福建招商產業發展運營有限公司定位為產業招商、資產運營與新業務拓展的輕資產運營公司。業務領域為產業招商、物業運營、輕文旅運營、新業務拓展及土地管理。產業招商是通過引入優質項目，帶動土地資源增值、物業需求增長及區域經濟活力提升。主要包含為漳州開發區內的持有土地、湯洋廠房等載體引入優質工業項目，涵蓋智能制造、臨港工業等新興產業。物業運營是通過穩定的租金收入和資產增值，為公司提供持續現金流和抗風險能力。業務內容涵蓋芯云谷園區、招商局創業廣場、招商大廈等商辦寫字樓，以及紫薇苑、四區公寓等公寓項目和部分店面的招商及運營。輕文旅運營為公司帶來了新的增長點，也豐富了區域的文旅業態。輕文旅運營聚焦雙魚島上海野營地、森丘牧場及水上運動項目的開發及運營，打造集休閑、娛樂、體驗于一體的文旅目的地。新業務拓展包含研學業務、人力資源業務等新業務拓展。通過多元化布局，為公司開辟新的收入來源，增強市場競爭力。土地管理主要負責漳州開發區內土地的巡視、維護，確保土地資源的高效利用，為產業招商和資產運營提供堅實基礎。

1、高層寫字樓（總建筑面積：約27800㎡）

10米挑高精裝大堂，彰顯企業總部氣派；三樓以上層高4.2米，空間靈動分割，滿足全類型企業辦公需求；360°全景視野，LOW-E玻璃外墻，采光性極佳；配備6部高級品牌電梯，快速通達各樓層。

2、園區服務中心（總建筑面積：約13000㎡）

15米挑空精裝大堂，高端大氣；四樓以上層高4.2米，格局方正，便于內部分割;配備3部高級品牌電梯，樓內設置政務服務與園區服務辦事大廳、會議中心；立體式藝術綠化景觀，LOW-E玻璃外墻，光線充足，打造優質生態環境。

3、獨棟企業總部（總建筑面積：約9703㎡）

約800至2000㎡靈活空間，一期僅設9席；8.4米挑高入戶大堂，彰顯企業氣派；稀缺獨棟墅式總部，面積贈送率最高可達31%；每棟擁有獨立品牌展示系統，讓商務更具專屬性和高效性。

4、雙拼企業總部（總建筑面積：約6625㎡）

低密度組團分布，贈送面積最高可達200㎡。約400至600㎡靈動空間，一期僅設14席；8.4米挑高入戶大堂，靈活空間自由組合分割；生態園林藝術布局，全方位享受綠色低碳健康辦公環境。

5、多層孵化器（總建筑面積：約14300㎡）

敞開式設計，盡享自由融匯眾創空間；層高4.2米，空間靈活多變，打造時尚舒適的辦公環境；LOW-E玻璃外墻，通透明亮，全方位采光；搭建創業培訓、企業孵化、創業示范等平臺，助力企業快速成長。

6、華為云計算數據中心（總建筑面積：約11528㎡）

世界500強、國內科技巨頭——華為公司已正式簽約入駐芯云谷，傾力打造華為云計算數據中心，布局機柜超800個，輻射廈、漳、泉、潮和臺灣地區，提供全方位云計算服務。

7、人才公寓（總建筑面積：約11386㎡）

項目建設充足的人才公寓，一期共138套，配置齊全，拎包即可入住，有一室一廳、兩室一廳的精裝戶型可供選擇。

招商局·芯云谷招商創庫為招商蛇口在全國布局的第15座創庫項目，項目于2023年6月30日正式開業，總建筑1316㎡，設有咖啡會客廳、半日閑茶室、共享會議室、獨立辦公室等，為小微雙創企業提供便捷舒適的辦公體驗。開業至今，項目累計入駐金吉科貿、通航未來、晶彩醫療、中卓貿易、孟德財務等超30家企業，涉及智能制造、電子商務、金融財法、創意設計等豐富產業。同時，項目榮獲2022年漳州市市級創業孵化基地、漳州市第二批市級人才驛站。目前，富有激情、蓬勃成長的產業生態正在此成長，成為助推漳州開發區產業轉型升級的年輕力量。

在芯云谷開園時，餐飲、住宿等各類生活配套缺乏。為讓入園企業及周邊居民的生活配套更加完善，招商云谷團隊創新商鋪招商政策，商鋪100%滿租；深耕教培產業，打造青少年素質培訓基地；盤活閑置物業，打造停車場汽車服務產業鏈；關愛入園企業，策劃多彩的社群活動。

