基本介紹

唐山中環廣場位于唐山市北新道中環八方CBD中央商務核心區，處于金角位置,距離唐山火車站和高客汽車站僅有10分鐘車程，交通十分便利。

小區地址：路北北新西道與學院路交叉口東南角

所屬區域：路北北新道八方

產權描述：中環廣場普通住宅產權為70年

物業類別：住宅

建筑年代：2013-12-31

開發商：唐山華澤房地產開發有限公司

建筑類型：暫無資料

建筑面積：200000㎡

占地面積：23000㎡

房屋總數：1186戶

樓棟總數：3棟

物業公司：世邦魏理仕

綠化率：40%

容積率：6.00

物業費：1.8

附加信息：多層住宅1.8/平方米·月

項目規劃

2010年華澤房地產斥巨資打造中環廣場項目。總占地面積23000平方米，建筑面積20萬平方米，是集高端商業、智能化寫字樓、高檔住宅、酒店式公寓為一體的世界級HOPSCA(豪布斯卡)大型城市商業綜合體項目；項目建成后將成為lifestyle center-時尚生活方式中心——全球最先進商業模式，成為北新道中環八方商圈新的經濟助推引擎。

開發商背景

中環廣場由華澤集團下屬華澤置地開發建設，集團公司業務涵蓋城市基礎建設、商業地產開發、住宅開發、城市綜合體開發、商業運營管理、物業管理、石油、石化產品、現代化農場等多個領域，具有雄厚的經濟實力。公司已經累計開發項目十余個，開發面積超過了百萬平米，有著豐富的開發經驗和運作大型項目的能力和勢力。

項目體量規模

響應唐山三年大變樣，打造生態、環保、低碳的魅力之城，2010年華澤置地斥巨資在唐山市區核心位置打造的中環廣場世界級HOPSCA城市綜合體項目。該項目市是河北省、唐山市重點商貿項目，總投資10多億元，總占地面積30余畝，建筑面積20萬平方米。

建筑形態

項目是集高端商業、智能化寫字樓、高檔住宅、公寓為一體的世界級HOPSCA大型城市綜合體項目；其中，地下二、三層為停車場，地下一層至地上六層為商業，7-25層為寫字樓，6-27層為公寓，3-32層為住宅。

業態劃分

商場在經營業態方面跟八方，鳳購走差異化經營，形成互補勢態。以休閑、餐飲、娛樂、精品百貨為主線，拉動消費人群，引爆消費熱點，帶動其他消費。

各個樓層初步定為如下：

B3-6層的業態分布

B3：停車場

B2：停車場

B1：永輝超市（上市公司，全國生鮮超市龍頭企業）

1F：國際國內一線品牌（意向品牌：雅詩蘭黛、勞力士、周生生、潮宏基、RADO、TISSOT、歐珀萊、羅西尼、森達、寶島眼鏡、六福珠寶、周大福、百麗、阿迪達斯、耐克、李寧、歐米伽等）

2F-3F：時尚精品百貨（意向品牌：杰尼亞、BOSS、美特斯邦威、勁霸、真維斯、only、七匹狼、杰克瓊斯、雅戈爾、艾格、阿依蓮、金利來、唐獅、法國鱷魚、衣品天成、夢特嬌、古老鯊魚、馬克華菲、與狼共舞、恒源祥、江南布衣、歐時力、鄂爾多斯等）

4F：西餐廳、中式餐廳、咖啡廳、茶餐廳、美容美體瑜伽SPA

5F：主題餐廳、功能餐廳、品牌餐飲、KTV（俏江南、呷哺呷哺、漢拿山、想唱就唱KTV等）

6F：大地數字影院、電玩城、健身、空中花園等

招商運營

投資者在與發展商簽訂了商鋪銷售合同后發展商許諾在未來的20年給予投資者不低于10%的租金回報，然后統一招商和經營管理，以承擔未來經營管理等不可預知風險的代價來做旺整個商場，給予投資者和承租戶以足夠的信心。

