共同共有是什么意思

共同共有，是指每個共有人對共有財產不分份額地享有共同的權利，承擔共同的義務。共同共有一般是基于共同生活、共同勞動而產生，如夫妻共同共有、家庭共同共有等。共同共有財產的使用、處分應當由全體共有人協(xié)商一致。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。

按份共有是什么意思

按份共有，是指共有人分別按照確定的份額對共有財產分享權利、分擔義務。如：甲、乙、丙三個農民各出1萬元買了一輛農用運輸車，則甲、乙、丙對這輛車各自享有1/3的權利，也各自分擔1/3的義務。按份共有各共有人的份額多少由法律規(guī)定，沒有法律規(guī)定的，由共有人協(xié)議約定，原則上按各共有人的出資比例確定其共有份額。

按份共有和共同共有的區(qū)別聯(lián)系

【聯(lián)系】

兩者都是由兩個或兩個以上的人對同一項財產享有所有權和共同承擔相應的義務，共有人的權利都基于共有物的全部。

【區(qū)別】

1、產生的依據不同

房屋的共同共有根據共同關系產生，以某種共同關系的存在作為發(fā)生的必要條例。例如，以夫妻關系存在為必要條件，以家庭關系存在為必要條件，以合伙關系存在為必要條件。而按份共有則不需要這個前提條件，只需要共有人的共同意志而發(fā)生。

2、享有權利的范圍不同

在共同共有中，共有的房屋是不分份額的，共有人對共有的房屋平等地享有權利并承擔義務，只要有共同關系存在，就不能劃分各共有人的房產份額。只有在共同共有關系終止時，才可以對共有房產進行分額，確定自己的份額。例如，夫妻關系存續(xù)期間共同購買的一套四房兩廳商品房，就不能劃分哪間房是丈夫的，哪間房是妻子的。假如夫妻離婚，即可依法進行分割。而按份共有，是按照各自的份額享有權利并承擔義務的。

3、對共有房屋的處分方式不同

根據《民法典》規(guī)定：“按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。”；“按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。”

在按份共有中，各共有權人可以自由處分共有房產中屬于自己的份額，而無需征得其他共有人的同意，其他共有人只能在同等條件下享有優(yōu)先購買權。

而共同共有的房屋，共有人要對共有房產進行處分時，必須取得全體共有人的同意或者占份額三分之二以上的人同意，否則，部分共有人擅自處分的共有房產，一般情況下都認定為無效。

共同共有的房子如何確定份額

1、我國《民法典》對共同共有份額的規(guī)定：將按份共有作為共有的常態(tài)。共同共有是不分份額的共有。

2、房屋的所有權不劃分所有權份額，各所有權人享有平等的權利。

3、除法律規(guī)定或當事人另有約定外，不能對房屋進行分割，不能終止房屋共有關系。只有出現(xiàn)法定或約定事由，導致共同關系歸于消滅時，共有人才能對財產進行分割。例如：夫妻財產的分割，只有在婚姻關系解除時，才能對共同財產進行分割。