什么是小戶型

小戶型是由大戶型改造而來的，最初的不合理開發在遭受了市場的考驗之后才催生出小戶型慨念。所謂小戶型其實是一個模糊的慨念，可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。

1、在房地產內，小戶型被多數人看作是一種過渡產品，長期以來很多人對小戶型的認識只停留在表面，得小戶型產品的居住功能更是充滿質疑，然而時至今日，小戶型產品豐富多樣，功能不斷完善。

2、諸多小戶型在提高其使用率、性價比、居住舒適度的同時，其健康住宅的標準在一定程度上也得到提高，小產型產品的這些變化，引起了小戶型買家極大的關注，這就意味著，小戶型產品在真正意義上的到升級和升華。

3、市場上需求量大的小戶型住宅一般具有以下一些特點：雖然建筑面積最小可至20多平方米，大則不過80到100平方米。面積小并不等于檔次，小戶型房屋設計合理，功能齊全，在不影響居住的前提下，還具備會客、洗浴、做飯等功能。

4、其地理位置一般是在市中心，以及稍遠但交通便捷的地方；小區的配套設施也比較齊全。選擇小戶型并不是錢的問題，而是選擇一種生活方式，方便、快捷、時尚、優雅的生活方式。

買小戶型的房子最低首付要多少錢

現代小家庭對于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運行費用，如采暖費、物業費等。這些費用主要都是依據建筑面積來核算，因此，選擇小戶型會使前后期居住費用降低，買小戶型房子首付最低也跟著變少了。

1、現在商業貸款購房一般首付都是最低20％。也就是說總價在25萬左右的房子你可以考慮（注意，算上裝修你要準備10萬元左右才能入住，因為還有契稅，一年物業預交等許多費用需要交）

2、離市中心近的房子單價要高于其他。

3、剛畢業如果家里不能支持一下的話，即使你自己手里有5萬左右買房也要慎重，因為有太多可變因素。如工作是否穩定，收入是否購每月還貸和日常生活等。

首套房理解

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；購房人現在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

一、一套房認定

執行一套房必須滿足的條件：

1、現中國人民銀行規定所有商業銀行經辦住房貸款（包括商貸和公積金貸款）認定一套房標準為：既認房又認貸。認貸是指在人行征信系統中查詢出房屋貸款情況。（只要有住房貸款記錄，無論貸款是否結清或住房是否出售，均認定為有一套住房）。

2、收入證明所開具的金額必須為家庭總負債的兩倍以上。（例如：每月月供金額為1000元，夫妻雙方出具的收入證明之和≥2000元以上）

二、申請個人住房貸款需提供的資料：

1、借款人（及配偶）身份證原件及復印件。

2、借款人（及配偶）戶口簿原件及復印件。

3、借款人婚姻狀況證明。

4、收入證明，夫妻雙方（或共有人雙方）原件各一份。

5、首付款收據原件及復印件。

6、房屋購房合同及附件原件。

7、中國銀行存折或卡（結算賬戶）。

三、利率：

一套房客戶貸款利率均享受8.5折優惠。

四、一套房首付比例計算

辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。

一手房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價（市場價）×80%（頭次貸款額度較高可達80%）

一套房首付比例并不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同。

按照現有的首套房執行標準：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

查詢頭次購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人頭次購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預（現）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件）。

以購房人為單位，基于購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬于頭次購房，房產局產權市場處將給予出具《頭次購房證明頭次購房證明》機構所登記的區域范圍。