長租房爆倉是什么意思

爆倉就是虧損大于你的帳戶中去除保證金后的可用資金。由公司強平后剩余資金是總資金減去你的虧損,一般還剩一部分。爆倉是指在某些特殊條件下，投資者保證金賬戶中的客戶權益為負值的情形。在市場行情發生較大變化時，如果投資者保證金賬戶中資金的絕大部分都被交易保證金占用，而且交易方向又與市場走勢相反時，由于保證金交易的杠桿效應，就很容易出現爆倉。如果爆倉導致了虧空且由投資者的原因引起，投資者需要將虧空補足，否則會面臨法律追索。

如何預防長租公寓爆倉

傳統租房中介是信息中介，即《合同法》下的居間行為，房主租戶自行簽約，中介收的是一次性介紹費。“互金”模式下的房主租戶一般不直接簽約。那情況分兩種，一種是房主明確委托長租公寓代理自己和租客簽約，現在代理人攜款跑路，自然應該房主倒霉。

另一種可能是兩個獨立的合同關系，房主與中介簽約，中介與租戶簽約。房主和租戶都是無辜的，現在中介“壞人”消失，好人的權益沖突。責任分配時，必須回答是租戶更有理由預期中介倒閉的風險，還是房主更有理由預期中介倒閉的風險？

有人認為，房屋租賃權益不適用動產的善意第三人取得，若租戶沒有理由相信中介具有房屋所有權，那中介基本上就是“二房東”的地位，租戶似乎難以以跟中介的有效合同來對抗房主。

然而，為人詬病的“二房東”一般指違法轉租的租戶。《合同法》規定：承租人只有經原出租人同意，才可以將租賃物轉租給第三人，否則出租人可以解除合同。房主把房屋“出租”給中介公司，顯然知道中介不是用來自住，而是會租給別人。房主向中介收取房租、不與租戶直接交往，要么應視為委托代理，要么應視為同意轉租，房主的責任都無法避免。

因此，房主應當尊重中介和租戶的合同。房主在知道租戶存在時，仍然選擇直接向中介收取租金，就應該承擔中介破產、資不抵債的風險。相比之下，中介“隔斷式”收租付租，租戶并不受益，而房主可以無需再判斷租戶的信用程度、避免租戶的賴賬扯皮，在正常情況下獲得了不與租戶往來的利益，在非正常時也得承擔風險。

從經濟分析的“事前主義”角度看，相對于租戶，擁有資源的房主更強勢，更有能力和平臺談判要求采取一定的資金安全保障。若不能令房主滿意，房主仍然能選擇自行出租。

長租公寓的優勢

1、個性鮮明，符合個別要求

長租公寓現在發展漸趨成熟，也有好幾個大品牌在做，為了避免廣告嫌疑，這里就不列舉了。但不管哪個品牌，他們統一的是，在長租公寓里，裝修絕對不會千篇一律，每個房間爭取有不一樣的特點。時尚、個性、低沉、溫馨等，可以任君選擇。

2、細心周到、管理服務到位

長租公寓，致力于打造與短租房天差地別的特征。其明顯表現在管理服務上。很多上班族，經常加班，好不容易休息又不想把休息時間浪費在打掃衛生上，而長租公寓則會定期派清潔工上門打掃。并且家電維修等各種服務，長租公寓均提供。

3、打造社群，增強租客交際

長租公寓，一般都會在自己的范圍內設置屬于自己的社交場所。如咖啡廳，酒吧，餐吧，游泳池等，減少了人們社交的成本。在自己家樓下也可以享受整條街的服務。同時還會成立專屬社群，讓租客都可以互相熟悉，仿若熟人。

4、家電齊全，減少額外開支

在外租房，很多人都有同樣的想法：打算添個家電，又擔心不知什么時候走人，家電難帶走。房間里的家具看著不順眼，想換一個，又覺得反正不是自己的房子，將就著吧。所以很多租客的生活，就在不滿和將就中度過了。其實，我們都知道。我們應該做到“租房不租生活”，在自己經濟能力范圍內，盡可能地讓自己不那么將就。而長租公寓就很好地幫我們解決了這些問題。在公寓里，不僅裝修個性，大家可以按照自己的喜好選擇喜歡的房間，同時家電也很齊全，電視機，wifi，洗衣機，空調等都布局整齊，完全不用租客煩惱那些問題。

長租公寓的缺點

1、房租貴，水電費貴：相對于短租的免費和租住小區低廉的水電費和物業費來說，長租公寓的附加費也是比不小的開銷。

2、房間面積小，居住密度大：由于長租公寓普遍面積不大，而且居住密度較高，對生活品質有較高要求的人可能難以接受。

3、缺少家的感覺，像住快捷酒店：一應俱全，太過便捷，反而沒有家的感覺。

4、位置遠，房源少：目前的長租公寓大多位于郊區，而不少租客的工作地點則是在市區，來回耗費時間較長。另外，基于成本控制考慮，不少長租公寓的房源距離附近地鐵站都有一段距離，每天如何走完這最后一段路也是租客頭疼的問題。另外，房源少也是長租公寓面臨的一個問題。目前市場上長租公寓的房源多來源于附近年輕的房東，年齡大一點的房東更傾向于自己將房子對外出租。

國內長租公寓發展困境

1、參與主體眾多，競爭激烈

市場參與主體眾多，各有優劣。既有專注于長租公寓的專業化機構，也有房地產中介服務商的參與，而房地產開發企業和經濟型連鎖酒店也憑借其本身的優勢也逐漸參與到行業的角逐之中。雖然市場參與者眾多，但是市占率總體并不高。規模最大的長租公寓品牌自如，管理房間數已經達到30萬間，但相比與其他規模較大的品牌如魔方公寓3萬間，優客逸家管理房屋數近3萬間，行業集中度整體偏低，處于搶占市場份額的階段。長租公寓的未來市場仍然集中在核心一二線城市，大量機構運營商集中在少數城市，將進一步導致競爭加劇。

2、資源與價格之間的矛盾，難以協調

核心一二線城市優質地段的供房仍較為稀缺，集中式公寓將面臨較高的拿房成本；另一方面，長租公寓解決的是中高端人群對生活質量和社交活動的追求，因此房源的地段就顯得猶為關鍵，地段較偏僻區域雖然收房成本較低，但可能面臨需求不足所導致的高空置率或低租金差等問題。因此，收房階段資產端的資源和價值難以兼得。

3、國內法律、法規體系不健全，消防驗收困難

消防驗收也是不少租賃企業面臨的困境。目前，全國除深圳以外的多數地區，消防驗收的前提是規劃與報審用途一致，比如規劃為商業的項目，報公寓經營用途，很多報驗窗口根本不受理。“由企業提供集中租房服務的業態出現時間不長，經營過程中物業的使用用途類似住宅，但經營行為又類似商業，和傳統的酒店類似。這就導致各地在長租公寓的消防驗收中，有的參照住宅，有的參照商辦公，有的參照酒店，有的歸為‘出租屋’不用驗收，即便同一個市不同行政區的處理方式都可能差別很大。”標準不清，給建設、運營增加了不確定性。

4、投資回報周期長，盈利困難

國內市場的長租公寓現階段以重資產運營為主，有著較強的金融屬性。國內尚未推出正式的REITs產品，長租公寓運營缺乏退出機制。

國內目前的長租公寓投資回報利潤較低，投資布局需要在10年左右，大部分長租公寓尚處于“燒錢”階段，未實現真正的盈利，長租公寓整體租金回報率較低也是行業的痛點所在。