開房產中介需要什么手續

1、給公司取好名字，設定注冊資金及法人股東出資比例

2、到工商局核名

3、到銀行開戶，存入注冊資金

4、到會計事務所出驗資報告

5、到工商局申辦營業執照，需刻制公章、財務章、法人章

6、到質量技術監督局處理組織機構代碼證

7、到地點轄區稅務局處理國說、地稅的稅務登記證

8、到開戶銀行辦理基本開戶許可證

開辦房產中介的相關規定

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，第十一條　從事房地產中介業務，應當設立相應的房地產中介服務機構。

第十二條　設立房地產中介服務機構應具備下列條件：

（一）有自己的名稱、組織機構；

（二）有固定的服務場所；

（三）有規定數量的財產和經費；

（四）從事房地產咨詢業務的，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上學歷、初級以上專業技術職稱人中須占總人數的50%以上；從事房地產評估業務的，須有規定數量的房地產估價師；從事房地產經紀業務的，須有規定數量的房地產經紀的。

設立房地產中介服務機構的資金和人員條件，應地縣級以上房地產管理部門進行審查，經審查合格后，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區、直轄市從事房地產估價業務的機構應報國務院建設行政主管部門審查。經審查合格后，再行辦理工商登記。

第十三條　設立房地產中介服務機構，應當向當地的工商行政管理部門申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案。

開房產中介公司詳細流程

1、核準名稱：

到所在轄區工商局領取一張“企業（字號）名稱預先核準申請表”，填入你準備取的公司名稱(一共5個)，工商局會檢索是否有重名，如無重名，即可使用并核發“企業（字號）名稱預先核準通知書”，費用是30元(可以檢索5個名稱)。

需要時間：三個工作日

所需資料:（1）法定代表人、股東身份證復印件或者法人的身份證明復印件；

（2）注冊資本金額及各股東投資比例；

（3）公司名稱字號五個以上；

（4）公司主要經營范圍，以及經紀人證書；

2、租房：

租寫字樓或門面的辦公室，民用房屋不可以注冊的(北京)。簽訂租房合同，并讓房屋的產權人提供房產證復印件，再到稅務局買印花稅。稅率是年租金的千分之一，將印花稅票貼在合同的首頁。

3、編寫公司章程：

可以找人代寫，也可以從工商局的網站下載“公司章程”樣本，修改后，由所有股東簽名。

4、刻法人名章：

到刻章社，刻法人名章(方型)費用15-20元。

5、到銀行開立公司驗資戶：

攜帶“公司章程”“工商局的核名通知”“法人名章”“身份證”到銀行去開立公司帳戶(是驗資帳戶，將各股東的資金存入帳戶)，銀行出據“詢征函”“股東繳款單”。

6、辦理驗資報告：

拿著“股東繳款單”“詢征函”“公司章程”“核名通知書”“房租合同”“房產證復印件”到會計師事務所辦理驗資報告，費用500元。

所需時間：三個工作日

7、注冊公司：

到工商局領取公司設立登記的各種表格填好，然后將“核名通知”“公司章程”“房屋租賃合同[一年以上的租賃協議（合同）原件]”“房產證復印件”“驗資報告”一起交給工商局，一般5個工作日后可以領取執照(各地時間略有差別)。

所需時間：五個工作日

8、刻制公章：

參股股東中包括法人股的應持其中一家法人單位介紹信，營業執照副本原件，章樣一式兩份;參股股東中無法入股，即全部為自然人參股的應由法人代表辦理，攜帶本人身份證原件、復印件各一份，營業執照副本原件、復印件各一份，章樣一式兩份。到公安局指定的刻章社，刻公章，財務專用章，費用120-180元。

9、辦理企業組織機構代碼證：

憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證，費用30元。

所需時間：一個工作日

10、辦理稅務登記：

領取執照后的30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證(國稅,地稅)

所需時間：三個工作日

11、開基本戶：

到銀行開立基本帳號（同時注銷驗資帳戶）。

在開設銀行基本帳戶時，可根據自己的具體情況選擇銀行。

企業設立基本帳戶應提供給銀行的材料：

（1）營業執照正本原件、并復印件3張。

（2）組織機構代碼證正本原件，并復印件3張。

（3）公司公章、法人章、財務專用章。

（4）法人身份證原件，并復印件3張。

（5）國、地稅務登記證正本原件，并各復印件3張。

（6）企業撤消原開戶行的開戶許可證、撤銷帳戶結算清單、帳戶管理卡。

所需時間：七個工作日后可到開戶行領取基本帳戶管理卡。

備注：企業有銷戶憑證的,應在開戶時一并交于銀行；如非企業法人親自辦理還需代理人的身份證原件。

備注：以上材料為通常銀行所需，各地方銀行有新要求或新規定的，企業應以銀行為準。

12、領購發票：

服務性質的公司使用地稅發票，銷售商品的公司使用國稅發票。

13、辦理代碼證：

在質量技術監督局辦理，費用30元，各地的費用會略有不同。

以上各項全部辦理完成需要20-30天。

公司的稅率：

營業稅：

銷售商品的公司，按所開發票額的4%征收增殖稅；提供服務的公司，按所開發票額的5%征收營業稅。

所得稅：

對企業的純利潤征收18-33%的企業所得稅。