商鋪收房注意事項(xiàng)有哪些

1、檢查整體結(jié)構(gòu)

商鋪的整體結(jié)構(gòu)要符合合同規(guī)定。收房時(shí)要注意面積、墻體結(jié)構(gòu)是否完好，墻上是否有裂縫。若是多間商鋪，則需注意每間房屋的空間要求是否達(dá)到合同要求標(biāo)準(zhǔn)。

2、檢查水電及通風(fēng)設(shè)施

與住宅一樣，商鋪雖用于做生意，但也應(yīng)具備基本的水電、通風(fēng)、排水等設(shè)施。若是餐飲類店鋪，就更應(yīng)該注意檢查這些設(shè)施系統(tǒng)是否完備。基本要滿足七個(gè)達(dá)標(biāo)，即：通電、通路、通訊、通氣、給水、排水、通熱。

3、檢查消防與安防

消防與安防是商鋪收房最重要的達(dá)標(biāo)條件之一。購(gòu)房者應(yīng)檢查附近的消防設(shè)施（如防火器、消防通道等）是否能正常工作，閉路電視監(jiān)視攝像頭也應(yīng)備好，還要檢查防盜門、玻璃是否牢固等。這些都是對(duì)商鋪消防與安防的重要要求，切不可忽視。

門面交房時(shí)需注意哪些問題

1、檢查商鋪內(nèi)所有的插座是否能正常使用，交房時(shí)最好帶上一只試電筆。

2、檢查電表是否正常，若發(fā)現(xiàn)電表?yè)p壞要及時(shí)要求開發(fā)商更換。

3、檢查店內(nèi)的寬帶接口、電話線接口安裝是否牢固。

4、檢查店內(nèi)的玻璃門窗是否出現(xiàn)裂痕，若發(fā)現(xiàn)裂痕要及時(shí)找到開發(fā)商解決，以免日后造成自己的損失。

5、挨個(gè)檢查店內(nèi)的開關(guān)、電燈、暖氣、水龍頭等是否能正常工作。

6、查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，在交接鑰匙之前要對(duì)面積進(jìn)行反復(fù)核對(duì)和測(cè)量，因?yàn)樵谒痉▽?shí)踐中，交鑰匙后未提出異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利。

7、若購(gòu)買的是裝修商鋪，則需要對(duì)墻面、地板進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括是否有裂縫、是否存在“爆點(diǎn)”，可用鐵錘擊打墻面，若出現(xiàn)脫落則存在“爆點(diǎn)”。

商鋪交房的流程

1、通知交房

商鋪交房會(huì)以書面形式通知業(yè)主進(jìn)行交房事宜，業(yè)主應(yīng)仔細(xì)檢查購(gòu)房合同協(xié)議和通知書，若超過了購(gòu)房合同協(xié)議規(guī)定時(shí)間，則與開發(fā)商及時(shí)聯(lián)系。

2、檢查證件

在驗(yàn)房時(shí)都一定要要求房地產(chǎn)商出示相關(guān)材料，商鋪交房需要開發(fā)商出示《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定證書》及其他相關(guān)證件。

3、驗(yàn)收商鋪

商鋪的驗(yàn)收主要分公共設(shè)施和安防消防兩個(gè)部分，房屋的面積、空間、大小應(yīng)符合購(gòu)房合同規(guī)定，水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施要俱全。監(jiān)控?cái)z像頭、安全出口、滅火器等安防、消防設(shè)施應(yīng)處于正常工作狀態(tài)。

4、反饋或簽字驗(yàn)收

對(duì)于有質(zhì)量問題的地方，可與開發(fā)商協(xié)商解決，進(jìn)行反饋，然后簽字并交清相關(guān)費(fèi)用。