通知：開發商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

2、驗收：購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

3、提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》：商品房交付使用時，應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。

4、簽署房屋交接書：購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書，對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。