怎么樣買房子更便宜

1、久而未售的房子

在二手房交易市場上，如果您在市場上遇到久而未售的房子，會發現多半它的售價偏高，您不妨先看一看房子，了解一下附近類似房子成交的情況。如果你是房主久久盼來對他的房子感興趣的人，如果他真的想要賣掉房子，那么他是會接受你提供的價格的。要買這類房子的關鍵是：提出合理的價格。您可以請專業的經紀人或者評估師為您做好參謀。

2、急于出售的房子

生活中我們難免會遇到一些資金周轉不開的情況，在想進了其他辦法籌不到錢的情況下，就只能出售房屋了。在二手房市場上，也許您常會見到一些急售的房子。這類房子并非因其自身的缺陷和問題而急于出售，只是這類房的主人都是有較緊急的情況而不得不盡快轉讓。只要您出的價格還算合理，賣方是一定會與您成交的，甚至是虧本成交。

3、需要修繕的房子

這類房子可以說是存在缺陷的房子，購房者要注意需要修繕的地方到底存在什么問題。比如：門窗殘破、管道銹蝕等，這些缺陷均不屬于重大質量問題，且均可修繕，修繕的費用不高，修繕后完全可正常使用。購買這類房時，在價格上都會有一定的折扣，金額可達數千元甚至數萬元。

4、內部認購房

有的房地產開發商在未獲得“商品房預售許可證”前，在小范圍內推出樓盤的“內部認購”。由于這是該項目在正式推出以前，開發商對市場接受度尚無足夠的把握情況下的投石問路，價格一般較低。

買房應該怎么買劃算

1、抓住購房時機

一般來說，一個新項目的首期產品在推出之前的認購時期，或是項目逢年過節的促銷，比如中秋、國慶、元旦、春節等假日，便是一個比較好的入市時間。而這個時候是最容易買到便宜的房子。開發商不僅會推出特價房源，有些樓盤還有額外的價格折扣，如此下來，一套房就可以節約幾萬元。

2、參加團購買房

團購買房有很多的好處，一個人的力量比較薄弱，一個團體更容易引起重視。開發商可以不在乎一個購房者，但是絕對不會放過一群購房者，尤其是在面臨樓市調控、急需資金的情況下。因此，團購房產往往比個人購買更省錢。一般來說，團購規模越大，優惠幅度也就越大，如果是幾十套甚至上百套的規模購房，通常都能得到最大幅度的優惠。

3、學會討價還價

不管新房還是二手房，售價與實際成交價都有差距，因此想要省錢就要學會談價。當然你的價格是比較了目前同類型房的平均房價基礎上的，而且還可以多挑房子的毛病等等，如果購房者你會談價格的話，那么也能省下不少錢。

哪種房貸款方式最省錢

1、等額本息還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

2、等額本金還款法：即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清，兩者合計即為每月的還款額。

3、等額本金還款法與等額本息還款法比較：等額本金還款法肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據占用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優于等額本息法(等額法)，到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異。

“等額本息還款法”就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出最大，本金就還得少，以后隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大;“等額本金還款法”(遞減法)就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。