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辦房產證需要哪些手續和證件 房產證過戶辦理流程及費用

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房產證是房產的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。如果你買了房，那么一定要注意及時把房產證辦理下來，這樣才能證明房產登記行為的完成。如果沒有具備房屋所有權證，任何的房產交易都無法得到法律的保障。那么辦理房產證需要什么材料？辦理房產證的流程是怎樣？下面一起來看看。

辦理房產證需要什么材料

房屋購銷合同原件及補充合同原件。
商品房銷售統一發票原件。
房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
完稅憑證。
身份證復印件。
戶口簿或戶籍證明復印件。
已婚的需要婚姻證明復印件。
房產證辦理需要多少錢
  • 契稅
    購買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收。購買二套房契稅按房款3%征收。
  • 登記費
    據買購網編輯了解，住宅登記費80元/套，非住宅登記費550元/套。
  • 公共資金
    框架結構按照16.8元/平米繳納，磚混結構按照15.6元/平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
    其它房產建筑面積500(含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000平米以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。
  • 印花稅
    分為“產權轉移書據”印花稅和“權利、許可證照”印花稅。“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，買賣雙方均要交納。“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
房產證辦理流程
委托開發商或代理公司辦理房產證流程
購房人與開發商簽訂委托協議并進行公證。
開發商攜帶房產證過戶登記的相關材料及經過公證的委托協議到房地產登記機構申請登記。
房地產登記機構對提交的材料進行審核，符合條件的進行登記，發放房產證。
自己辦理房產證流程
  • 初始登記
  • 填寫申請表
  • 拿測繪圖表
  • 領取相關證件
  • 繳納公共維修金、契稅
  • 按照規定時間領取房產證
房產證辦理注意事項

maigoo小編建議大家先看一下你的購房合同，上面有辦理房產證的最后時限，是開發商合同內的要約條款。
仔細核對證書的數量和質量，避免證書和文件不齊或者有不明確、不正規等現象。
仔細核對房產證的記載，必須與合同約定完全一致。
每個繳費、領取相關證明和文書的環節，都必須向有關部門索要正式的發票。
辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。
房產證辦理相關問題解答
房產證去哪里辦理

  • 房產證是在該房產所在地房產局辦理，一般由開發商統一代辦。

買房后多久能拿到房產證

  • 買房之后90日內能拿到房產證。商品房買賣合同標的物為尚未建成房屋的，房產證應自房屋交付使用之日起90日內辦理。更多+

房產證一天能辦下來不

  • 一般情況下，房產證一天是辦不下來的。由于房產證的辦理程序比較復雜，需要辦理的程序繁雜，還需要政府部門的審批，因此一般需要7到10天左右的時間才能辦理完成。一般只有二手房交易能做到一天把房產證辦下來，新房辦房產證涉及的戶數太多，往往需要較長時間，需要的時間較長。

開發商遲遲不辦房產證怎么辦
向法院起訴追究違約責任
按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。
部分地區可以自行辦理
雖然向法院起訴可以解決開發商不給辦房產證的問題，但是畢竟打官司耗時耗力，對購房者造成了巨大的負擔。據maigoo網編所知，目前部分地區已經開始允許購房者自行辦理房產證，以便及時解決房產證糾紛。更多+
貸款買房房產證什么時候能拿到

  • 手續齊全貸款買房一般15-30個工作日能拿到房產證；住房若尚未建成的，房產證的辦理時間是自房屋交付使用之日起90日內；住房已經竣工完成的，房產證的辦理時間是自合同訂立之日起90日內。更多+

房產證滿二和滿五的區別
定義不同
滿五指的是從拿到房產證那天開始算起，滿五年或者是超過五年，滿二指的是產權登記滿兩年，或者辦理不動產權證滿兩年。
交稅不同
房產滿五且是唯一的住宅，過戶時可享受免征個稅和增值稅的優惠政策，房產滿二且是唯一住宅的，過戶時可享受免征增值稅的優惠政策，若是不滿二年的房產，就需要交增值稅。更多+
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