1、升值快
投資二手房的優勢便在于二手房的一個升值空間，升值的速度還是非常快的，因為二手房已經是現房了，周邊的配套相對來說都比較齊全，日常人們的居住也離不開房產，所以房價也會一直在穩步的上漲，投資二手房，升值空間是直接可見的。
2、變現快
投資二手房的另外一個好處在于變現快，二手房不像新房一樣，需要等，二手房直接是現房，如果你后期有資金需求或者家中有什么事情需要資金周轉，那么可以將房產進行變賣，而且房產的需求類型多樣化，客戶群體比較廣，所以對于變現來說還是非常容易的，只要價位合理，就能在很快的時間，出手變現。
3、易出租
投資二手房還有一個好處，便是房子可以租出去，用月租金進行收益，房子對于居住的需求量還是非常大的，所以有些客戶還是在處于租房期，而且租房的客戶量也不在少數，所以你也不用擔心你買的房子租不出去，只要價格合理，房子就能用最快的速度租出去，這樣的話你也可以最快的享受到租金收益。
4、固定資產
投資二手房另外的一個好處，就是固定資產帶來的額外收益，隨著通貨膨脹，人民幣的貶值，投資房產是最好的一個選擇，房產作為一個經濟支柱的行業選擇投資二手房絕對是一個超值的選擇。
系統風險來自于兩個方面，一是市場方面：即房屋價格因整個宏觀經濟形勢的變化而變化，如果在房價高時買房，而在低價時賣出，就會造成很大的損失；二是行政政策方面，如城市拆遷，雖然拆遷時有補償，但會造成不必要的損失，如果投資者買下了非法建筑、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓的房產，損失就不可避免了。
1、剛需型購房者
對于剛需型購房者小編建議首選二手房。二手房大多社區環境比較成熟，公交、地鐵等非常便利適合剛需型的上班族。其次二手房可免去住房等待時間即買即住，省去了剛需族等待新房交付時間的一大筆租房費用。本身剛需族資金就不足，一邊交房貸一邊交房租對于他們很是吃緊的。
2、改善型購房者
對于改善型購房者小編建議優先考慮新房。現在新房大多建在主城區外圍，交通壓力相對得以緩解，周圍環境、綠化面積以及容積率要比二手房小區好的多。雖然08年之后的房子大多開發商規劃都有車位但是卻遠遠滿足不了現在的車輛的需求，更不要說人車分離了。改善型購房者大多考慮父母、孩子居住因素，環境和安全當然是首選。
3、投資型購房者
對于投資型購房者來說建議買二手房。下面小編給大家細算一筆賬。價值100萬元房產，如果購買新房一般情況下從還貸到交房大概25個月左右，首付30萬貸款70萬按最長貸款年限30年，那么每月還房貸大約4000元左右。其中利息大約2500元左右。30個月后交房那么30*2500=75000是利息。交房后裝修才能出租，這樣的話30個月內除了房價上漲毫無利潤可言。那么算一下二手房吧！同樣價值100萬元房產，首付30萬貸70萬款70萬按最長貸款年限30年，那么每月還房貸大約4000元左右。其中利息大約2500元左右。買來之后是已經裝修過的房產可以直接出租，按照市場行情租金大約2000元左右，那么每月房貸只需4000-2000=2000這樣算的話結果就很明顯了。
投資二手房購買毛坯還是裝修好的。
二手房基本沒有毛坯房，除非是炒家出貨才有毛坯，帶裝修的二手房就是省了裝修的事情，但是要挑對合自己心意裝修的二手房極其困難，所以就算是有裝修的二手房大多數人都是砸了后再裝。
1、房本滿兩年的二手房
一般二手房的購買者以剛需為主，而剛需人群大部分都是參加工作不久的年輕人或者外來務工人員，這個群體的特征就是資金不足，只付得起首付款，所以這個群體最適合買的就稅少面積小的二手房。
參考成交數據，滿兩年的二手房最受歡迎，且多為小戶型，至于房東的出售原因，則大部分為“置換”，小戶型換大戶型。小戶型中，70-90平米的戶型搜索量最大，而地理位置好，小區配套完善的房子更受歡迎。這些房源受歡迎的原因就是“滿兩年”，小戶型，房屋總價低，客戶以單身或剛結婚的小兩口為主。
2、學區房
學區房一直是二手房市場上最熱門的房源，家長都把孩子的教育放在第一位，而重點學區房的價位往往比非學區房價格高，有些家長手中資金充足，就可以選擇更好的學區房，但是大部分家長都是將已有的房子賣掉再換學區房。
地處學區的房產中介市場都有兩大特點，其一，學區房受關注程度較高，成交量也會有所上升；其二，畢業季租房市場會相對熱門。消費者選擇學位房的目標很明確，就是某個小區甚至某一期的房子，而且學位房集中交易的時間也比較明顯，多在暑假期間表現出較為明顯的需求，因為下半年新學期即將開始，父母正為子女的學位、學區問題發愁。
3、成熟小區
在有一定資金，且不考慮學區房的情況下，大部分購房者都會首選配套齊全、地段好的小區。無論是投資還是剛需，小區配套都是購房者的一個重要考慮因素。
100平米以下，三居室或兩居室比較合適，萬一賣不出可以分拆出租。
購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。同時目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格：
1、一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。
2、個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。
3、大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。
4、對于優質學區房可以適當放寬到25年以內。
投資獲利的方式也有三種：一為保值獲利，即以租金獲得利潤。二為升值獲利，以低進高出，獲取差價。三為兩者的結合，即前期以租金獲利，后期看準時機賺得差價，現在市面上大多以第三種方式進行操作。
1、確定二手房的產權年限，是商用還是住宅。主要分兩大類40年產權（商業）還是70年產權（住宅），這里不僅可能涉及落戶學區等問題，還與商業水電費還是民用水電費都有關系的。
2、確定二手房年限，這里主要涉及繳納稅費的問題，還有是否可以辦按揭（包括公積金貸款和商業貸款）。
3、通過物業公司、小區外的房產中介、住戶等，詳細了解一下要投資“二手房”所在小區內的一些基本情況。包括建筑年代、入住率、綠化率、容積率、停車位、人車是否分流等情況。
4、實地仔細觀察二手房基本情況。包括樓層、朝向、漏水、格局、通風、陽光、裝潢等細節。
5、在二手房所在小區周邊做基本配套的摸底調查。包括交通出行、購物中心、醫院、農貿市場、教育資源等考慮租金及周圍樓盤的價格，計算投資額（是否有增長空間），牽扯到回報率問題。
