1、出租人與承租人應簽訂書面租賃合同。
2、租賃雙方應當在祖賃合同簽訂后30日內，到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門申請登記備案。申請登記備案應提交下列文件：
(1)書面租賃合同
(2)房屋所有權證書
(3)當事人的合法證件
(4)經辦人的證明文件
(5)市人民政府規定的其他文件
3、在市、縣人民政府房產管理部門審查合格后頒發《房屋租賃證》、《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。
需要去派出所登記。
根據《治安管理處罰法》第五十七條規定：房屋回出租人將房屋出租給無身份答證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處二百元以上五百元以下罰款。
房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處二百元以上五百元以下罰款；情節嚴重的，處五日以下拘留，可以并處五百元以下罰款。
主要是繳納個人所得稅和房產稅兩個。
1、家具設備配套要齊全。規格不要太小而且要齊全，比每一輪新客戶都有可能就某些家具、家電配置提出意見，要求更換。家具和電器一定要新潮、大氣，如安裝浴缸、淋浴較好有玻璃門等。
2、確保室內設計裝修大氣、整潔清新，在設計上要多從舒適和全面的角度考慮，裝修風格要簡約大氣，色調時尚。
3、租金合理，在特別時期可以調整租金。照所在地區的同類房屋租賃市場價格確定自己房屋的合理租金，及時了解市場行情和動態。
1、業雜費的交付，房東多回訪承租者，房東要經常打電話詢問租房者公寓的情況，并定期看看公寓的基本概況。一旦發現所出租公寓有什么異常現象，尤其是家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機關。衛生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業或業主核實。
2、一般房東盡量以半年為最短期限，并房子盡量不租給短期租住者，房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。且房主對不知底細的人盡量不要透露太多的信息。
3、房東不要頻繁漲價，漲價頻繁，房客住不長久，也會增加尋找新房客的成本。房東要善待房客，不要總提漲價，一年后續租雙方可以協商，如果不漲就不要漲，三年后可略為漲一些，房客也不會反對。對于使用房子不允許之處在租房時提醒房客就行。
4、房東要核實承租人，要訪問租房者的工作、姓名、居住人數等情況，最好到相關公安機關查詢租房者信息。房東在出租公寓時應對租房人的身份加以核實，主要包護照、身份證、駕駛證等相關證件的核查。
5、預留一定數額房租抵押金以免利益受損，房屋業主在租房時一定要房客交納一定數額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費用。同時還可避免房客在租住期間內損壞屋內家具、家電等設施或者干脆卷東西逃跑的情況發生。
住宅私自改成出租公寓是違法的。因為這樣的改造，不僅對小區居民正常生活和居住安全造成影響，而且還可能影響到消防安全以及流動人口的管理。
我國《中華人民共和國物權法》規定：業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。
只要所建公寓是合法手續，包括城建、土地、國土手續都齊，所做的公寓出租合法。
《治安管理處罰法》第五十四條第一款第三項之規定：“未經許可，擅自經營按照國家規定需要由公安機關許可的行業”，公寓改旅店屬于特許經營行業，需要取得相關資質。
租房合同出租方：_______________________（以下簡稱甲方）
聯系地址：_______________________
證件號碼：_______________________
電話：__________________________
傳真：__________________________
郵政編碼：_______________________
租房合同承租方：_______________________ （以下簡稱乙方）
聯系地址：_______________________
證件號碼：_______________________
電話：__________________________
傳真：__________________________
郵政編碼：_______________________
甲乙雙方經協商，于____年____月____日訂立本租房合同，并就以下各條款達成協議：
第一條：租賃范圍及用途
1、甲方同意將____市____路____的房屋及其設施租賃給乙方，計租建筑面積為平方米。甲方《房屋產權證》（產權證編號：____字第____號）
2、乙方租用上述房屋作________之用，未經甲方同意，乙方不得將房屋另作他用或轉租。
第二條：提供設備
1、甲方向乙方提供相應的 房內設備另立清單租房合同，清單租房合同與本租房合同同時生效等設施。
2、乙方使用上述設備所發生的各項費用由乙方承擔。
第三條：
1、租賃期自____年____月____日起至____年____月____日止。
