一、精裝房質量通病有哪些

1、地面滲水交房1年內開發商保修

房屋漏水，是我們日常生活中經常遇到的問題，當你的房子漏水時，由誰負責維修，并賠償相關損失呢？這就要看《住宅質量保證書》中的相關規定了。

北京市要求開發商在房屋交付使用時，必須向業主提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。在《住宅質量保證書》中規定了正常使用情況下，住宅各部位、部件保修內容與保質期。其中明確要求：屋面防水3年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年。

2、約定不厭細，精裝條款無小事

目前沒有專門針對精裝房的驗收制度。因此，購房者在購買精裝修住宅時必須就主要裝修部位、材料、設備等與開發商詳細約定，并規定如達不到約定標準時，按何種方式賠償處理，以維護權益。

在實踐中，精裝修住宅因不同項目、不同價格、不同檔次等因素的影響，對房屋質量、裝飾、設備標準的要求也不同，購房者應根據具體情形與開發商協商。另外，開發商會把樣板間做得美輪美奐，告訴你：“只要搬不走的都是我們精裝標準。”購房者千萬別輕易相信口頭承諾，因為樣板間的裝修標準不具備強制性法律效力，且多數樣板間在交房時會被拆掉，屆時無從參考。

3、開發商是精裝修質保第一責任人

“人在家中坐，禍從天上來”，常被用來形容生活中遭遇的不測。家住山東省青島市某小區的李先生就當真碰到了這樣的不測。李先生在家里休息時，客廳正中的拼花玻璃燈罩突然掉落，濺起的玻璃碎片劃傷了李先生的小腿，造成醫療費用和誤工損失約2000元。由于李先生購買的是精裝修住宅，該燈具由開發商提供并安裝，所以李先生要求開發商賠償損失。然而開發商認為，燈罩脫落屬于燈具廠商的制造質量問題，并非由于開發商安裝不當引起，開發商不應對此負責。目前，糾紛還在調解中。

二、精裝房質量問題怎么辦

1、先找開發商協商。找到對方后，將具體問題說明以下，并要求對方給及時報修。

2、聯系消費者協會。找到房屋開發商后，對方不肯按約定報修的話，并且爭議還不是十分大的話，可以直接去找當地的消費者協會求助。

3、去仲裁或起訴處理。經過以上辦法開發商還是不肯解決的話，買家可以先收集整理足夠證明的證據，比如當初的合同、材料清單、付款發票等證據材料。

《住宅質量保證書》中還對住宅其他部位、部件的保質期做了如下規定：

墻面、頂棚抹灰層脫落1年。

門窗翹裂、五金件損壞1年。

地面空鼓開裂、大面積起砂1年。

管道堵塞2個月。

供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期。

衛生潔具1年。

燈具、電器開關6個月。

其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。