1、項目概況

本次招商為遼寧省內京哈高速公路（G1）萬家、塔山服務區及沈吉高速公路（G1212）撫順服務區餐廳業態經營租賃項目，均以中式餐飲經營為主。其中，第1-2合同包在傳統中餐基礎上需增加地方海鮮或遼西鍋仔或石磨豆腐等地方特色菜品；第3合同包在傳統中餐基礎上需增加當地山野菜或滿族特色菜或大伙房水庫魚宴或特色燉肉等菜品。具體經營范圍須經本項目招商人審核批準后方可實施經營。

2、成交原則

3、本次招商共劃分為3個合同包，滿足資格條件的響應人可以對所有合同包提交響應文件，但最多可成交1個合同包。當出現同一響應人在多個合同包排名第一的情況時，按其響應文件中響應函提供的優先成交順序確定所成交合同包。本次招商項目同一合同包報名人家數及遞交響應文件家數均滿足3家及以上時，可對該合同包響應人所遞交的響應文件進行啟封，否則該合同包不予啟封并退回響應文件，由招商人決定是否重新招商。本次餐廳招商，對該餐廳原租賃合同提前終止的單位及個人不得對該餐廳合同包提出響應。

4、租賃期限及租金

固定租期3年，浮動租期2年，裝修期30天并含在合同期內。租金收取模式為“保底租金和提點租金”二者取高模式收取，同時收取水費、電費等相關費用（水費、電費按2021年1月1日開始實施的新收費標準執行）；取暖費含在餐廳租金當中，不額外另行計取。

遼寧省高速公路萬家、塔山等服務區餐廳經營租賃招商項目（以下簡稱“本項目”）已列入遼寧省高速公路實業發展有限責任公司（以下簡稱“招商人”）工作計劃。受招商人委托，遼寧仁合工程招標代理有限公司就本項目進行公開招商。

1、第一階段《商務及技術響應文件》評審

潛在響應人報名并獲取《招商文件》后，按《招商文件》要求編制并遞交響應文件（第一階段《商務及技術響應文件》和第二階段《報價響應文件》）。在招商會議上響應人代表、監督人員對兩個評審階段響應文件密封情況檢查并簽字確認后，將第二階段評審的《響應報價文件》交由監督人密封封存。然后，由招商代理公司組織對第一階段《商務及技術響應文件》啟封宣讀并經響應人代表簽字確認后，由評審委員會對響應人遞交的第一階段《商務及技術響應文件》進行形式評審與響應性和資格性評審。評審結束后招商代理公司將以書面形式告知所有響應人第一階段評審結果，并設置3個工作日為異議期，響應人對第一階段評審結果有異議的，應當在異議期內提出。響應人未在異議期提出異議，視為同意并接受第一階段評審結果，超出異議期提出的異議，本項目招商代理公司、招商人、監督人可以不予受理。異議期結束后，招商代理公司將組織通過第一階段評審的響應人在監督人的監督下進行開啟第二階段《報價響應文件》，啟封并公開宣讀響應報價，由原評審委員會對各《報價響應文件》進行第二階段評審。未通過第一階段評審的響應人，其第二階段評審的《報價響應文件》原封退回，該《報價響應文件》不參與第二階段招商的啟封及評審。

2、第二階段《報價響應文件》評審

采用合理高價法，即進入第二階段評審的各合同包響應人家數滿足3家及以上且《報價響應文件》通過初步評審后，評審委員會按本項目評審辦法規定對響應人的響應報價按合理高價法進行評分，并以響應人的響應報價得分由高到低順序推薦前三名為各合同包餐廳成交候選人。成交候選人公示期為3個工作日，響應人對第二階段評審結果有異議的，應當在成交候選人公示期內提出。響應人未在成交候選人公示期內提出異議的，視為同意并接受第二階段評審結果，超出公示期和未通過第一階段評審的響應人提出的異議以及対本次招商第一階段評審結果提出的異議，招商代理公司、招商人、監督人可以不予受理。

