二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
1、具備完全民事行為能力的自然人；
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
3、自籌購房款（首付款）不低于房屋購買價格的30%。
貸款金額不高于房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當?shù)劂y行分支機構根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業(yè)證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
5、所購二手房的房產權利證明；
6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號；
7、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
8、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
9、貸款人要求提供的其他文件或資料。
1、買方需要提供的資料
①身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）；
②戶口本（夫妻雙方）；
③婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）；
④收入證明或償債能力證明（單位出示）；
⑤所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（單位出示）；
⑥學歷證明（大專以上提供）；
⑦申請人的貸款銀行活期存折；
⑧銀行要求提供的其他材料。
2、賣方需要提供的資料
①身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）；
②戶口本（夫妻雙方）；
③婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）；
④配偶、共有人同意出售證明（固定格式）；
⑤房屋產權證；
⑥出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關批準文件；
⑦銀行要求提供的其他材料。
六個月：4.35%
一年：4.35%
一至三年：4.75%
三至五年：4.75%
五年以上：4.9%
二手房貸款的手續(xù)比較繁雜，這期間每個階段的時間都是不定的，所以從申請貸款到審批通過、銀行放款，這整個期間要花費的時間并不是一個定數(shù)，大概是需要一個月左右不等的時間。
二手房買賣手續(xù)的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
銀行對于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以內，對于房齡比較老的房產，即使可以辦理貸款，銀行也是會降低借款人的貸款成數(shù)。房齡越老，辦理貸款的機率越小。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產。
1、買方商業(yè)貸款購房：
（1）買方選擇商業(yè)貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的25%，最高貸款比例為75%；
（2）買方選擇商業(yè)貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
2、買方公積金貸款購房：
（1）買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；
（2）買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；
（3）買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。