項目商業部分打破傳統賣場模式，引進國際一流招商運營管理公司，運用先進的管理模式，打造親商、安商、富商的良好氛圍；與國內國際的品牌達成合作意向，為商業運營做好準備。

物業管理

為客戶提供安全、文明、整潔、滿足客戶需求，并且持續改進的高品質、管家式的物業管理服務。以提升物業價值為目標，通過物業經營與物業管理充分融合的模式得以實現。

升值潛力

項目位于唐山市城市中心位置，區位優勢明顯，前期購買價格低，升值潛力巨大。

建筑特色

區位優勢

唐山地處河北省東北部，毗鄰京津，在環渤海、環京津經濟圈中，是河北省重要城市之一；區域內有著發達的鐵路公路交通與正在興起的大型港口，力在打造一小時經濟圈。這些無與倫比的區位優勢為唐山市商業的發展創造了極為有利的條件，唐山市發展大流通、大商貿的空間也由此產生。

本項目位于路北區迎賓大道——北新西道與南北主干道——學院路交叉口東南角，2016年建成地鐵主出入口。

路北區準確把握區位優勢，將全區分成東、中、西三大區域，按照“東部改造、中部提升、西部開發”的發展思路，提出以中部區域為“主體”，以東西部為“兩翼”的“一體兩翼”的城市建設空間布局以產業融合為支撐，構建“一核、兩軸、兩帶、六板塊”產業布局。“一核”即唐山CBD，打造輻射全市的綜合性商務中心；“兩軸”即建設路南北協調軸、新華道—北新道復合發展軸，打造唐山市最繁華的“十字金街”；“兩帶”即陡河東新型工業帶、環城水系都市休閑帶，打造一條鑲嵌中心城區的“北方秦淮河”；“六板塊”即鳳凰新城金融商務板塊、大城山文化旅游板塊、西部商貿物流板塊、西南都市農業板塊、西北高新技術產業板塊、臨港新型工業板塊，打造區域經濟發展增長極。

北新道東端，大城山腳下、陡河岸邊，是唐山城市的發源地，也是誕生近代中國第一袋水泥、第一件衛生陶瓷的地方，兩側為商住混合功能建筑。發達的商業、服務業是城市繁榮的一個標志。

唐山市邀請清華大學規劃設計研究院對北新道進行了功能和景觀設計。設計單位規劃將北新道劃分為以綜合服務、商務商貿、生態宜居為主的三大功能區段，打造有鳳來儀(城市之門)、鳳凰之門(聯結新城)、商通四海(特色商圈)、民生廣場(行政商務)、歷史足跡(文化長廊)、文明新輝(工業改造)六大城市節點，并重點建設北新道特色商業區，從而形成“一軸、六點、一片”的結構。

建設路與北新道交叉口附近集中了市政府各部門。規劃將衛國路至文化路區段確定為以行政辦公、商務為主的功能區。在建設路與北新道交口處，規劃建設“民生廣場”。

規劃根據北新道的建設條件及不同區域的人文、地域特點，將北新道劃分為以綜合服務、商務商貿、生態宜居為主的3大功能區段，打造有鳳來儀、民生廣場、歷史足跡等6大城市節點，為北新道增添“六珠輝映成玉鏈，商通四海耀唐山”的新景象。

交通優勢

唐山致力于大力建設公路、高速公路、鐵路、地鐵輕軌、航空、港口等綜合性的交通運輸，把唐山建設成為北方經濟中心城市、東北亞門戶城市、國際航運物流貿易中心。

A高速公路：截止2010年9月，唐山建成及在建高速公路里程約為800公里，周邊有京沈、唐津、承唐、唐港、唐曹等高速公路，構筑成"O+X"型的高速公路主骨架，達到世界發達國家和地區水平。高速公路網的崛起，一改城市之間的時空概念。從唐山進京（北京）一個小時，到衛（天津）、出關（東北）1個小時以內，下海（京唐港區、曹妃甸港區）30分鐘，極大地促進了唐山與這些地區間人流、物流、信息流的溝通，改善了唐山的投資環境。