1、資質要求：

（1）響應人須為中式餐飲經營單位，具備有效期的營業執照，營業執照經營范圍須包含餐飲類經營范圍。

（2）響應人須為經市（省）商務局（廳）評定的遼寧省市級及以上老字號品牌（字號）被授予餐飲單位；或為經市（省）文化和旅游局（廳）評定的遼寧省市級及以上非物質文化遺產代表性項目被授予餐飲單位（傳承人）；或為 “遼菜品牌推廣活動”（遼商餐飲〔2020〕160號）中評定的“遼菜餐飲名店”被授予餐飲單位；或為“開展遼寧省綠色餐飲企業評定工作”（遼商餐飲函〔2020〕161號）中評定的“2020年度5A級遼寧綠色餐廳”被授予餐飲單位。

2、門店要求：

響應人須至少具有1家存續在營的中式餐飲經營門店，該門店具備有效的營業執照和食品經營許可證，且該門店營業執照中單位負責人（經營者）與響應人單位負責人(經營者）須為同一人或為響應人入職1年以上單位員工（如為單位員工另需提供經人社單位蓋章備案的勞動合同原件及復印件；或1年以上社保繳納證明原件及復印件；或銀行出具的1年以上工資繳納流水證明原件及復印件）。

3、主要管理人員要求：

服務區餐廳負責人1名，須為響應人單位負責人（經營者）或響應人入職1年以上單位員工（如為單位員工另需提供經人社單位蓋章備案的勞動合同原件及復印件；或1年以上社保繳納證明原件及復印件；或銀行出具的1年以上工資繳納流水證明原件及復印件）。

4、信譽要求：

（1）響應人未被省級及以上行政管理單位取消招商項目所在地的招商響應資格且處于有效期內的。

（2）響應人未被責令停業的，暫扣或吊銷執照。

（3）響應人不存在進入清算程序，或被宣告破產，或其他喪失履約能力的情形。

（4）響應人未在全國企業信用信息公示系統（http://www.gsxt.gov.cn）中被列入嚴重違法失信企業名單。

（5）響應人未在“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）中被列入失信被執行人名單。

（6）響應人單位及個人【單位負責人（經營者）、服務區餐廳負責人、委托代理人（如應有）】未在“全國法院失信被執行人名單信息公布與查詢”網站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）中被列入為失信被執行人名單。

（7）截至本項目報名截止時間前響應人單位及個人【單位負責人（經營者）、服務區餐廳負責人、委托代理人（如應有）】與本項目招商人不存在欠繳租金及其他費用行為；未發生過招商項目成交后與本項目招商人不簽署合同或簽署合同后未按合同約定履行等情況。

（8）本項目不接受聯合體響應。

（9）與招商人存在利害關系并可能影響招商公正性的單位，或者存在直接控股、管理關系的不同單位，或者單位負責人（經營者）為同一人的不同單位，或者單位負責人（經營者）為直系親屬關系的不同單位，不得參加本項目同一合同包報名；響應人單位及個人【單位負責人（經營者）、服務區餐廳負責人、委托代理人（如應有）】不得為招商人單位職工及其直系親屬。否則，相關響應文件均將被否決。

5、其他要求：

（1）招商代理公司將組織招商人及相關人員在召開招商會議3個工作日前完成對各家報名人的實地考察工作，包括但不限于與單位負責人（經營者）會面、確認單位及門店具體地點以及相關證照原件，對響應人單位的實際經營情況進行查驗，提出餐廳的裝修標準、管理規定等要求，并開具《實地考察情況確認表》予報名人裝訂入響應文件中，由評審委員會進行評審。響應人的單位負責人（經營者）應全程協同并配合招商人及招商代理公司完成實地考察工作，因報名人原因在規定時間前招商人對其未完成實地考察工作的，將無法向該報名人開具《實地考察情況確認表》，響應文件將被否決，由此產生一切后果由該報名人自行承擔。

