房屋契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的契稅稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的契稅稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房（指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房），面積為90平方米及以下的，減按1%的契稅稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的契稅稅率征收契稅。
契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：
新房應納稅額=計稅依據×稅率
假如要買一套改善性住房，如果在90平米以內，如果總價在200萬，新政策后只需要繳納200萬×1%=2萬。如果面積在90平米以上則需要繳納契稅200萬×2%=4萬。
在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用。
按照國家規定買房時交納的契稅是要到房管局辦理，也有的一手房是由房地產銷售公司代辦理。
如果是新房，憑購房合同原件和復印件、發票或收據原件和復印件、身份證原件和復印件，就可以辦理契稅繳納手續。
如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續：買賣雙方到房產交易核心窗口簽訂房屋轉移納稅申請書、房產評估報告原件和復印件、買賣雙方的身份證復印件、原房產證原件和復印件。
首套房是指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。
所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：
①買房人年滿18周歲；
②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；
③購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房（與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外）。
個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積90-140平米的，減按1.5%的稅率征收契稅；面積140平米以上的按3%的稅率征收契稅。
1、國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征契稅。
2、城鎮職工按規定第一次購買公有住房，免征契稅。
3、對各類公有制單位為解決職工住房而采取集資建房方式建成的普通住房，或由單位購買的普通商品住房，經當地縣以上人民政府房改部門批準、按照國家房改政策出售給本單位職工的，如屬職工首次購買住房，均可免征契稅。
4、因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。不可抗力是指自然災害、戰爭等不能預見、不可避免，并不能克服的客觀情況。
5、土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。
6、承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，并用于農、林、牧、漁業生產的，免征契稅。
7、依照中國有關法律規定以及中國締結或參加的雙邊和多邊條約或協定，應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬。
個人購買的第二套改善性住房，面積在90平方米（含90平方米）以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積90平米以上的契稅稅率為2%。
個人購買的第三套房契稅繳納規定：不論面積契稅稅率為3%。
一般來說，購買首套房的契稅比購買二套房的契稅要少一些。其中對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
1、個人之前已經貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到該房產，再貸款買房，算二套房。
2、個人貸款買過一套房，后來又賣掉，通過房屋登記系統查詢不到該房產，但在銀行征信系統里能夠查詢到貸款記錄的，再貸款買房，算二套。
3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統查不到，再貸款買房，不算二套房。
4、全款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，貸款買房算二套。
5、當地暫不具備房屋登記系統查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房算二套。
二手房買賣契稅標準3%。 二手房買賣契稅的征收標準是，如果第一套房屋并且面積不超過90㎡，那么該二手房的成交價是1%；如果是第一套房并且面積在90-144㎡之間，那么二手房的成交價是1.5%；在其他的情況下二手房的成交價為3%。
二手房應納稅額=二手房稅率×房地產評估價
房地產評估價：
（1）面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%;
（2）面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%;
（3）高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
根據相關法律規定，除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買房交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理核心。如果自己辦理房產證，則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理核心。
【法律依據】：根據《中華人民共和國契稅暫行條例規定》第8條規定：契稅的納稅義務發生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
“不滿二”是指房產證頒發不滿2年；“滿二”是指房產證頒發滿2年。判斷房子是“不滿二”還是“滿二”的方法是根據房產證的發證日期為準。
買賣二手房滿兩年房和不滿兩年房的主要區別是不滿兩年的房子交稅多，滿2年的房子不用交增值稅。因為購買不滿兩年的普通住宅和非普通住宅，都需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅和附加稅。而滿兩年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅和附加稅。滿兩年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅和附加稅。
假設成交價格是130萬，網簽價格是100萬的二手房，那么“不滿二”、“滿二”要繳納的稅費明細如下：
1、“不滿二”的二手房：
增值稅=100萬÷（1 5%）×5%=47619元
個稅=130萬×1%=13000元
合計總價為60619元
2、“滿二”的二手房：
增值稅=免征
個稅=130萬×1%=13000元
合計總價為13000元
契稅實行3%～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。
