什么是商品房？商品房在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司向政府機關單位租用土地使用權期限開發的房屋，建成后可在市場上自由交易，不受政府政策限制。那么商品房和住宅房有什么區別？商品房值得買嗎？下面買購小編就來為您詳細介紹商品房買賣攻略大全。
商品房在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建筑物。
Maigoo小編了解得知住宅層的高不應高于2.80m，臥室、起居室的凈高不應低于2.40m，其局部凈高不應低于2m。
商品房包括住宅房、商業房以及其他建筑物；商品房包括住宅房，但不僅限于住宅房。
普通住宅一般是按照所在地區，民用住宅的建筑標準來建造的居住用房。
商品房是指一手房，直接由開發商銷售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅；是相對于房改房經適房等說的，可以像商品一樣自由交易的房子。
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
其中前兩個證由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
商品房產權是住宅性質的產權，指產權人對房屋的權和對該房屋所占用土地使用權。
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，開發商在支付全部土地使用權出讓金后，辦理登記、領取土地使用證時，取得土地使用權。此時也應是房產權中土地使用權的起算點。
根據相關的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續期。非住宅建設用地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業主，如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金；續費按當時的1%-10%來增收，補的費用最多不會超過5位數。
1、了解所購房屋是否已經驗收合格。
2、注意房屋面積，注意公攤面積占建筑面積多少。
3、買購小編提醒大家要注意開發商手續是否齊全。
4、注意購房合同中的各項條例是否合理以及符合規定。
有的。根據《房地產管理法》，正規的商品房就應該具備《房屋權證》和《土地使用權證》與兩證，如果商品房沒有土地證，難么后期很難維護自己的合法權益。
1、契稅：購房總價的3-5%（不同的省市自治區稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
2、印花稅：購房總價的0.05%。
對于普通住宅來講，90平米以下的首套購房需繳納全額1%的契稅；90-140平米的首套住房，則需繳納全額1.5%的契稅；而非普通住宅，契稅則需繳納購房全額3%的契稅。
1、注意接收入住通知書。
2、注意書面審查交付的文件是否符合交付條件?。
3、注意檢驗房屋狀況。
4、注意房屋面積與約定是否相符。
“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》；“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》；“一表”是指《竣工驗收備案表》。
買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36 元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、印花稅：房款的0.05%
3、營業稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的）
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
房屋所有權證書、房屋測繪圖紙（房地產交易中心提供）、房屋查檔證明（房地產交易中心提供）、房地產評估報告、身份證、戶口本、房屋買賣合同。
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