房地產泡沫是什么意思

美國出名經濟學家查爾斯·P·金德伯格認為：房地產泡沫可理解為房地產價格在一個連續的過程中的持續上漲，這種價格的上漲使人們產生價格會進一步上漲的預期，并不斷吸引新的買者--隨著價格的不斷上漲與投機資本的持續增加，房地產的價格遠遠高于與之對應的實體價格，由此導致房地產泡沫。泡沫過度膨脹的后果是預期的逆轉、高空置率和價格的暴跌，即泡沫破裂，它的本質是不可持續性。

房地產泡沫的特征：

1、房地產泡沫是房地產價格波動的一種形態;

2、房地產泡沫是指房地產價格呈現出的陡升陡降的波動狀況，振幅較大;

3、房地產價格波動不具有連續性，沒有穩定的周期和頻率;

4、房地產泡沫的產生主要是由于投機行為，是貨幣供應量在房地產經濟系統中短期內急劇增加造成的。

泡沫經濟的兩大特征是：商品供求嚴重失衡，需求量遠遠大于供應量;投機交易氣氛非常濃厚。房地產泡沫是泡沫的一種，是以房地產為載體的泡沫經濟，是指由于房地產投機引起的房地產價格與使用價值嚴重背離，市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。

房地產泡沫破滅的后果

房地產泡沫一旦破滅對中國經濟的危害是非常巨大的，當年海南省房地產泡沫破滅后的后果只是現在中國一線城市樓市泡沫的一個縮影。房地產泡沫破滅后，房價出現下跌，需求急劇下降，房價再繼續下跌，形成惡性循環。購房者多數高價按揭，房子成了負資產，很多人會拋房，銀行接收的是貶值的房產，這就會沖擊整個金融體系。盡管現在即使國內各大銀行商業銀行通過了銀監會的房貸壓力測試，都表示即使房價30%也能杠得住，這只是一個幻想。從目前國內房地產情況看，基本上把整個風險都歸結在國內銀行體系之上，無論是房地產業還是個人消費信貸都是如此，這就孕育很大的金融風險。房地產泡沫破滅，較后承擔者只能是國內各銀行，不過國內各大銀行現在都已成為上市公司，較后承擔風險的還會有股民。

還有，房地產是個很長的產業鏈，它的上游是建筑材料、鋼鐵、煤電、運輸，都是資金密集型產業。房地產泡沫破滅，整個產業生產過剩，經濟趨于蕭條。因此，房地產泡沫帶來的危害不僅只限于行業的本身，而且影響到其他許多行業。如果國內房地產崩盤，整個國家經濟都可能發生危機。

如果中國房地產泡沫，那將是長遠的鏈式反應。房地產泡沫破滅的后果便是中國經濟大半癱瘓，中國半數人員失業在家。這樣的結果我們想都不敢想。當然，國家目前正在嚴格把控房地產泡沫破碎問題，但是，小編認為嚴控房地產泡沫破滅不僅僅是國家的責任，更是我們每一位中國居民的責任。

房地產泡沫破滅誰受益

房價下跌，首先影響的就是與房地產緊密聯系的鋼鐵、水泥、建筑、交通行業，包括地方政府的土地出讓財政收入也會受很大影響。從短期來看，這種影響會波及與這些行業相聯系的其他行業，造成一定程度的社會陣痛，但是從更長遠的角度來考慮，這對國家經濟的發展、人民生活幸福指數的提高有很大的利好。

畢竟，房地產只涉及到“衣食住行”的一個方面，其相關波及范圍也有限。

更重要的是，房價泡沫破滅后，更多的資金會回流向實體經濟，只要房價破滅不會導致實體經濟崩盤，經過幾年的醞釀，實體經濟中一些面向未來需求、市場預期良好、急需資金的新型高新技術產業會得到蓬勃發展，并在未來的市場中大量盈利。

可能預期年化收益的四項

1、黃金，毫無疑問是黃金，如果樓市下跌，資金會轉向安全的資產，首選是黃金，以及其他有色金屬。

2、農業，農業是國民經濟的基礎，是管吃飯的，這個底線是要保住的，但這個受國家管制。

3、食品以及煙酒類，這種需求是剛性的，有錢沒錢都要買，有可能買的更多。

4、電子商務也有可能，因為這個可以降低商品價格，同時減少企業成本。