B鐵路：已經建成的鐵路有國家級鐵路干線京哈鐵路、津山鐵路、大秦鐵路、遷曹鐵路，地方鐵路唐山坨港鐵路、遵小鐵路、唐港鐵路；正在建設的有津秦城際鐵路、蒙曹鐵路；規劃的有京唐曹城際鐵路、京哈城際鐵路、曹滄城際鐵路。

C航空：唐山三女河機場。機場預計2011年旅客吞吐量為150萬人次，2015年為350萬人次，到2020年達到1000萬人次；貨郵吞吐量預計2015年為3000噸，2020年為6000噸，到2040年達到20000噸。開通7條遠距離航線，分別是上海、廣州、成都、唐山、長沙、西安、三亞；近距離航線4條，分別是石家莊、大連、青島、哈爾濱。2010年7月13日，唐山三女河機場正式開航。

D港口：唐山港分為京唐港區、曹妃甸港區和豐南港區，形成分工合作、協調互動、三港齊飛的總體發展格局。其中京唐港區于1992年正式通航，曹妃甸港區于2005年12月18日正式通航，京唐港區和曹妃甸港區正在大規模建設和快速發展中，豐南港區投資300多億元，已開工建設。唐山港將在2020年前成為吞吐量高達8億噸以上的全球前3強的超級國際化深水大港、國際航運中心國際物流中心和國際貿易中心。

唐山規劃在曹妃甸建設國際游輪港口，開通國內主要旅游港口城市的旅游航線，適時開通國際航線。2010年唐山港全年完成貨物吞吐量2、6億噸噸，增長53%，唐山港順利進入全國8大海港行列。進入全國3大海港和全球3大海港指日可待。

E軌道交通：唐山市已經把輕軌和地鐵建設列入十二五規劃，聘請鐵道部第三勘察設計院對我市的地鐵輕軌線網進行規劃設計，一旦獲批將會馬上開工建設。根據有關消息報道唐山市區及郊區初步規劃5條地鐵，唐山市中心區到曹妃甸新區將會建設輕軌，唐山的第一條地鐵將會貫穿新華道全境經過新火車站，唐山的第一條輕軌將在曹妃甸新區境內出現。

北新道是貫穿唐山市區東西走向的城市快速主干道，西端起始于京沈高速公路出口，是京津地區進入唐山的必經之路。市內交通：乘43、38、45、55、99、20、42、46、62路。

商圈優勢

北新道是以唐山百貨大樓鳳凰購物中心、八方購物中心等現有的商業設施為基礎，建設以商業、餐飲業、娛樂業為核心，以商貿洽談、商務辦公為輔助功能的綜合性商業街區。

配套優勢

周邊配套：項目周邊政府機關、銀行、醫院、學校、幼兒園賓館飯店等生活市政配套齊全，多條公交車經過。

政府機關：唐山市公安交警支隊、唐山市交警大隊第二大隊、唐山市地稅局直屬二分局(三分局)、唐山市國土局、唐山市路北區城建局、房產交易大廈、鹽務管理局、唐山市工商局、唐山海關、唐山市車管所等；

銀行：工行、建行、農行、交行、商業銀行、渤海銀行；

醫院：燕京醫院、唐山鳳凰婦科醫院、眼科醫院天元社區醫療服務站、果園醫院、男科醫院、女子醫院、冀東醫院、協和醫院、唐山醫院等；

學校：唐山市第一幼兒園分園、文德源里小學、鐵路一小、唐山市第一中學、唐山八中、五十四中、鐵路中學、唐山外國語學校、唐山師范學院、唐山市能源技術學院、建設路干部學院、河北理工學院等；

