賣房需要支付什么費用

支付什么費用絕對可以使房產交易雙方首先注意的：

1、交易費：3元/平方米

2、印花稅：房款的0.05%

3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)

4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是少有住房的可以免除)

5、教育附加費：營業稅的2%

6、城建費：營業稅的7%

中介費：一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔)

賣房注意什么風險

1、明確方式期限

風險盡量少，一定是很多朋友絕對是首先考慮的：明確方式期限。賣方會通過中介公司掛售。賣方在掛牌時，除了明確價格以外，還應確定委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司自行或讓自中介人員先付定金把房子定下來，但簽約的肯定是他人。所以，賣方別輕易收取中介的定金。

2、謹慎收取定金

二手房進行到議價過程，中介找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，從中介處簽收定金。但中介公司要求保管定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉為傭金就算了，就怕買方毀約。賣方沒收定金時，中介卻要求賣方一杯羹。

3、簽約注意三點

一、將房屋狀況和權利告知買方，最好寫在合同中；

二、提供“三項證明”，即：有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。

三、交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

4、取得放款承諾

簽約時，買方只付首款，待過戶后由銀行支付余款。但根據買方付款，如在房屋過戶后、銀行放款前，買方取消了貸款，銀行不會再放款給賣方，故賣方較好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

對于以上明確注意，一般都不會出什么岔子的。

賣二手房流程及證件

一、議價：

出售房子時，若有買方意愿出價，一定會向您殺價。因房價不像一般的商品能算出成本，價錢高低取決於『消費者的認定』與『市場的銷售行情』，所以『些許』預留殺價空間，給買方去發揮。

二、付訂金：

若雙方決定好房，直到買下房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，您有權沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。

三、簽約：

下訂金之后1星期左右，買方必須準備：

1、印章

2、身分證

3、訂金收據，和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款

四、用印：(簽約后7-10天)

買方必須先到戶政事務所申請印鑒證明，做為買房子

契約中所用印鑒的法律效力。

并持：

1、戶口名簿影本3份

2、印鑒證明3份

3、印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。

同時再付第2次款。付款后，賣方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。

五、完稅(簽約后30日內)

買方必須在簽約后30日內，向當地的稅捐稽徵處繳

交房屋買賣所需負擔的稅費，包括：

1、契稅

2、印花稅

在繳交房屋稅費時必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅，確定付清所有稅費才能辦理過戶，并付第三次款。

六、過戶(簽約后30日內)

賣方必須持：

1、買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)

2、身分證影本

3、增值稅單

4、契稅單

5、土地、建物所有權狀，到地政事務所辦理土地及建物的所有權轉移以及抵押權等他項權利的涂銷或更名，核發新權狀后，房屋所有權便轉移至你的名下。

要問賣房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個非常需要注意的。

七、付尾款(過后10至15天內)

將剩余房款付清，向銀行貸款來支付尾款，也可直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續。