一、自家的房子怎樣開民宿
1、確定房子格局
大多自家房子是不適合開民宿的，所以第一步就是要改變房子的格局，注意改造的時候，為節約成本，應該根據實際情況來定，確保有足夠的通風環境，最好還能有綠化和陽臺，讓居住者更舒適。
2、確定名宿風格
民宿的風格是多種多樣的，可以根據當下的潮流因素，或者當地的特色決定，但要注意有突出的點，比如田園、個性或者高端都可以，這樣才能吸引更多游客的關注。
3、確定經營范圍
民宿一般是為游客提供住宿的地方，除了房間和衛生間之外，最好還要有廚房和客廳，這樣可以滿足一家人生活，同時為了吸引更多游客，可以在周邊多加一些項目，比如喂鹿、看花等等。
4、確定投資預算
自己家開名宿可以省去購房或者租房的費用，但是裝修是必不可免的，除了室內裝修以外，戶外裝飾也需要納入預算之內，比如綠化、柵欄以及其他燈飾等等，以免嚴重超出預算。
5、民宿裝修
民宿裝修必須要全程把控，因為后期會成為營業場所，所以消防、用電等方面都要特別注意，沒有經驗的業主必須要請專業人員進行設計，否則會影響后期辦理手續。
6、辦理手續
開民宿需要辦理的手續比較多，包括申請營業執照、消防手續、辦理衛生許可、經營許可以及食品流通許可、納稅登記等等，因為各地規定不同，建議到當地工商局了解詳情。
二、開民宿需具備哪些條件
1、資金門檻
民宿資金門檻還是有的，民宿并不是拿一個空心村簡單改造一下，它需要有其他內容來做承載。周邊環境與所要開發的民宿，一個是風格要統一，另一個是格調要上升。這一些的基本要求注定了民宿投資不會太少，少的幾百萬，多則超過千萬。
2、回收期長
民宿投資回收期要比酒店短，但是一定比我們想象的要長。許多民宿一到周末的確一房難求，可在非周末期間卻門庭冷清，投入和產出不成正比，或者說，沒能達到理想狀態。因此方能保持每月20%的盈利，但與理想狀態仍相差甚遠。
3、運營方面
民宿就像服務業中的任何一個分支一樣，有高要求、繁雜、瑣碎、吃力不討好的那一面。有風景還要有房子，找到景色最好的舊宅并拿下改造，這事比你想象的更難。民宿項目過于偏遠導致的管理半徑失效是常有的事兒。
運營、營銷方面所有這些，都不是普通人能夠以一己之力做好的，一個小規模的公司(或是運營團隊)將會成為標配。
當然，一旦能夠完成大部分的前期準備，不管是錢、人、關系還是顧客，都有可能會反著找上門來。
4、當地政府支持
在準備做民宿期間，得到的信息都是積極的，一旦裝修好準備營業時才發現，相關部門沒有把你當農家樂對待，衛生是需要許可的，而且比農家樂嚴的多，消防還是必不可少的，門口的道路是要和村民商量的，停車是很麻煩的….而這些都需要當地有人支持你的項目才行。
