長租公寓管家是做什么的

1、管家第一大工作——水電煤費用收繳

針對管家日常工作，水電煤費用收繳占據了最大的時間和精力，根據調查數據進行核算和統計，管家38%的時間和精力被水電煤費用收繳所占據。另一方面，分散式長租公寓由于業主多、分間計量、合并繳費、催繳困難等原因，數字進一步提高到43%，考慮到不少管家尚未將分間計費、欠費催繳、線損分攤等因素考慮在內，實際工作中的數字可能會進一步提高。由此可見，圍繞水電煤費用的施工、抄表、分攤、收取、繳納等工作，已經成為公寓運營、尤其是分散式公寓運營第一大工作內容。

2、管家其他工作

根據調查，按照工作量排序，其他管家工作依次是：維修、關系協調（包括租客間、鄰居間等）、巡房和交通，個別管家工作中羅列了大量與水電費有關的拖欠、催繳、報銷、參加會議等，我們酌情考慮對數據進行了調整，需要留意的是，有些管家提出了交通時間過長的因素，也間接說明，分散式長租公寓在選址布局上，應盡可能的集中，實現“相對集中”。

如何做好長租公寓管家

1、依托平臺建設，從入住起讓客戶感受優越服務。

很多長租公寓都將客戶入住前的選房剝離出管家體系，對于正確與否我們不敢妄自評論。但是，服務意識應開始于此。所以要加大平臺建設，從線上給客戶諸多的選擇余地，同時對他們的質疑和要求，要有人接待，說得清楚，講的明白。

2、傳統和現代相結合，體現服務的專業性。

近些年來，管家服務提的比較多，而且越來越量化和專業。所以在長租公寓中，要注意人員素質的提高和培養。要以英國管家的標準要求從業人員，同時也要提高傳統文化的認知，尊重房客的風俗習慣，提高服務的軟實力。

3、依托現代智能科技，提供優質高效服務。

現代智能效果，一方面解決很多人不能完成的事，另一方面也節約了管理成本。在安保（如門禁系統）、節能（智能開關）等方面，有著重要的作用。 長租公寓從提高管家服務和節約成本方面，有需要引進現代智能。

4、利用互聯網 服務，打造社區模式。

互聯網大數據時代，對服務的要求更為提高。長租公寓提供服務，必須依托互聯網和大數據，建立和諧社區，整合內部成員的需求，協調互補提供前端服務，這是長租公寓服務的需要，也是發展和盈利的方向。

5、快速反應，人性化服務。

在日常服務中，要做到快速反應，在投訴、維修、快遞等服務中，公寓管家能夠做到誰叫隨到，不僅在服務質量上體現專業化，更要在態度上提供周到體貼的人性化服務。

6、完善投訴和進出機制。

提供服務是全方位的，長租公寓的服務，是對一個企業和品牌的認同，收益的絕不僅僅是房租費。作為管理層要完善各項制度，建立投訴和調停機制，對于客戶去留都要做好笑臉相迎。