精裝房空著還是出租好

房子是否選擇出租，還是需要根據(jù)情況來定。如果有現(xiàn)成可以出租的房子，而且地段不錯，租金也高時，建議可以考慮出租，畢竟收益往往要高出成本許多。

其次，由于國家的調(diào)控手段更加成熟和房價基數(shù)較高原因，如今房價短期大幅上行的可能性還是很小的，想要靠房子賺錢的難度也會越來越大。尤其是對于在市區(qū)上班，房子買在遠(yuǎn)郊區(qū)的人而言，在市區(qū)租房，把遠(yuǎn)郊房子租出去是一個不錯的選擇，畢竟可以沖抵每個月的房貸，從而能夠減輕自己的的經(jīng)濟壓力。

出租精裝房缺點

1、房子出租如同做生意，需考慮成本的“回籠”問題。房子要出租需要裝修，但現(xiàn)在的裝修成本可不低，特別是在一、二線城市，人工費、材料費都很高，即使是簡單裝修也要花費十幾萬元。這樣的裝修成本沒有幾年是收不回來的，房子出租幾年后，如果要自己住，裝潢舊了需要重新裝修，這樣算來根本沒得賺。說到月租抵月供，在一、二線城市，房子月供要近萬元，不計裝修成本月租都無法抵月供，要是加上裝修成本那肯定是虧的。

2、很多業(yè)主都有過相似經(jīng)歷，即租客不愛惜房子，將好好的房子搞得烏煙瘴氣，更有甚者未經(jīng)允許隨意改裝，破壞房子，導(dǎo)致業(yè)主還要自己花錢請人清理，嚴(yán)重的還要再次進行裝修，得不償失。

3、新房空置是保值的不二之選，因為住過的二手房和沒住過的二手房在價格上有較大的區(qū)別。不少購房者對出租過的房子比較抵觸，與其讓房子因出租而降價還不如將其空置賣個好價錢。

4、很多人在購買房子的時候，一般都不太會喜歡別人居住過的房子，就算是二手房，購房者也是很挑剔的。畢竟對于購房者來說，沒有居住過的精裝房其實就是新房，這一點對于那些準(zhǔn)備結(jié)婚買房的新人來說，更是合適不過了。而且，現(xiàn)在很多的年輕購房者都有自己的裝修風(fēng)格。他們在將房子拿到手之后，一般都不會保留原先的裝修，大多還是會選擇將房子按著自己的風(fēng)格重新裝修。這一點無論是對投資者還是購房者，都變相的增加了麻煩!

以租養(yǎng)貸劃算嗎

實際上，我們也會發(fā)現(xiàn)當(dāng)咱們把自己的房子用來出租的時候，其實是賺不到什么大錢的，但是這樣的一種方式至少能夠讓自己減少一些貸款的壓力，畢竟要是房子空在那里不住人的話，也算是一種資源浪費。不過除了這樣一種情況外，我們可能還忽視了另外一個問題，那就是你的房屋增值速度。

怎么說呢？打個最簡單的比方，我們先不管房屋增不增值這件事，比方說現(xiàn)在的你用一百萬買了一套房子，如果說這套房子的首付你必須支付三成的話，除去稅費，那么你就需要支付三十萬的首付。但是如果你是將這些錢用在銀行的理財方面的話，若收益是百分之五十的話，你一年起碼就可以拿到一點五萬元。

但要是用在房屋出租上面的話，一個月還三千七百塊，房租大約是一千五百塊的話，一年上你的收益大致就是-2.64萬，從數(shù)據(jù)上看的話，大家也應(yīng)該明白了。

其實，只要你一旦選擇了以房養(yǎng)貸，就一定會消耗你大量的時間的，而且你還要顧及到當(dāng)你的房子被出租之后，可能會帶來的一系列租客方面的問題。

空置房如何充分利用

1、二手房出售：將房屋出售不僅解決自己房子閑置的問題，獲得一筆收益，還能方便他人住房。隨著國家去房產(chǎn)庫存化政策的推進，新房減少，二手房的市場將會更加火爆。

2、出租：許多空置的房間，妥善經(jīng)濟的方法，可能還是租出去，這樣既節(jié)省了社會資源，同時房東也能獲得一定的經(jīng)濟收入，一舉兩得。是擁有小戶型的網(wǎng)友，租出去也的便捷。