（2）響應文件中須提供滿足《招商文件》要求的經營方案和裝修方案，響應人成交后，須按招商人要求對其所提交的經營方案和裝修方案進行深化和修改，并最終經招商人審核通過后方可進場裝修及經營。其中第1、2合同包餐廳裝修標準不低于500元/㎡，第3合同包餐廳裝修標準不低于800元/㎡，且經過裝修改造后的餐廳房屋場地所有權仍歸招商人所有。成交人所投入的相關固定資產建設及安裝完成后所有權即刻無償歸招商人所有；如租賃合同提前終止、解除或租賃期限屆滿后，成交人租賃餐廳場地所投入的非固定資產在合同終止后5日內自行處理，若超期未處理視為放棄遺留物，招商人有權按租賃合同日租金標準，按日收取資產占用費或由招商人進行處置。以上資產處理原則，甲方及甲方上級主管單位無需支付任何資產交接費用、補償費用和賠償費用，乙方自愿放棄全部權利。

（3）如報名人的單位負責人（經營者）授權委托代理人對本項目進行現場報名和參加招商會議的（其他事項不得授權委托代理人進行辦理），須按本招商公告附件2規定格式出具《授權委托書》并由公證處進行公正，持《授權委托書》和《公證書》原件及復印件進行現場報名和參加招商會議（公證書出具的日期應與《授權委托書》出具日期同日或在其之后）；同時，委托代理人須為報名人入職1年以上單位員工（如為單位員工另需提供經人社單位蓋章備案的勞動合同原件及復印件；或1年以上社保繳納證明原件及復印件；或銀行出具的1年以上工資繳納流水證明原件及復印件）。否則，報名人單位負責人（經營者）須持《單位負責人（經營者）身份證明》和《公證書》原件及復印件進行現場報名和參加招商會議。

（3）榮譽（稱號）有效期：本招商公告第4.1.2項要求響應人所須具有的榮譽（稱號），如設有有效期且超出有效期的，響應人如能提供該榮譽（稱號）至本項目報名截止時間前未再次啟動相關評定工作的證明材料，并經評審委員會審核通過，則視為滿足本招商公告第4.1.2項資質要求。否則，評審委員會有權視為響應人所獲該項榮譽（稱號）已超出有效期而不滿足資質要求，響應文件將被否決。

（4）本項目響應文件須由響應人單位負責人（經營者）按《招商文件》規定進行親筆簽署。否則，響應文件將被否決。

響應人須以符合其自身所具有的本招商公告第4.1.2項榮譽（稱號）單位的經營服務質量及標準，并制作相關店招牌匾對成交餐廳進行直接經營，且須以成交人的單位負責人（經營者）與招商人簽訂成交餐廳租賃合同，并以單位負責人（經營者）或服務區餐廳負責人辦理餐廳營業執照。嚴禁成交人將成交餐廳進行轉租、分租等任何租借第三方形式進行經營，否則將扣除成交人所繳納的履約保證金并納入黑名單，同時將相關情況報送至當地工商等行政管理單位。

1、報名人營業執照副本復印件。

2、報名人所具有的滿足本招商公告要求的相關榮譽（稱號）被授予證書原件及復印件；或相關行政管理單位網站發布的榮譽（稱號）評定結果公示截圖復印件【適用于相關榮譽（稱號）評定單位按規定不發予證書情形】；或相關行政管理單位出具的證明材料原件及復印件【適用于相關榮譽（稱號）評定單位及相關行政管理單位網站按規定均未發布評定結果公示的情形】。

注：本招商公告第中所列的“相關行政管理單位”是指遼寧省（市）商務廳（局）、或遼寧省（市）文化和旅游廳（局）、或省（市）市場監督管理局等行政管理單位。

本招商公告第要求響應人所須具有的榮譽（稱號），如設有有效期且超出有效期的，報名人另須提供至本項目報名截止時間前未再次啟動相關評定工作的證明材料原件及復印件。

3、報名人所具有的門店營業執照副本復印件；門店食品經營許可證復印件及遼寧省食品經營許可信息公示平臺（http://jyzz.lnspaqw.com/gongshi.aspx）網站查詢頁截圖復印件；門店在“國家企業信用信息公示系統”（http://www.gsxt.gov.cn/corp-query-homepage.html）網站查詢頁截圖復印件，且截圖中標有“存續（在營、開業、在冊）”字樣及未被列入嚴重違法失信企業名單；如門店單位負責人（經營者）為報名人入職1年以上員工，則另需提供經人社單位蓋章備案的勞動合同原件及復印件；或1年以上社保繳納證明原件及復印件；或銀行出具的1年以上工資繳納流水證明原件及復印件。

