精裝房又稱“成品房”，一般是指對房子的建筑本身進行過精裝修的房子。相對于毛坯房而言，批量精裝房分為簡裝修與精裝修兩種。根據由建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。水電路的布管鋪設、廚衛的墻面磚、地面磚的鋪裝粉刷都在交鑰匙前就已一次性裝修到位，只要買一些必要的家具，基本就可以入住了。

精裝修包括脫排油煙機、灶具、潔具、墻地磚、電線電纜、地板、廚具等，一般不包括家具。詳細>>

1、省時省力省心

精裝修房可以馬上入住，無論對自住或出租都是方便、省心的事。

2、裝修費用可按揭，減少資金壓力

在購房時如果購買精裝修房，無需再投入資金進行裝修，等于是業主向銀行申請了裝修部分的優惠利率貸款，這樣業主購房入住的首期費用還減輕了很多。

3、質量有保證

從前期設計、設備選型、材料采購、驗收到施工監控都有專業人員按照嚴格的操作規范把關，質量能夠得到充分保證。

4、環保，能避免裝修污染

選擇開發商統一裝修，不受左鄰右舍的干擾，而且精裝修房屋也不會受到二次破壞，還可以降低鄰里之間、業主和物業公司之間的矛盾，可以說是符合創建“和諧社區”一個不錯的選擇。

5、整體性高，規避安全隱患

精裝房在設計方面，開發商會全面考慮到熱水器、凈水器、微波爐、洗衣機的安裝問題，所以整體性會比自己裝修的好。精裝房將房屋進行科學的布線、設計，將房屋使用率盡可能在合理安全的范圍最大化。

1、改裝修風格麻煩

精裝房都是裝修好了的，細微之處也都經過裝修，如果住進去發現一些地方自己實在不喜歡，再改動會比較麻煩，還有可能再改動后與原風格不融合，費錢、費事還很可能裝修不滿意。

2、質量難以讓人信服

購房人對于精裝修最擔心的地方，莫過于對裝修質量的擔憂，由于購房者無法全程了解裝修過程，其質量多由開發商監督和把關，在遭遇誠信危機的今天，對于開發商的不信任度往往導致了對裝修質量的懷疑，尤其是個別項目出現的裝修質量問題，容易讓購房者不放心。

3、精裝房價格相對貴

相較于毛坯房而言，在房價方面，精裝房價格相對會更貴一些，如果經濟寬裕自然不用擔心，如果經濟不充足，會破壞原本的經濟計劃，加重自己的經濟負擔。詳細>>

什么是精裝房？

精裝房主要是指對房子進行了精裝修，比如室內采用木材制作了儲藏柜、地面做了精心的處理、頂面做了舒適的吊頂，并設置了精美的燈具等，總之整個居室在空間設計、施工工藝、軟裝等方面都經過了全面的考慮。

什么是簡裝房？

所謂簡裝房就是指對地面、墻面、頂面做了簡單的面層，室內設有內門，衛浴間內設置有中檔的設備；廚房內設置了可操作的料理臺、水龍頭、洗滌盆等；室內設置了可供使用的簡單的燈具。

什么是毛坯房？

毛坯房，也稱“清水房”或“初裝修房”，也是說這個房屋沒有經過任何形式的裝修，只是把結構搭起來。這樣的房子大多屋內只有門框而沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。詳細>>

在我們購買精裝修房產之前，應該對開發商的綜合實力進行考察。具體方面有：開發商上一個精裝修項目的實施情況及業主意見、本項目的裝修工程設計方的資質和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發商開發的項目才能讓人放心。

任何一個精裝修項目為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間的。其中，在項目樓內做出的實體樣板間比在售樓處內臨時搭建的樣板間更有說服力。因為建在樓棟內的實體樣板間在室內面積、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些。

為避免相關展示產品與實際交付的不同，maigoo編輯提醒大家在簽訂合同時，購房者在好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，要求房地產公司將相關承諾寫入合同附件，注明裝修項目名稱，將該精裝房的裝修標準、材料等級和品牌、環保級別、保修期等，如空調、熱水器、淋浴設備、坐便器、洗手盆、涂料、板材等一切細節設施的品牌、價格標準、規格、型號等寫入購房合同，明確精裝修標準。

