一、什么是物流地產

物流地產屬于工業地產的范疇，是經營專業現代化的物流設施的載體，是出于房地產開發企業對利潤的追求，根據物流企業客戶需要，選擇一個合適的地點，投資和建設企業業務發展所需的現代物流設施?，F代物流地產的范疇包括物流園區、物流倉庫、配送中心、分撥中心等物流業務的不動產載體，強調管理的現代化、規模效應、協同效應，是有形資產和延伸服務的有機組合。隨著住宅地產“三限”政策的出臺以及物流行業的快速發展，物流地產逐漸受到諸多地產商的重視。

二、物流地產行業前景如何

物流地產指的是企業經營現代化的物流設施的不動產載體，是物流地產開發商根據物流企業客戶的需要，選擇合適的地點，投資和建設企業業務所需要的專業現代化物流設施，它具有廣闊的發展前景。隨著經濟發展、物流運輸需求增長，我國物流地產行業保持高速發展態勢，市場規模加速擴張，現代物流體系對物流地產需求非常大：物流地產一方面可為有需求的物流設施租賃企業減輕龐大的資產負擔，能夠更加專注于企業本身的核心業務；另一方面行業投資商也可以獲得更加穩定的出租收益。該形式可幫助物流租賃需求公司與物流地產投資商在利益和風險方面達到共贏局面。因此，產業參與投資者甚廣。隨著經濟的發展和人民生活水平的提高，物流地產正成為中國房地產市場中發展最快的領域之一，越來越多的開發商、投資者關注到物流地產的潛力。

三、物流地產商的開發運營模式有哪些

1、物流企業主導型運營模式：物流企業是物流企業主導的運營模式的主體，物流企業按物流市場需求，結合自身物流業務發展的需要，由物流地產開發商進行物流設施的投資建設。具體活動主要有規劃、選址、設計、開發建設等，物流地產設施的擁有權屬物流企業所有，項目建成后，部分留作自用，以滿足自身發展需要，其余部分則轉租給其他企業。2、物流地產商主導型運營模式：物流地產企業根據客戶的物流設施需求，購買、改造既有的物流設施，或按客戶要求進行選址、拿地、規劃、設計、開發建設并完成相關物流設施，產業企業自行決定自用還是出租給客戶，并通過專業團隊提供資助建設的物流設施及物業管理服務，該模式在物流倉庫等場景下應用廣泛。3、物流商與地產商、電商合作型運營模式：由地產商、物流商通過簽署合作協議等，共同出資設立物流地產的項目公司，并合作經營。該模式既能展示地產商拿地、建設的優勢，也可以發揮物流商在物流效率及運營管理方面的優點，根據客戶的物流設施需求提供物流設施的租賃、咨詢、物業管理等服務，再根據協議約定進行項目收益分配與風險承擔。4、第三方牽頭型運營模式：由第三方牽頭，作為地產企業和物流企業的橋梁，并進行物流商與地產商的資源整合，開展合作型的經營模式，同時審查房地產企業和物流企業的實力、資格等，實現聯合。建成后的物業由第三方負責招商、管理工作，同時第三方也要身纏開發建設及運營收益，且由第三方按協議約定進行分配，第三方一半為政府或中介組織。5、基金型運營模式：該模式與傳統的運營模式不同之處在于引入了基金公司，基金公司由物流地產企業與其他投資者共同成立。物流地產企業將其持有的物流資產轉讓給基金，再通過基金公司這個渠道發行的基金持有物流資產，由物流地產商控制物流資產轉為基金控制物流資產。主要的業務為：物流地產開發業務、物流地產運營管理業務、基金管理業務。如果您想進一步了解物流地產商，可以先來看看物流地產十大品牌。

四、物流地產項目收益來源有哪些

物流地產的項目收益主要來源有：1、土地（資產）增值：對物流地產所有者與經營者來說，均將從土地增值中獲取巨大收益。2、出租收入：園區所有者與經營者按一定比例對出租收入進行分配，具體收入來源包括倉庫租賃費用、設備租賃費用、房屋租賃費用、停車場收費、物業管理費等其他費用等。3、服務費用：包括信息服務費用、培訓服務費用、融資中介費用以及其他服務費用。4、項目投資收益：對看好的物流項目如加工項目、配送業務等進行投資，從中獲取收益。5、其他收益：園區運營商還可以通過增資擴股、上市等方式獲取收益。