什么是廉租房

廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。根據住房和城鄉建設部、財政部、國家發展和改革委員會聯合印發的《關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》（建保〔2013〕178號）的規定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統稱為公共租賃住房。

廉租房好不好

1、優點

（1）保障居民安定，改進城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設保障性安居工程，關于改進民生、促進社會調和安穩具有重要意義。

（2）從這個意義上說，下大力量加快建造保證性安居工程，是促進我國經濟社會發展的順時應勢之舉。

（3）帶動產業發展，加快建造保證性安居工程，對相關工業具有很強的帶動效應。刺激消費增長，加速建造保證性安居工程，還為今后擴展消費發明了有利條件。

（4）加速建造保證性住房，大力推動廉租房建造、棚戶區改造、鄉村危房改造和施行游牧民久居工程，都是改進城鄉居民消費環境和條件的有用行動，都將有利于城鄉居民特別是低收入居民擴展消費。

2、缺點

（1）設計滯后

地方保障性住房規劃布局有待改善，交通等外部配套設施的建設相對滯后。少數地方保障性住房項目選在離城市中心較遠的地方，配套設施沒能同步建設，建成后遲遲不能入住，或是入住了但生活不方便。有的保障性住房內部空間結構不合理，影響了使用功能。

（2）質量隱患

有的地方一些保障性住房設計、施工、監理、驗收質量把關不嚴，個別工程還使用了不合格的建筑材料，存在質量安全隱患。

（3）管理漏洞

家庭和個人住房、收入以及金融資產等情況基礎信息不足，核定有一定難度。一些地方在保障性住房分配中存在申請弄虛作假、申報不實以及工作人員協助弄虛作假，不按規定程序和條件審批。

（4）資金短板

建設資金籌措和征地拆遷壓力比較大。

（5）政策不周

中國保障性住房建設和管理總體上帶有探索性質，包括政策、機制、保障范圍、保障方式等，還需要在實踐中不斷完善。

（6）法制不全

現行住房保障政策都是以規范性文件形式發布的，雖有一定效力，但未形成法律制度約束。在立法上健全保障性住房的動態管理機制，是住房保障工作得以正常運轉、可持續發展和社會公平得以體現的根本性措施。

廉租房的土地性質

它屬于政府照顧社會弱勢群體的福利政策，它和商品房的性質完全不一樣。一是廉租靠政府補貼支持；二是廉租房沒有產權轉移的問題。

廉租房申請條件

1、申請人具有5年以上當地城市常住戶口；

2、申請人必須是當地民政部門認定的低收入家庭或最低收入家庭；

3、申請人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下；

4、申請家庭成員之間有法定的贍養、扶養或撫養關系，并一起共同生活的；

5、申請人及其家庭成員經當地房管部門確認他處沒有住房的。

如何申請廉租房

1、家庭全部實際居住人口的身份證、戶口本、現有住房租賃證或產權證；

2、市總工會核發的或各級民政部門核發的《城市最低生活保障社會救濟金領取證》；

3、家庭成員所在單位是否解決住房或進行住房貨幣分配證明；

4、家庭成員推薦申請人的書面意見書；

5、符合實物配租條件且屬烈屬、殘疾的申請家庭，另需提供烈屬證、殘疾證?！渡暾埍怼诽顚懲戤吅?，由戶籍所在地的社區、區房產管理部門簽署意見并蓋章；所在單位、市總工會簽署意見并蓋章，無單位的申請人，由戶籍所在地的街道、區民政局在《申請表》上簽署意見并蓋章。

廉租房的交易條件

1、廉租房自住達5年(含)以上;

2、購買政府所持有的30%產權;

3、只能買賣給擁有購買廉租房指標的人;

4、購買人必須是低收入家庭或最低收入家庭。

廉租房如何選擇

1、觀察廉租房所在地理位置。廉租房所在的地理位置很關鍵，關系到以后是否升值的問題。根據你的經濟能力，選擇更好的地理區位，以臨近醫院、學校、車站、商業街道等交通便利、人流量大的地方為宜。或者即將發展成為商業中心、交通樞紐的地方。

2、選擇合適的房屋戶型。一定要學會觀看戶型圖，了解戶型結構，房屋面積，以及承重結構等，對以后的裝修和居住要心中有數。

3、注意房屋采光。一個好的住房，一定要確保陽光充足，每個房間的都有足夠光源。另外，光照時間長短也是需要考慮的，一般以坐北靠南或坐南靠北為好，這樣能保證夏冬季節光照均勻。

4、選擇合適的樓層。具體樓層的高矮根據個人喜好而定，但也要注意，如果是在商業中心，建議選高層，避免噪聲問題，如果是比較擁擠，電梯吃緊或家中有不便坐電梯人員的情況，建議選低層。

5、注意房屋周圍綠化及附屬設施。廉租房的綠化和附屬設施是否齊全，這些都是需要考慮的地方，將來住在這里生活是否便捷、居住是否舒適。