參觀樣板間時向置業顧問詢問裝修時用到的建材及用具，明確交付標準，對置業顧問所報的房屋裝標不可全信，應該仔細檢查下一些設備。如熱水器、淋雨、廚房用具、馬桶等等你可以想到的東西，看看牌子，了解一下市場價格，綜合評估這套精裝房值不值得購買，還要了解裝修建材是否達到國家出臺的裝修環保標準。

能夠跟開發商合作的一定是具有營業執照且通過年檢的裝飾公司，這時我們需要從側面去了解，如查看該公司的辦公環境、了解公司內是否有知名設計師，去衡量裝飾公司在行業內的水準，在參觀樣板間的時候也能夠直接觀摩施工工藝的水平及規范程度。詳細>>

開發商出具的兩書一表一證，具體為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》《入住計可證》，任何一項有問題，建議不要進行收房。

繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。在交付以前，業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修。

在期房中，廣告樓書，宣傳彩頁，沙盤可作為要約合同，如各房型都有窗戶內伸的情況。如果有不符合情況，開發商不給出合理的書面解釋和賠償，建議不要收房。

只要發現問題，都要在相關文件中記錄下來；物業公司的行為代表不了開發商；如果開發商拒絕蓋章確認房屋問題，一定要取得證據證明是開放商問題而不是買房人。詳細>>

目前對精裝房還沒有一個統一的標準，業主可根據合同和開發商約定交付項目：

1、實施廚房墻地面的裝飾面層，現場制作或統一訂購配置整體櫥柜，交付水槽和水龍頭、爐灶煙機等必要廚房家具設備。

2、實施衛生間墻地面的裝飾面層，現場制作或統一訂購洗面臺、淋浴房，交付座便器、蹲坑、龍頭花灑、浴霸、風扇等必要衛生間家具設備。

3、實施客廳臥室書房等所有房間的墻地面的裝飾面層，包括安裝房間門，交付固定燈具和墻面開關插座等。

4、安裝并交付戶式中央空調系統或分房間分體空調。

5、安裝并交付臥室櫥柜。

6、按針對性室內設計配置并交付彩電、冰箱、洗衣機、微波爐、熱水器等家用電器。

7、按針對性室內設計配置并交付床鋪、桌椅、沙發、茶幾等室內活動家具。

8、按針對性室內設計配置并交付窗簾、燈具、裝飾墻面、掛畫等室內裝飾要件。詳細>>

將自己的需求記下來，如生活習慣、喜好、費用預算等，然后深化方案，把空間細致化，具體產品的表現和分布等等。

按空間區域先分類好，客廳，餐廳，主臥等，每個區域都有品類需求以及具體的尺寸材質明細大到家具小到飾品，都是要結合效果、色系、材質來選的。

在軟裝設計方案初步成型后，帶著基本的構思框架到現場，對室內環境和軟裝設計方案初稿反復考量，感受現場的合理性，并再次核實飾品尺寸。

所有軟飾品明細化后就就開始進行采購了，但要注意，家具、燈具深化圖的確認很重要，定制類產品更是要注意。

如果定制了家具，需要在未上漆前到對材質、工藝進行初步驗收和把關，在出廠前或送到現場時，再次進行復尺，確定家具和布藝的尺寸與現場相符合。

業主應親自參與擺放，對于軟裝整體配飾的組合擺放要充分考慮到各個元素之間的關系以及生活習慣。Maigoo小編提醒軟裝飾品一般會按照家具、布藝、畫藝、擺件的順序進行。詳細>>

1、二手房出售：將房屋出售不僅解決自己房子閑置的問題，獲得一筆收益，還能方便他人住房。隨著國家去房產庫存化政策的推進，新房減少，二手房的市場將會更加火爆。空置精裝修房出售如果地段好，價格也是不錯的；而且省去了維護房屋的精力。

2、空置房出租：把精裝房租出去以租養貸。許多空置的房間妥善經濟的方法，可能還是租出去，這樣既節省了社會資源，同時房東也能獲得一定的經濟收入，一舉兩得。但是要注意幾個問題：如果租客不愛惜房子，房屋遭到破壞；由于住過人，再出售可能影響房子價值。詳細>>