一、樓宇門(mén)屬于物業(yè)管嗎

樓宇門(mén)，通常指的是單元門(mén)或樓道門(mén)，其管理和維護(hù)確實(shí)屬于物業(yè)管理的范疇。物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)樓道門(mén)的日常維修工作，包括簡(jiǎn)單的護(hù)理和小修。對(duì)于樓道門(mén)的更換，如果損壞嚴(yán)重且需要大修，這通常涉及到公共維修基金的使用，這時(shí)需要得到相關(guān)聯(lián)的所有業(yè)主的同意。此外，物業(yè)公司在收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的同時(shí)，也會(huì)包含一定比例的維修基金，用于應(yīng)對(duì)公共區(qū)域的維修和維護(hù)，包括單元門(mén)的維修。因此，當(dāng)單元門(mén)出現(xiàn)故障時(shí)，業(yè)主可以要求物業(yè)使用維修基金進(jìn)行維修。

二、小區(qū)單元門(mén)更換費(fèi)用誰(shuí)出

小區(qū)單元門(mén)的更換費(fèi)用通常由業(yè)主承擔(dān)。

單元門(mén)屬于公共設(shè)備設(shè)施，其大修、中修和設(shè)備更新的費(fèi)用不包括在物業(yè)費(fèi)中，因此，業(yè)主需要分?jǐn)偢沦M(fèi)用，或者使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金來(lái)支付，如果單元門(mén)在保修期內(nèi)，則由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)更換并承擔(dān)費(fèi)用。

此外，如果小區(qū)內(nèi)有公共區(qū)域的廣告收益，也可以從這些收益中支出更新單元門(mén)的費(fèi)用。