一、物管會(huì)和業(yè)委會(huì)的區(qū)別在哪

1、什么是物管會(huì)

物管會(huì)，全稱是指物業(yè)管理委員會(huì)，是指不具備成立業(yè)主大會(huì)條件，或者具備成立條件但未成立業(yè)主大會(huì)的住宅小區(qū)，經(jīng)物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門(mén)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)后仍不能成立的，可以由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居（村）民委員會(huì)、社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)、建設(shè)單位、業(yè)主代表等組成所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理委員會(huì)，代行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

2、什么是業(yè)委會(huì)

業(yè)委會(huì)，全稱是業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。

3、物管會(huì)和業(yè)委會(huì)的區(qū)別

（1）概念不同：物業(yè)管理委員會(huì)是經(jīng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人大會(huì)選舉產(chǎn)生，由產(chǎn)權(quán)人和使用人代表組成，代表和維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人、使用人合法權(quán)益的房屋管理自治組織。業(yè)主委員會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織，不具備獨(dú)立法人資格；

（2）選舉方式不同：物業(yè)管理委員會(huì)從業(yè)主和使用人中選舉產(chǎn)生；而業(yè)主委員會(huì)必須由業(yè)主選舉產(chǎn)生。業(yè)委會(huì)明確了一個(gè)原則，即只有業(yè)主才能行使物權(quán)及因物權(quán)而帶來(lái)其他權(quán)力。而物業(yè)使用人是沒(méi)有相關(guān)權(quán)力的；

（3）權(quán)利和義務(wù)不同：業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)管理委員會(huì)的權(quán)利制定管委會(huì)章程，代表住宅小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人、使用人，維護(hù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)利；決定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司；審議物業(yè)管理公司制訂的年度管理計(jì)劃和小區(qū)管理服務(wù)的重大措施；檢查、監(jiān)督各項(xiàng)管理工作的實(shí)施及規(guī)章制度的執(zhí)行。

（4）成員組成不同：物業(yè)管理委員會(huì)由街道牽頭組織，成員由5-11名單數(shù)的業(yè)主代表和街道、區(qū)房屋行政主管部門(mén)、居民委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各派1名代表組成。物業(yè)管理委員會(huì)主任由街道辦事處代表?yè)?dān)任，副主任由居民委員會(huì)代表和一名業(yè)主代表?yè)?dān)任，成員完全為義務(wù)性質(zhì)。而業(yè)主委員會(huì)成員完全由業(yè)主代表?yè)?dān)任。業(yè)委會(huì)成員主體通過(guò)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)獲得一定的補(bǔ)貼，屬業(yè)委會(huì)成員的合法權(quán)益。業(yè)委會(huì)成員在小區(qū)工作中付出了一定的時(shí)間、精力，用津貼作為適當(dāng)補(bǔ)償也在情理之中，同時(shí)業(yè)委會(huì)也有義務(wù)定期向業(yè)主大會(huì)報(bào)告履職情況。

二、業(yè)委會(huì)和物管會(huì)是什么關(guān)系

物管會(huì)和業(yè)委會(huì)都是業(yè)主自治組織，都承擔(dān)著發(fā)動(dòng)業(yè)主、組織業(yè)主對(duì)小區(qū)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商議事，對(duì)小區(qū)重大事項(xiàng)組織業(yè)主共同表決的功能，兩者之間的關(guān)系是相互協(xié)作、互為補(bǔ)充的關(guān)系。