裝修監理職責及工作范圍

裝修監理的職責主要是作為獨立、公正的第三方，為業主提供預算審核、主材驗收、質量控制、工期控制等技術性服務，監督施工單位的施工質量、裝修料、裝修服務等，防止裝修公司的違法行為。裝修監理的工作范圍包括：

1、驗收原材料

檢查所進場的各種裝修裝飾材料品牌、規格是否齊全、一致，質量是否合格，對于三無產品或偽劣商品，應立即要求退換，避免存在質量問題的材料用于施工工程中。

2、控制施工工藝

督促、檢查施工單位是否嚴格執行工程技術規范，按照設計圖紙和施工工程內容及工藝做法說明進行施工。對違反操作程序、影響工程質量、改變裝飾效果或留有質量隱患的問題要求限期整改。必要時，對施工工藝做法和技術處理作指導，提出合理的建議，以達到預期的設計效果。

3、控制施工工期

施工工期直接影響著消費者和施工單位的利益，監理應站在第三方的立場上按照國家有關裝飾工程質量驗收規定及相關標準，合理控制好工期，在保證施工質量的前提下盡快完成工程施工任務。

4、控制工程質量

負責施工質量的監督和檢查、確保工程質量是裝修監理的根本任務。凡是不符合施工質量標準的應立即向施工者提出，要求予以糾正或停止施工，維護好客戶的利益。對隱蔽工程分不同階段及時進行驗收，避免過了某一施工階段而無法驗收，從而留下安全隱患。

5、協助客戶進行工程竣工驗收

裝修監理作為客戶的代表，在家裝工程結束時，應協助客戶做好竣工驗收工作，并在竣工驗收合格證書上簽署意見。督促施工單位做好保修期間的工程保修工作。另外，家裝監理還需對進場的施工設備進行安全檢查，并協助客戶、施工單位與物業管理等部門協調好關系，保證家居裝飾施工的順利進行。

