公寓比較明顯的優點，莫過于面積小，總價低，對于工薪階層來說，性價比比較高。而且公寓各方面的生活配套比較齊全，可以滿足基本生活需求。再加上，面積小，對于初入社會不久的年輕人來說，壓力不大，而且平時打掃衛生，也不會太耗費時間，相對比較輕松。對于迫切想要擁有獨立自由生活空間的年輕人來說，公寓還是比較合適的。
如果購買的公寓，所處的地段比較好，交通比較方便，距離上班的地點比較近，那么這樣的公寓，自己住起來，就比較劃算了，出行方便，生活也更錦上添花。
公寓的生活成本比住宅型的房子高，公寓的水電費，物業費都是商業性質的，所以，相對價格比較高，如果一家三口長期在公寓生活居住，不免的生活成本增加。大部分公寓沒有裝天然氣，平時用電比較多，用電器做飯，也是很費電的。還有的公寓的住戶比較多，可能通風采光不是那么理想，而且電梯有限，上下班高峰期，就會比較擁擠。
利：不占購房名額、居住比租房安穩
商業公寓用來居住比租房的生活安穩。如果首次置業者購買公寓只是作為一種過渡，以后結婚準備再買大房的話，那么商業小公寓是個不錯的選擇。購買了公寓之后，不會占用自己的購房名額，日后再購買住宅，仍然可以以首次置業者的身份申請首付最低三成的房貸。
弊：不能入戶、不能擁有學位
如果單身的首次置業買家屬于集體戶口，又想將商業公寓作為婚房的話，那么請注意了，除非另有可以遷入戶口的方法，否則購買了商業公寓想在結婚后把自己的戶口遷到公寓是不可能的。同時，如果近期有結婚、生子的打算，更是不建議購買商業公寓作為自己的唯一住房。
買公寓是有房產證的，它的土地使用用途可分為商服及房屋這兩種，而房屋土地使用權的年限卻只有40年。這類型的房子具有一定特殊性，在設計建造時都是以公寓式或是單元式的房型為主，在本質上還是屬于酒店，不屬于住宅，所以按照相關規定它是不能進行分套銷售的。
我國的房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據房子性質的不同，分為40年、50年或70年不等。70年產權的公寓樓到期后可自動續期，40年和50年產權的公寓樓到期后需業主申請續期，申請通過后繳納相應的土地出讓金即可繼續居住。
需要繳納房產稅、土地使用稅。
自住的生活成本，如水電費等比普通住宅要高。之前提到過，通常公寓是屬于商業用途，雖然有不同的分類，但是大多數公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的價格來支付。
公寓的投資門檻不高，不受限購限貸制約，是一種穩定的低回報投資，溢價率低，依靠的是租房的長期回報。投資者購買時，需考慮地段，交通與生活配套，以及所屬品牌的運營能力等綜合因素。在面對“高回報率”及“回購”等宣傳承諾時，也應當仔細，關注合同細節，把問題細致化，以保障自身利益。
從法律風險上來說，小產權房子沒有任何法律保護，賣家一旦違約或者后期收回房子你一點保障都沒有，公寓房子只是土地使用產權少了20年，首付高一些，但是有正規的購房文件受到法律保護啊，所以個人建議要是資金問題不大的情況下考慮公寓，或者相對性價比的商品房，不建議買小產權房。
地段對于房屋來說都非常的重要，購房者在購買單身住宅公寓時，一定要看重地理區位優勢，有了這方面的優勢，就可以彌補面積小帶來的局限性。地理區位優勢主要表現在兩個方面：首先，交通必須便利，最好靠近公交或者BRT的主要線路，這樣出行和上班都會比較方便。
單身公寓大多數都是小戶型或微戶型，價格方面的特征是單價高，但是總價不算太高。購房者千萬不要覺得房屋總價低就很劃算，只有均價和總價都相對合理的單身公寓，才值得入手。
購房者在選購單身公寓的時候，一定要親自去測量實際面積，不建議購買公攤面積過大的單身公寓。同時，購買之前應該咨詢設計師，告知自己的家居設計喜好和要求，看選擇什么樣的單身公寓最實用。選擇實用面積大的單身公寓，再加上良好的家居設計的話，就會讓單身公寓顯得更為寬闊實用。
1、注意房屋產權。按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目了然。
2、明確購買目的。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的。
4、注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。
5、房屋面積的大小要合適，用于自住的戶型，面積盡可能大一些。
6、考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等。
7、小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區好是有超市、餐館、洗衣服務、重點中小學等；同時，要有好的安保措施。
8、物業管理水平決定著小區房屋的出租率。首先是小區的自有配套要完備和足夠豐富，比如小區好是有超市、餐館、洗衣服務、重點中小學等；同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走，這樣所得利益就大大打了折扣。
9、考察所在區域同類型小戶型的大體保有總量、流動人口狀況等，以了解小戶型的市場供求關系，然后進行測算，看是否可以達到自己的期望，再決定是否購買。
住宅用地性質的公寓可享受首套房政策貸款70%，只需準備30%的首付款，貸款年限最長可達30年。
1、如果買賣雙方有初步看房意愿，賣方買方看房。
2、看過房屋之后，如雙方決定進行交易，再進行下一步的溝通，雙方在協商好房產交易的相關事情之后，就可以草擬一份購房合同去復印社打印出來，應該是一式三份的合同，因為雙方要留根，房管局還要備案。
3、雙方就合同的內容沒有異議，簽訂合同以后，購買房屋的買家需要支付一定的定金以及一部分房款。
商業公寓用來居住比租房的生活安穩。如果首次置業者購買公寓只是作為一種過渡，以后結婚準備再買大房的話，那么商業小公寓是個不錯的選擇。購買了公寓之后，不會占用自己的購房名額，日后再購買住宅，仍然可以以首次置業者的身份申請首付最低三成的房貸。
公寓的生活成本比住宅型的房子高，公寓的水電費，物業費都是商業性質的，所以，相對價格比較高，如果一家三口長期在公寓生活居住，不免的生活成本增加。大部分公寓沒有裝天然氣，平時用電比較多，用電器做飯，也是很費電的。還有的公寓的住戶比較多，可能通風采光不是那么理想，而且電梯有限，上下班高峰期，就會比較擁擠。
如果公寓的業主是個人住戶，而且公寓用于居住，那么可以直接到供水、供電部門申請改成民用水電，相關部門受理之后，工作人員會親自上門對信息進行核實，確認公寓為四十年的民用公寓后，將公寓改成民用水電。
如果公寓的住戶是單位用戶，住戶所在的單位可以統一向供水、供電部門申請改成民用水電，相關部門受理之后，工作人員也會親自上門對信息進行核實，確認公寓為四十年的民用公寓后，將公寓改成民用水電。
