等額本息還款是什么意思

等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本息還款怎么樣

優(yōu)點：每月還款金額相同，免去了計算的麻煩，另外還款壓力會比較小，避免出現(xiàn)逾期的風險。

缺點：總利息支出比等額本金高，對于銀行來說，利息收入會高不少。

等額本息還款計算公式

每月還款額=[貸款本金×月利率×（1 月利率）^還款月數(shù)]÷[（1 月利率）^還款月數(shù)－1]

等額本息提前還款好嗎

1、等額本息每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。

2、等額本息還款第幾年還清最合適？簡單的來說，就是如果提前還款的話，那么就需要至少在還款期間的二分之一之前將款還了。如果想要比較劃算的還款的話，那么最佳的還款時間是在還款期間的三分之一之前。

3、其實就提前還款來說，等額本息前期償還的利息占比較大，而本金并沒有償還多少。而由于前期償還的本金較多，后期償還的利息較少。所以等額本金比等額本息產(chǎn)更適合提前還款。

如果你的家庭收入比較穩(wěn)定，未來有可能會提前還款，那么建議不要選擇等額本息這種還款方式，避免被銀行宰得鮮血淋漓。等額本息適合前期收入不高，無力承受高壓力月供的年輕購房者，大家一定要根據(jù)自己的需求選擇，關(guān)于提前還款的規(guī)則會在購房合同內(nèi)寫清楚，最好查看一下。

等額本息可以改等額本金嗎

首先看下貸款合同，如果合同上有相關(guān)規(guī)定，那么就按照合同規(guī)定來執(zhí)行。一般銀行等額本息是可以轉(zhuǎn)等額本金的，轉(zhuǎn)的時候有一個前提，就是銀行需要考查還款人的還款能力。因為等額本息從頭到尾還的錢是一樣多的，一開始還款的時候壓力會小一點，但是等額本金開始的時候壓力會很大，所以還款能力是銀行是否轉(zhuǎn)的重要依據(jù)。

等額本息和等額本金的區(qū)別在哪

1、月供還款額不同

等額本金的月供還款額是遞減的，每月還款本金是相同的。等額本息的月供還款額是相同的，不過還款金額中利息的占比較大。

2、貸款利息不同

等額本金還款的總利息比等額本息還款的總利息要少得多。

3、優(yōu)缺點不同

等額本金的優(yōu)點是可以節(jié)約利息，比較利于提前還款，缺點是前期還款壓力非常大。等額本息還款的優(yōu)點是每月的還款壓力較小，缺點是要支付的利息多，且不利于提前還款。