裝修監理工作流程及服務內容

一、業主授權

公司根據協議取得業主（客戶）授權，簽發授權委托書，行使業主（客戶）的部分或全部權力。

二、施工前期監理

1、新房驗收監理 監理師免費為業主（客戶）進行新房驗收。

2、設計監理

1)監理師詳細了解業主（客戶）裝飾意圖，交流設計思想，掌握設計品位；

2)考查設計公司的設計風格、設計思路，協助業主（客戶）確定設計公司；

3)審查設計公司方案是否有漏項；

4)審查設計公司方案是否據有可操作性，對其合理性、科學性進行論證；

5)審查設計公司方案，是否與業主（客戶）的意圖、思想、品位相符；

6)請示業主（客戶）確定設計方案。

3、施工隊伍招投標監理

1)確定招標范圍

A 考察施工隊伍實力、信譽以保證安全可靠；

B 考查施工隊伍的施工資質及部分正在施工及已完工的樣板房，確保其實際施工能力；

C 考查施工隊伍的專長，及施工風格，確保與設計相符；

2）發出招標邀請書 3)組織投標、決標

A 審查施工隊伍的預算表中所列項目是否細致、準確；

B 審核材料品牌、規格、型號及數量，確保質量，杜絕材料浪費；

C 價格監理： 審查預算，材料報價，防止出現誤算、漏算，確保價格合理；

D 對新技術、新工藝、新材料的使用審查把關；

4)請示業主（客戶）確定施工隊伍。

4、合同監理

1)審查施工合同文本，包括付款、工期、質量標準、違約責任及保修約定等，有效的防止合同陷阱；

2)由業主（客戶）或取得授權的人員與施工隊伍簽訂裝修合同。

5、施工方案監理：對施工進度計劃，施工方法，施工安全措施進行監理審核。

6、施工圖紙開工前會審，施工技術交底審核。

三、施工過程監理

1、材料進場驗收

1)對材料進行的品牌、規格、型號、等級進行核對；

2)對材料質量、環保性能進行把關，杜絕假冒、劣質材料進場；

3)對材料的數量進行驗收核對；

4)每種材料按品牌、規格、型號分別封存樣品。

2、電路改造監理

1)核對電路改造所使用的材料，電線、線管等是否達到相關要求；

2)檢查檢查線路布局是否合理，強、弱線路施工是否達到要求，與其它管道交叉間距是否合理；

3)檢查開槽、穿管是否按照相關工藝要求操作，地面布置的線路有無保護措施；

4)按照施工圖紙和業主（客戶）要求達到使用安全、布局合理、客戶滿意；

5)電路改造完工后，接通電源，嚴格檢查，保證線路暢通，全部試完后，做好線路的安全保護措施。

3、水路改造監理

1)核對改造所使用的材料質量、性能是否符合要求；

2)檢查冷、熱水管道是否按標準工藝施工；

3)檢查水管布局是否合理，與相關管道交叉處是否有防范措施，管路連接有無滲漏地漏，排水是否暢通；

4)檢查廚房、衛生間等特殊部位的防水工藝，材料使用以及閉水試驗是否達到有關要求；

5)檢查管道支架安裝是否牢固、緊密，穿越吊頂時有無相關保護措施；

6)水路改造完畢后，加壓試水，嚴格檢查，防止安全隱患。

4、泥水工施工監理

1)核對泥水工施工所用的水泥、沙子等材料質量、品牌是否達到要求；

2)檢查泥水工施工工藝是否規范，重點工藝是否合格；

3)檢查嚴格按照圖紙施工，達到設計和施工要求；

4)督促施工隊伍作好成品保護。

5、油漆、乳膠漆施工監理

1)核對油漆、乳膠漆材料的品牌、質量是否達到使用要求，確保無假冒材料進場；

2)督促油漆基層處理嚴格把關，嚴格按照工藝要求施工，防止質量隱患；

3)督促墻面基層施工時按照規范工藝進行，嚴格驗收基層，合格后才能進行下一工序；

4)督促施工隊伍進行成品保護措施。

6、木工施工監理

1)核對木工使用的實木板材、木工板、木龍骨、九厘、五厘、三厘等相關材料的質量、品牌、等級是否合格；

2)督促施工隊伍吊頂部分嚴格按照相關工藝要求施工，隱蔽工程必須作好防火、防腐、防蟲處理；

3)督促吊頂用的封面板必須達到材料、工藝、和驗收要求；

4)督促門窗工程必須按照規范及圖紙要求嚴格施工，通過基層驗收后才能進行下一步工程。

7、其他工程監理 除上述工種外的制作項目，其它材料使用、工藝要求、驗收標準等參照相關規范進行；確保工程質量，達到業主（客戶）使用要求。

8、工期監理

1）協調施工方給我方一份施工計劃，以保證我方隨時掌握工程進度；

2）根據不同施工環境，協調施工方的工種銜接及質量跟蹤。 以上階段驗收參照業主（客戶）與裝修公司簽定的裝修合同、設計圖紙及裝修預算，以及規范《住宅裝飾裝修工程施工規范》（GB50327—2001）、《建筑裝飾裝修工程驗收標準》（GB50210-2001）及相關專業規范要求。

四、施工后期監理

1、竣工文件及工程結算單審核

2、工程質量檢查并填寫《工程質量評定單》（內容請見附件2）

3、工程整改后復查

五、數字服務

1、每一個關鍵工序的驗收都要詳細記錄，每一次去到工地現場后要將工作內容認真填寫在監理日記上以供業主（客戶）隨時抽查監督，并且每次現場都必須與業主（客戶）電話溝通現場情況讓業主（客戶）能了解到工地的進度及其它情況；

2、隱蔽工程及其它關鍵工序的驗收應拍照存檔，以方便業主（客戶）查閱和監督；

3、工程峻工驗收合格后1周內監理工程師將峻工驗收報告送達業主（客戶）。

六、時間要求

1、施工前期監理不超過4次，一次不超過5小時；

2、施工過程監理每周不少于3次；

3、施工后期監理2次，第1次審核工程結算單及質量初檢，第2次復檢。

七、完工移交

八、撰寫工程總結報告及資料歸檔

九、移交裝修公司售后服務

裝修監理工作計劃怎么寫

一、監理目標

嚴格控制工程質量，創造桓蓋線省樣板、示范工程，摸索新工藝、新材料、改性高模量瀝青混凝土的施工管理經驗。

二、監理工作重點

1、自檢各個單項工程的開工條件，向駐地辦提供自檢資料;

2、對每道工序或工藝進行現場質量自檢，保證整個施工過程中材料、設備及施工質量符合要求并獲得監理工程師的認可;

3、對施工過程中出現的缺陷及時采取措施;對安全事故進行現場記錄，并及時報告監理工程師;