經過四年發展，芯云谷現已形成以產業社群為特色，集餐飲美食、生活服務、健身運動、青少年培訓、汽車服務、公寓住宿、交通出行、社群活動為一體的配套商業空間。

1、餐飲美食

（1）芯云谷餐廳，招牌美食：營養簡餐、紅燒牛肉面、炸醬面。

（2）塞外香石鍋羊肉，招牌美食：石鍋羊肉、羊肉面、臊子面。

（3）炸雞鮮鋒，招牌美食：法式手撕全雞、和風稻香雞塊。

（4）沙縣印象小吃，招牌美食：沙縣美食、砂鍋面系列、重慶小吃。

（5）奈柿奶茶，招牌美食：濃香椰乳茶、清爽果茶、拿鐵咖啡。

（6）黑蔓精釀酒館，招牌美食：德式小麥、蕎麥精釀、全麥拉格、百香果精釀。

（7）無憂咖酒吧，招牌美食：手沖咖啡、精釀啤酒。

（8）港興茶室，招牌美食：巖茶、肉桂、紅酒等。

（9）音樂餐廳，招牌美食：輕食、西餐。

2、健身運動

（1）嶼森瑜伽館，主營項目：瑜伽、普拉提。

（2）豐態-增重達人，主營項目：增肌、體能提升。

3、生活服務

（1）美宜佳便利店/快遞驛站，主營項目：便利商超、快遞取件。

（2）Tonight美發店，主營項目：剪發、美發。

（3）無限廣告，主營項目：廣告設計、制作。

（4）玉巢美容美甲體驗中心，主營項目：美甲、美容美體項目。

（5）共享鋼琴，主營業務：掃碼即可彈琴。

4、青少年培訓

（1）小熒星機器人科技館，主營業務：機器人編程、少兒圖形化編程。

（2）仰聲樂團，主營業務：管弦樂培訓、樂團演奏。

（3）益啟艾素質培訓中心，主營業務：高效閱讀、國學課、科學課。

（4）樂動籃球，主營業務：青少年籃球訓練。

（5）樂尚網球，主營業務：網球培訓。

（6）大兒童閱讀館，主營業務：兒童閱讀體驗中心。

5、汽車服務

（1）揚充芯云谷充電站，主營業務：新能源汽車充電樁。

（2）車惠洗自助洗車，主營業務：24小時自助洗車。

6、公寓住宿

（1）芯云谷人才公寓，精裝修、家電齊全、拎包入住（月度/季度/半年度/年度租賃）

（2）華悅旅館，酒店式公寓、24小時服務（日租）

1、政務服務

引入專業機構提供“一站式”服務，包含企業開辦、機構設立、銀行開戶、資質申請等業務辦理。設立“芯”政務之窗，便利企業辦理行政事務。園區入駐企業可通過24小時自助政務服務終端一體機完成自主申報、電子證明打印、自助繳費等事項。

2、金融助力

開展銀企對接、投融資項目路演等融資服務活動，幫助企業做好創業期間的資金支持與金融紓困，發揮金融機構與企業項目的“橋梁紐帶”作用。

3、人才對接

圍繞園區企業人才服務需求，多舉措協助企業進行人才對接。共建高校實習實訓基地，聯合周邊20所高校打造產學研合作平臺，創建產教融合基地12個，定期開展“企業進高校、高校進園區”互訪活動，承接高校實訓人員，為企業提供人才支撐。

4、企業服務資源庫

引入財稅咨詢、法務咨詢、人力資源咨詢等12家專業服務機構，整合企業服務資源庫，為企業開展定制化的財稅籌劃、法務咨詢、管理咨詢、知識產權、項目申報、人力資源等專業服務，為企業提供效率更高、范圍更廣、內容更全的項目成長服務。

5、創業加油站

政策培訓。為提升園區企業政策申報意識，助力企業掌握和用好政策，定期舉辦政策解讀培訓活動，協助企業進行“政策籌劃”定制服務。

6、企業交流平臺

舉辦企業交流會。常態化組織行業協會、高校校友會、企業家聯合會等高層次人才至園區與企業互動交流，為企業提供資源聯動。內部企業座談會。定期舉辦云谷茶會，打造園區企業交流平臺，促進企業共享資源，協同發展。

7、營銷宣傳

利用園區平臺資源，為入園企業提供合適的品牌宣傳及營銷服務，包括媒體對接報導、品牌營銷策劃、展覽展會推介等。

8、辦公保障

依托高品質的辦公場地、專業化運營管理團隊，為入園企業提供全方位的基礎辦公保障，包括共享會議中心、客戶接待區、公共休閑區等。