個人住房抵押貸款的風險
1、貸款門檻高
考慮到房屋的變現問題，銀行通常規定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米，購買未滿5年的經適房、小產權房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內。
2、過程復雜，成本高
個人住房抵押貸款需要進行房屋評估，房屋評估需要支付一定的費用，比如評估費、公證費、抵押登記費或保險費等等。
3、抵押物可能被沒收
申請房產抵押貸款后，若借款人力不從心，不按時足額還款，逾期超過一定的期限后，銀行則有權處置、變賣抵押的房產，所得款項將優先用于償還貸款本息。
4、放款速度慢
相對無抵押貸款來說，由于房產抵押貸款要走抵押登記手續，所以銀行放款速度較慢。一般來說，自借錢方申請貸款后需要一個月左右的時間銀行才能放款。
個人住房抵押貸款期限最長多少年
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
1、房產性質
以普通住宅、商業項目、廠房等不同性質的房屋申請辦理抵押貸款，貸款年限有所不同。例如普通住宅抵押貸款最高年限為30年，而商業用房抵押貸款一般只能貸3-5年。
2、房齡
房屋的年限也是影響貸款年限、貸款額度的因素之一，通常房屋年限越久，貸款年限就越低，貸款額度也就越少，貸款額度期限和房屋年齡之和不能超過30年。
3、借款人還款能力
在辦理住房抵押貸款時，銀行還是會看借款人的銀行流水、收入證明等資料，只有具備還款能力的借款人才有機會獲得貸款資金，借款人收入越高，貸款資金就越高，貸款年限也就越久。
4、借款人年齡
根據銀行規定，要想申請住房抵押貸款，借款人需要年滿18周歲，但在實際上，年齡在25-55周歲的借款人更受銀行歡迎，因為這個年齡段的借款人往往更具備還款能力一些。
個人住房抵押貸款利率是多少
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。
個人住房抵押貸款能貸多少
通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%。同時，房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有著直接的關系。如果有多處房產，那么就可以貸到房產評估價值的7-8成。