4、按規定的抽樣檢測頻率、時間、方法進行取樣和試驗;

5、及時檢測工程各部的位置、標高和幾何尺寸，提供資料報監理工程師檢查，以獲得認可;

6、對每道工序(工藝)或單項(單件)工程交工后進行自檢和測定，配合監理工程師檢查驗收;

7、對每項工程質量進行規定的分析整理，建立質量檔案，交工驗收時提供詳實的施工資料;

8、審查承包人的工程進度計劃(包括施工組織設計)，提出書面建設報總監辦審批;

9、檢查承包人的進場材料;

10、審查承包人的施工機械設備。

1)進場機械設備(包括計劃進場的機械設備)的數量、型號、規格、產地、功率、出廠日期、完好率與投標書所填列的是否符合。

2)各種施工機械設備的進場及周轉計劃與工程進度計劃的適應性。

3)各種施工機械設備的配套與滿足施工技術要求的適應性。

4)數量不足或不配套的施工機械設備，應限期要求承包人補足進場;審驗不合格的施工機械設備，應限期撤離工地;承包人要求替代或更換機械設備，應事先得到監理工程師的同意。

三、質量控制的基本步驟

駐地辦開工以前，向承包人提出一個對所有工程項目進行質量控制的程序及說明，以供所有監理人員、承包人的自檢人員和施工人員共同遵循，使質量控制工作程序化。質量控制按以下流程進行：

1、工程開工報告：工程開工報告應表明材料、設備、勞力及現場管理人員等項的準備情況，并提供放線測量、標準試驗、施工圖及施工方案等必要的基礎資料。

2、工程自檢報告：承包人的自檢人員按照駐地辦批準的工藝流程和提出的工序檢查程序，在每道工序(工藝)完工后先進行自檢。自檢合格后，申報駐地辦進行檢查驗收。

3、工序檢查認可：駐地辦緊接承包人的自檢或與承包人的自檢同時進行每道工序(工藝)完工后的檢查驗收，對不合格的工序(工藝)指示承包人進行缺陷修補或返工，前道工序未經檢查驗收，后道工序不得進行。

4、中間交工報告：當組成一個工程的單位工程、分部或分項工程完工后，承包人的自檢人員應再進行一次系統的自檢，匯總各道工序的檢查記錄及測量和抽樣試驗的結果提出交工報告。由駐地辦組織驗收。自檢資料不全的交工報告，拒絕驗收。

5、中間交工證書：對完工的分項工程進行一次系統的檢查驗收，駐地辦作測量或抽樣試驗，檢查合格后，駐地辦簽《中間交工證書》。未經中間交工檢驗和檢驗不合格的分項工程，不得交付下項工程使用或進行下項工程項目的施工。

作為新時代的工程監理，既要保障工程的順利完成還要保障施工人員的安全，故新的一年將按照計劃腳踏實地的開展工作。

裝修監理合同怎么寫

1、明確監理工作的內容；

2、明確委托人和監理方的職責和權利；

3、明確合同價格及付款方式；

4、明確工期要求及工程延期處理辦法；

裝修監理工作報告怎么寫

一、工程基本概況

1、項目施工組織機構

2、工程基本概述

二、監理工作范圍及監理工作內容

施工階段的質量、進度控制、合同管理、安全文明施工監督、協助委托人進行投資控制。

三、監理組織機構進、退場時間，前期工作準備及監理設施

1、監理組織機構和監理人員

2、監理進場、退場時間

3、監理工作準備及要求

4、監理設施

四、監理合同的履行情況

在總監的組織領導下，監理人員全面熟悉了合同文件、設計圖紙、根據《監理大綱》，編制了《監理規劃》、《監理細則》、《旁站方案》，并按時報送業主。

五、監理工作成效

1、目標控制效果

工程質量控制：工程從開工到現在沒有發生質量事故，按分部分項工程劃分質量評定驗收，均為合格。

工程進度控制：雖然受各種不利因素的影響，但通過采取了有效的監控措施，完成了合同約定的工期目標。

協助委托人投資控制：實測實量，三方現場認定，做到了實事求是，客觀、公證、準確。

安全文明控制：工程安全文明施工控制較好。

六、工程質量、進度、合同、信息、安全文明施工管理、組織協調概述

七、施工過程中出現的問題及其處理情況和建議