建筑面積和套內面積的區別

1、定義不同

建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等。簡單來說，建筑面積是你買房時銷售說的面積，后呈現在房本上的面積。套內面積指商品房套內各部分建筑面積的總和，簡單講就是實際能自己使用的面積，通俗來講是地毯面積，即能鋪地毯的面積就是你能切實使用的面積。

2、計算方式不同

套內面積是由套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積這三個部分組成，以水平投影面積進行計算。建筑面積亦稱建筑展開面積，它包括套內使用面積、輔助面積、結構面積這三個部分。因為建筑面積是計算商品房價格的結算數據，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是重要的。

套內面積和建筑面積的計算原則

一、套內面積

1、套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算，其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

2、套內使用面積包括臥室、客廳、過道、餐廳、廚房、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內內樓梯、陽臺等空間，但是不包括突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道、屋頂平臺、吊柜、煙囪、通風道、各種管道等等空間。

3、套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，有公用墻和非公用墻兩種。其中各套之間的分隔墻、套與公共建筑空間的分隔墻、外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積，全部計入套內墻體面積。

二、建筑面積

1、建筑面積應按建筑每個自然層樓(地)面處外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算。

2、總建筑面積應按地上和地下建筑面積之和計算，地上和地下建筑面積應分別計算。

3、室外設計地坪以上的建筑空間，其建筑面積應計入地上建筑面積；室外設計地坪以下的建筑空間，其建筑面積應計入地下建筑面積。

4、永久性結構的建筑空間，有永久性頂蓋、結構層高或斜面結構板頂高在2.20m及以上的，應按下列規定計算建筑面積：

（1）有圍護結構、封閉圍合的建筑空間，應按其外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算；

（2）無圍護結構、以柱圍合，或部分圍護結構與柱共同圍合，不封閉的建筑空間，應按其柱或外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算；

（3）無圍護結構、單排柱或獨立柱、不封閉的建筑空間，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算；

（4）無圍護結構、有圍護設施、無柱、附屬在建筑外圍護結構、不封閉的建筑空間，應按其圍護設施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計算。

5、陽臺建筑面積應按圍護設施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計算；當陽臺封閉時，應按其外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積計算。

6、下列空間與部位不應計算建筑面積：

（1）結構層高或斜面結構板頂高度小于2.20m的建筑空間；

（2）無頂蓋的建筑空間；

（3）附屬在建筑外圍護結構上的構(配)件；

（4）建筑出挑部分的下部空間；

（5）建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空間；

（6）獨立于建筑物之外的各類構筑物。

7、功能空間使用面積應按功能空間墻體內表面所圍合空間的水平投影面積計算。

8、功能單元使用面積應按功能單元內各功能空間使用面積之和計算。

9、功能單元建筑面積應按功能單元使用面積、功能單元墻體水平投影面積、功能單元內陽臺面積之和計算。