第二套房貸款政策有哪些
1、2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40％。
2、財政部、國家稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上（含兩年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅，自15年3月31日起執行。貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。
3、貸款條件
借款人具有完全民事行為能力，具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份，具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上，能提供購買自住住房的有效合同或協議，借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。
具有不低于購買自住住房價值30％以上（二手房40％以上）的自有資金，借款人同意辦理住房抵押和保險，購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保并報備相關資信材料，借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
第二套房貸款要注意什么
1、公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。
2、如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標準，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米（產權證面積／戶口本人口），那么再次貸款時可以享受首套優惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。
3、及時備齊資料，節省辦理時間貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利于盡快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。