賓館飯店：順天龍大酒店、如意快捷酒店、金龍大酒店、開灤大酒店、如意賓館、石油賓館、津塘賓館、香格里拉酒店（在建）

其它：青少年宮（在建）、未來有（青少年公園、科技館、城市公園、規劃展覽館、圖書館、鳳凰新城總部基地）

規模優勢

中環廣場占地30余畝，總建筑面積20萬平方米，總投資超過10億元。物業類型涵蓋商業、住宅、公寓、寫字樓等多種類型，是唐山市華澤地產投資開發的精品力作。集團秉承“打造精品，樹立品牌”的理念，集合十年地產開發經驗之大成，懷著一顆赤誠之心，打造集居住、辦公、購物、餐飲、休閑、娛樂、健身等功能為一體的大規模、多功能城市地標性建筑。項目建成后，將成為唐山市鳳凰新城單體面積最大的是集高端商業、智能化寫字樓、高檔住宅、公寓為一體的世界級HOPSCA大型城市綜合體。

商貿優勢

北新道是路北區貫穿城市東西的一條主要干道和迎賓景觀大道，起著對外交通和服務周邊的雙重作用。此次規劃主要對其沿線進行設計，規劃范圍西起青龍河，東至陡河，全長9公里。城市設計緊扣北新道功能定位，注重城市職能和形象的提升，將被打造成為代表唐山第三產業發展水平的“金街”，彰顯城市建設品位的典范和科學發展的一張新名片。項目位于八方購物、鳳凰購物廣場商圈的核心位置，其商貿優勢獨顯。

業態優勢

項目商業部分提升傳統賣場模式，引進國際先進的經營管理模式基礎，結合華北地區行業走向，打造集時尚精品百貨及休閑、娛樂、餐飲等綜合功能為一體，融展示、交易、服務于一體的lifestyle center-時尚生活方式中心——全球最先進商業模式，通過一體化管理、一站式購物、一條龍服務，打造一個規范化、專業化、品牌化于一身的時尚歡樂購物廣場。

經營優勢

中環廣場運營商--天元名品發展集團，運用先進、科學的運營機制，統一經營與自主經營相結合的經營模式，保障商城的良好運營和可持續發展，在保障商城永續繁榮的同時使商家、業主、運營公司獲得最大的利益，實現共贏。

寫字樓優勢

5A智能化寫字樓，提升公司整體形象和實力：樓宇設備自動化系統（BA）、安全防范系統（SA）、通信自動化系統（CA）、辦公自動化系統（OA）、火災自動報警和消防聯動控制系統（FA）

公寓優勢

客源優勢：項目位于商圈核心位置，商業發達，具有巨大的租賃市場，租賃客源穩定，空置率低，收益穩定，租金水平高。

住宅優勢

戶型優勢：注重人體工程學，充分考慮個體空間，如主臥、書房，而客廳等公共空間則以實用為主，不求面積上的奢華，南北通透，戶戶朝陽。主力戶型為三室兩廳、兩室兩廳。最具現代化功能設置：明廚明廳明衛，廚房和衛生間帶垂直通風系統；動靜分區、污潔分區、干濕分區，采用超大外飄窗、落地窗設計，大大增加美觀性、舒適性和實用性。而且我們還采用了非常人性化的設計陽臺均設立上下水系統。

功能價值

政治意義

（1）、提高城市競爭力，推動唐山城市發展；

（2）、為唐山的商貿業發展增磚添瓦；

（3）、構建和諧社會，打造城市名片，塑造唐山城市形象。

經濟意義

（1）、帶動土地迅速升溫，為國家創造更多財富；

（2）、投資新熱點，帶動唐山GDP的增長。

（3）、項目建成后，商業部分年交易額達到10億元左右，利稅6000多萬元，增加財政收入，為政府進行城市建設提供資金上的支持。

社會意義

（1）、項目建成后，可以安置就業5000余人，為大學生、下崗失業人員創造就業機會；

（2）、高標準高規格建設，加快唐山的城市化進程；項目建成后將成為中環八方商圈新地標。

（3）、更新觀念，推動社會發展；

（4）、改善人居環境，展現唐山魅力。

配套設施

供暖：26元/㎡

停車位：地下800多個，地上200多個。