一、130平米套內(nèi)面積多大

130平米建筑面積的房子，在排除公攤部分之后大概還有100平方左右的套內(nèi)面積，如果再減去墻體所占面積，可能只有九十幾個平方了。

二、套內(nèi)面積注意事項

1、面積誤差超3%購房人有權(quán)退房。

套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積這三部分。《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》明確規(guī)定，可以分攤的公用建筑面積隨套內(nèi)建筑面積權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓;竣工后套內(nèi)實測面積與預測面積發(fā)生誤差時，按合同約定的方式處理，合同未約定或者約定不明的，當面積誤差比絕對值超過3%的，購房人有權(quán)退房。

2、公攤面積不大可能縮小。

關(guān)于公共設(shè)施的大小、樓梯寬窄、電梯多少，國家建筑技術(shù)規(guī)范都有相關(guān)規(guī)定，公攤面積不大可能縮小。今后還要在建筑規(guī)范審批上嚴格把關(guān)，對必須有的配套設(shè)施、區(qū)域等嚴加審核。開發(fā)商用套內(nèi)面積計價，同時也提供建筑面積的具體數(shù)據(jù)。

3、套內(nèi)面積并非自己能量。

對于業(yè)主來講，套內(nèi)面積并不是房間的面積，還包括墻體的面積，假如按套內(nèi)面積算的話，有些業(yè)主不知就里，拿著尺子一量，發(fā)現(xiàn)自己的面積不對，還會發(fā)生新的糾紛。套內(nèi)面積并不是一般的消費者者拿著一把尺就能準確算出來的。關(guān)鍵是要委托專門的部門準確地測量面積。

4、不公攤部位為業(yè)主所有。

該辦法第十三條明確規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，相應的公共部分、公共設(shè)備的權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓;按國家和本市有關(guān)規(guī)定可以單獨轉(zhuǎn)讓的地下車庫等附屬建筑物，不隨同轉(zhuǎn)讓的應當在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明，沒有載明的視為一并轉(zhuǎn)讓，也就是說不公攤的面積可視做買房人所有。

5、測繪單位承擔誤差責任。

按套內(nèi)建筑面積賣房，開發(fā)商照樣應該把公攤部位、用途以及預售面積告知買房人。按《辦法》規(guī)定，開發(fā)商在預售商品住宅之前，應當公示有資質(zhì)的測繪單位出具的預售面積測繪技術(shù)報告書和公用建筑面積分攤情況，公示分攤的內(nèi)容有：被分攤部位的名稱、用途、所在位置、面積；參與分攤的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分攤系數(shù)；不分攤的部位。買房人有權(quán)查詢面積實測技術(shù)報告書。一旦房屋面積與事實不符合，如果是由于測繪技術(shù)引起的，測繪單位承擔法律責任。

三、如何計算套內(nèi)面積

套內(nèi)建筑面積由三部分組成：

（1）套內(nèi)使用面積：A、臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；B、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；C、不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。

（2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻）,均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。

（3）陽臺建筑面積：A、原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；B、挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；C、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；D、半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺建筑面積。

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