雙拼別墅是什么

雙拼別墅在中國是為規避政策的產物，由于國家明令禁止開發獨棟別墅，開發商采用雙拼、聯排等方式開發，以規避政策。追求獨棟別墅的住戶，可以雙拼別墅交房后打通墻體而變成獨棟別墅。

雙拼別墅是目前最流行的別墅，它可以大大的減少空間，減低了社區之間的目的，防止樓房過多而遮光的現象，使得樓與樓之間獲得更大的采光面，這樣的別墅也讓室外的空間得到大大的增加。

雙拼別墅的四大優點

1、低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了非常寬闊的室外空間。

2、低層小樓加上私家花園，在保證擁有私家花園的基礎上，既要加強戶外空間的交流，又要使私家小環境融合社區大環境，也改變了兵營式排列的呆板面孔。

3、雙拼別墅住宅采光面豐富，雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景，雙拼別墅在觀景上具有很大的優勢。

4、雙拼別墅占地面積小，市場地位為中高端住宅。與高檔人群為鄰，彰顯高貴典范身份。

雙拼別墅的三大缺點

1、稀缺性、私密性較單體別墅要差的多，定位也多是第一居所。現在市場上并不是很多雙拼別墅。

2、雙拼戶型比其它類型的別墅在布局上有所劣勢，存在深長的普遍缺陷；而且，雙拼別墅的地段一般處于一些高檔社區內部，交通便利度大打折扣。

3、相比同類別墅產品，有些忽略大生態和小生態的設計和維護。

雙拼別墅設計要點

1、外觀對稱性

雙拼別墅設計不管是外觀的美觀性，還是別墅風水學上來說，對稱性都是很重要的因素。對稱性的房屋結構，能具有更好的抗震性，更具安全性。

2、注重私密性

雙拼別墅要充分做好房主的私密性，同時不破壞鄰里間的各睦。首先，兩戶之間的墻體不要做太薄，厚度起碼要在240㎜以上，且最好用隔音效果好的磚，盡量保障能隔斷兩戶之間的聲音，不要影響隔壁的生活休息。其次，在一層，用鐵欄桿或者圍墻隔斷一下，可以在院子中間種一些花草之類的景觀。

3、采光和觀景

雙拼別墅基本都是三面采光，雖然相較于獨棟別墅的四面采光效果會差點，但是一般情況窗戶較多，采光通風也不會太差，雙拼別墅設計在格局歸劃中采光和觀景是重要的考慮因素。

4、水電線路的獨立性

雖然雙拼別墅是兩兄弟一起建造的，但是住的卻是兩戶人家，兩個單元，所以水電線路還是要分開設計。如果共用一個線路，長來久往肯定會有一些不可避免的小摩擦，為了避免這些因素，水電線路一定要分開。

雙拼別墅適宜風格

如果別墅的業主為中老年人的話，建議雙拼別墅設計的裝修風格選擇新中式風格，這種風格無論是在顏色色調上還是在家具選擇上都比較符合中老年人的審美。新中式風格多呈現出一種含蓄穩重、莊嚴大氣的感覺，使用中國傳統元素和色調，但是又不是完全的復古與模仿。

如果別墅的業主是商業精英的話，比較推薦現代簡約風格作為雙拼別墅設計的裝修風格。這是一種非常時尚前衛的設計風格，同時又能襯托出業主商業精英的身份。

如果業主比較喜歡享受毫不拘束、自由自在的家庭生活，那么美式風格無疑是雙拼別墅設計最好的選擇。