2、租賃期滿后乙方若需續租，須在租房合同期滿前一個月書面通知甲方。在同等租約條件下，及在本租房合同租賃期內，乙方誠實履行本租房合同各項責任的前提下，則乙方有優先續租權，但須重新確定租金和簽訂租賃租房合同。
第四條：租金
租金為每月________人民幣，如租期不滿一個月，可按當月實際天數計算。
第五條：支付方法
1、租金須預付，乙方以每 個月為一個支付周期，乙方每 個月支付一次，甲方在相關月份前十五天通知乙方付款，乙方收到甲方付款通知后，即在十五天內支付下個月的租金，以此類推。
2、乙方須將租金付給甲方抬頭的銀行賬號：
開戶銀行：_________________________________
賬號：____________________________________
抬頭：____________________________________
3、乙方也可以現金方式支付給甲方。
第六條：物業管理費及其它費用
1、物業管理費由 方按照物業管理公司的有關規定和收費標準支付。
2、租賃場所內的清潔由乙方自行負責。
3、其他因使用該房屋所產生的有關費用由乙方負擔，如：水、電、煤氣、有線電視、電話費等。
第七條：押金
1、為保證本租房合同的全面履行，在簽訂本租房合同時，乙方應支付給甲方個月租金的押金，押金不計利息，租房合同終止時，退還乙方。若乙方不履行租房合同，則押金不予返還；若甲方不履行租房合同，則應將押金全額返還并賠償乙方壹個月的租金費用作為因租房造成的損失。但因市容整頓和市政動遷而無法續租的房屋除外，甲方可不作任何損失賠償，此合同即可終止。
2、租借期內，無特殊情況，甲乙雙方不得私自隨意加減租金和更改終止合同租借期。
3、甲方有權向乙方查閱支付國際長途的費用，或乙方使用國際長途電話，可由甲方代買“國際長途電話使用卡”，費用由乙方支付（根據卡上密碼可在室內電話機上直撥）甲方有權向乙方追索。
第八條：禁止租賃權的轉讓及轉借乙方不得發生下列行為：
1、租賃權轉讓或用作擔保。
2、將租賃場所的全部或一部分轉借給第三者或讓第三者使用。
3、未經甲方同意，在租賃場所內與第三者共同使用。
第九條：維修保養
1、租賃場所內屬于甲方所有的內裝修及各種設備需要維修保養時，乙方應及時通知甲方或物業公司，甲方并及時安排維修保養。重要設備需要進行大修理時，應通知甲方。
2、上述維修保養費用由甲方承擔，但若由于乙方原因造成的修理，則費用由乙方承擔。
3、屬乙方所有的內裝修及各種設備需要保養時，由乙方自行進行并承擔費用。
第十條：變更原狀
1、乙方如對所租的房屋重新裝修或變動設備及結構時，須事先征得甲方的書面同意，所有費用由乙方承擔。
2、乙方在實施上述工程時，須與甲方及時聯系，工程完畢后應通知甲方檢查。
3、乙方違反本合同上述規定的，甲方有權要求恢復原狀，賠償損失。
第十一條：損害賠償
由于乙方及其使用人或有關人員的故意或重大過失行為而對甲方、其他租戶或者第三者造成損害時，一切賠償均由乙方承擔。
第十二條：甲方免責：
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各位同事：你們好！歡迎您入住公寓。為了與您共同營造一個文明、優雅、安全的生活環境。我們公寓樓管理室的全體員工，愿為您提供優質、周到的服務，同時衷心希望您能積極配合我們搞好公寓樓內的各項管理工作。
您的支持與合作是我們搞好服務的有利條件；
您的理解與體諒是我們加倍工作的動力之源；
您的滿意與好評就是我們辛勤勞動的目標和回報；
各位住宿同事，為了使您入住方便，請抽出1-2分鐘時間閱讀《入住須知》，并期待著您的真誠合作。
一、日常管理
二、消防安全管理
1、自覺遵守各項消防安全制度，嚴禁隨意挪動消防器材。
2、嚴禁在宿舍出入口堆放雜物，保障各出口暢通。
3、使用和保管好電器，做到人離燈熄，斷電源，嚴禁私拉電源，宿舍除配置電器外，不準使用大功率電器（電磁爐、電飯鍋、熱得快、電爐等）、酒精燈具、煤爐等在房內烹飪，違者予以200元罰款。
4、電腦、電視劇、手機充電器、燈具需要自備接線板，應在正規商店購買，禁止使用偽劣電器產品；出門前要關閉電源，嚴禁將電插板放在床鋪上或蚊帳邊，以防火災；房內電路有異常情況時，要及時向宿管員報修；查房當中發現違規、質量低劣電器、大功率電器的，予以50元罰款，當場予以沒收。
5、宿舍嚴禁吸煙，每發現一個煙頭對責任人罰款50元，找不到責任人的同寢室共擔。
6、禁止在員工宿舍區域燃放煙花鞭炮，出入房間隨手鎖門，注意提防盜賊。
三、退房程序
（一）員工需要退宿的，退還公司提供臨時使用物品，將個人行李和相關物品搬離宿舍，房間衛生清理干凈后，由宿舍管理員清點宿舍內物品，確認無誤后方可辦理相關手續；否則，宿舍管理員嚴格按照日常管理規定進行處理，處理后方可辦理退房手續。
（二）宿管員查房后應在交納押金和出門證簽證，員工持押金單據到財務退款，攜個人物品方可離開公司。
四、附則
（一）本規定由物流服務部制定及解釋。
（二）入住職工如有其它違規行為，參照《員工獎懲制度》《宿舍管理制度》執行。
（三）本規定自批準發布之日起執行。
五、公寓資產明細表
要看地段和裝修，全國各大城市普遍租金單間公寓在1000到5000不等。
可以的，但主要還是看市場需求情況。面積小≠租金低 面積大≠租金高，挨著地鐵更好租。
所以，在現在的房屋租賃市場上，交通是否便利，有沒有地鐵，有幾條地鐵，這些更為租房者關注，成為限制租金高低的決定因素。
