一、什么是復式樓

復式是指在一個樓層平面里，局部做成二層樓的戶型，再用戶內樓梯，把樓上樓下聯系起來。

1、復式樓的特點

復式層高高于一般普通住宅，上下兩層處于同一視線空間，區別于躍層式住宅兩層完全獨立的空間；戶內的隔層可為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，降低了綜合造價；上下兩層分高層主區和低層夾層兩部分，兩層之間有明顯高低之分。

2、復式樓適合人群

年輕家庭或過渡型置業者?：小面積復式公寓總價較低，空間利用率高，適合預算有限但追求個性化的年輕人。

多代同堂家庭?：大面積復式可通過分層設計實現代際獨立，如老人住底層，年輕人住上層。

追求空間創意的富裕群體?：中產或過渡型富裕人群，偏好復式樓的設計感和挑空客廳。

二、復式住宅的優點

1、室內空間利用率高

復式住宅在空間使用率上要遠遠優于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間，簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。

2、動靜分開

利用復式住宅的特點，可以實現在有限的區域內的動靜分區處理。通常情況下，日常的生活起居、會客娛樂被安排在下層，而用于家庭辦公、學習場所和儲物空間則被安排在上層，也有將臥室布置在上層中的設計，這樣的設計具有使隱私空間更加的私密化的優點。

3、更加個性化的私人設計

復式住宅最大的一個優點就在于為特住提供了更大的設計空間，通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性，在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。

三、復式住宅的缺點

1、層高的限制

復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”，所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響，雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。

2、樓梯

樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要，如果想節省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會占用過多的室內空間，很難兩全。

3、安全性能

由于分割空間的需要，復式住宅的裝修會大量應用木板、木材等原料，所以會造成隔音效果不佳、防火性能差等問題。