一、loft精裝房有投資價(jià)值嗎

loft精裝房的三大優(yōu)點(diǎn)

1、loft精裝房面積普遍較小，因此總價(jià)也要比普通住宅更低，讓更多人能買得起，同時(shí)還降低了還貸壓力。

2、精裝房多數(shù)處于繁華地段，生活配套齊全，人們可以根據(jù)自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風(fēng)格各異的子空間。

3、可塑性強(qiáng)，功能分區(qū)可做下層娛樂，上層休息。

loft精裝房投資收益

一般來說，精裝房投資的回報(bào)主要來源于租金。比如一套龍湖·滟瀾星座loft精裝房買的時(shí)候是40萬，每月租金為2000元，那根據(jù)粗略的租金回報(bào)率計(jì)算公式：租金回報(bào)率＝（月租金＊12）／投資房屋總價(jià)＝（2000＊12）／40萬＝6％。

6％超高租金回報(bào)率完全跑贏市場上其他的理財(cái)方式，而且更值得一提的是，精裝房出租后，租金也不會一直不變的，如果該區(qū)域房價(jià)上漲，那租金也會跟著上漲，回報(bào)率也將隨之水漲船高。

loft精裝房發(fā)展前景

房地產(chǎn)進(jìn)入“白銀時(shí)代”，長租精裝房市場成為新風(fēng)口，巨大潛力也吸引了房企的爭相布局，加之對租賃市場的系列政策刺激，租賃用地的批量推出，推高了品牌精裝房房源的供應(yīng)水平。作為商業(yè)地產(chǎn)的入門級投資產(chǎn)品，loft精裝房順勢成為住宅需求外溢的主要渠道，一躍成為近期樓市的主角。

二、loft精裝房投資注意事項(xiàng)

1、檢查LOFT層高

LOFT層高過矮會影響住房舒適度，而層高太高則會受到政策限制。根據(jù)《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí)，無論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。

即住宅立項(xiàng)的LOFT層高在4.9米以內(nèi)，開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的。現(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。

2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)年限

目前市場上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價(jià)格和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行綜合對比發(fā)現(xiàn)，LOFT的生活成本其實(shí)更高些，購房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎入手。

3、考慮成本

雖然LOFT小戶型一般總價(jià)較低，但綜合來看，成本并不低。如果投資的是首套房，LOFT項(xiàng)目的首付款一般為50％，貸款年限最長為10年，而普通住宅需要首付款僅為30％，貸款年限最長為30年。

且入住之后，LOFT商住樓的水、電價(jià)格是商業(yè)價(jià)格，高于民用水、電價(jià)格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費(fèi)比純住宅較高。投資LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。

4、無法使用公積金貸款

LOFT精裝房基本都是40年或者50年產(chǎn)權(quán)的，土地性質(zhì)屬于商業(yè)用地，所以如果要貸款購房的話是不能選擇公積金貸款的，而且貸款年限最多只能是10年。

這中間的區(qū)別主要就是利率的差別啦，公積金的首套房基準(zhǔn)利率為3.25％，而商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率為4.9％，高了不少。

5、費(fèi)用問題

在投資LOFT之前要問清一些費(fèi)用問題，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取。另外在簽署購房合同和物業(yè)合同時(shí)也要注意這些費(fèi)用問題，最好將開發(fā)商的承諾都落實(shí)在合同中，為日后維護(hù)自己的合法權(quán)益留下重要的證據(jù)。