4、擬投入服務區餐廳負責人如為報名人入職1年以上員工，則另需提供經人社單位蓋章備案的勞動合同原件及復印件；或1年以上社保繳納證明原件及復印件；或銀行出具的1年以上工資繳納流水證明原件及復印件。

5、本招商公告要求響應人信譽要求的相關網站查詢頁截圖復印件。

6、滿足本招商公告要求的《授權委托書》和《公證書》原件及復印件；或《單位負責人（經營者）身份證明》和《公證書》原件及復印件。

7、報名人單位負責人（經營者）、服務區餐廳負責人以及委托代理人（如應有）身份證正反面復印件。

8、本招商公告所要求的相關材料復印件均需加蓋單位章。

9、《招商文件》售價600元/合同包，售后不退。

1、遞交響應文件截止及招商會議召開時間：2021年6月23日9:30時整，響應人應于當日9:00時至9:30時將第一階段評審的《商務及技術響應文件》和第二階段評審的《報價響應文件》按《招商文件》規定密封要求分別封包后一同現場遞交至遼寧仁合工程招標代理有限公司二樓會議室。屆時須由響應人單位負責人（經營者）或委托代理人持身份證原件及《授權委托書》和《公證書》原件；或《單位負責人（經營者）身份證明》和《公證書》原件準時出席招商會議，否則招商人將不予接收響應文件，一切后果由響應人自行承擔。

2、第二階段招商會議召開時間由招商代理公司另行通知。

3、逾期送達的或者未送達指定地點的或者不按《招商文件》要求密封的響應文件，招商人不予受理。

4、受疫情影響，響應人代表參加招商大會時，為切實做好抗擊新型肺炎疫情的有關工作，特作出如下要求:

（1）本項目各響應人僅限1人參加招商會議，參加會議人員不得來自中、高風險地區，低風險地區人員參加會議的須持7日內有效的核酸檢測證明，否則響應文件不予接收，一切后果由響應人自行承擔。

（2）請各響應人提前30分鐘到達招商會議現場，積極配合工作人員進行現場體溫檢測并進行健康信息登記。

（3）請各響應人依次進行簽到，人與人之間要保持1.5米以上安全距離，減少不必要的接觸。自行攜帶簽字筆，避免現場交叉使用。

（4）進入開標活動現場的人員應無感冒、發燒、咳嗽等癥狀，并按疫情防護要求做好有效防護措施，自行戴好口罩，做好手部衛生消毒。

（5）出現感冒發燒癥狀、未按疫情防護要求佩戴口罩者不得進入開標活動現場。

（6）請各響應人綜合考慮疫情期間交通通行情況，合理做好出行規劃，并做好乘坐公共交通期間的防護。

本次招商公告同時在中國招標投標公共服務平臺（http://www.cebpubservice.com/）、東北新聞網（http://lngp.nen.com.cn/）以及遼寧省高速公路實業發展有限責任公司網站（www.lnfwq.com）同時發布，并同時在招商餐廳所屬分公司管理的高速服務區顯著位置張貼公告。

本次服務區餐廳公開招商是企業自主商業租賃招商行為，在招商過程中依據《遼寧省交投集團招標采購管理暫行辦法》中的相關規定進行，最終解釋權歸招商人及招商代理公司所有。

1、招商人：遼寧省高速公路實業發展有限責任公司

2、地 址：沈陽市渾南新區飛云路7號

3、聯系人：徐先生、呂先生

4、電 ?話：13998871641/13609830600

1、招商代理公司：遼寧仁合工程招標代理有限公司

2、地 ?址：沈陽市和平區麗島路46-1號

3、聯系人：何先生、薛女士

4、聯系電話/傳真：024-83733446、18640123740

5、傳 ?真：024-83733837