一、房屋建筑修繕周期一般多久

房屋修繕周期是根據(jù)長期系統(tǒng)積累的大量的房屋修繕資料，通過統(tǒng)計(jì)和分析而確定的。它應(yīng)符合技術(shù)上合格、使用上合意、經(jīng)濟(jì)上合算的原則。

1、大修、中修周期

房屋大修、中修周期分為單項(xiàng)修理周期和多項(xiàng)綜合修理周期，前者取決于房屋個(gè)別部件的技術(shù)狀態(tài)，后者取決于房屋整體的技術(shù)狀態(tài)，這里主要針對后者而言。

部分鐵路局房管部門根據(jù)所管房屋的歷史資料統(tǒng)計(jì)分析，并考慮到當(dāng)前我國城鎮(zhèn)房屋中使用年代已久的磚混結(jié)構(gòu)房屋仍占較大比重，不少房屋存在失修現(xiàn)象，大修資金有一定限度，因此，建議目前房屋大修平均周期以20～30年、中修平均周期以5年左右為宜。

部分城市房管部門建議的大修周期為：磚木結(jié)構(gòu)房屋約為12～15年；磚混結(jié)構(gòu)房屋約為15～20年；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋約為20～25年。

2、小修周期

小修周期一般定為1～3個(gè)月或更長一些。小修保養(yǎng)周期長短是否恰當(dāng)、修理質(zhì)量是否符合要求、工作內(nèi)容是否適應(yīng)季節(jié)變化和當(dāng)時(shí)生產(chǎn)與生活的需要等，可從用戶請修的內(nèi)容及頻數(shù)的變化上反映出來。

二、影響房屋修繕周期的因素

1、房屋建筑各個(gè)部位的耐用程度

耐用程度與結(jié)構(gòu)種類、房屋的使用年限和剩余使用壽命、原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的高低和施工質(zhì)量的優(yōu)劣等因素有關(guān)。不同結(jié)構(gòu)的房屋建筑，有不同的耐用年限，由于建造的時(shí)間不同，它的剩余使用壽命也是不相同的，再加以原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量的不同，所以其損壞情況和耐用程度也是不相同的。

2、房屋建筑的用途

人們在進(jìn)行生產(chǎn)、生活活動過程中對房屋建筑各部位造成的損耗、破損，其大小是和生產(chǎn)、生活設(shè)備用品荷載的大小，摩擦、撞擊、活動的頻率，使用的合理程度，生產(chǎn)、生活中是否產(chǎn)生有害介質(zhì)或污染物等因素有關(guān)。如：大型百貨商店、火車輪船的候車室與一般的辦公和住宅房屋；產(chǎn)生有害氣體或污染物的工廠車間與一般的倉庫生產(chǎn)廠房；浴室、廚房與一般用房；通過車輛較多的馬路與一般的道路；公用廁所與一般廁所等，由于它們的用途不同，在同一期間它們的損耗、破損程度也是不相同的。因此，修理周期也就各不相同。

3、房屋建筑所處的地理位置

日光、風(fēng)、雪、雨、濕度、溫度等等自然因素的影響，是房屋建筑產(chǎn)生病害的重要原因之一。如：我國南方多雨、濕度大、有蟻害，木質(zhì)結(jié)構(gòu)易腐爛。而北方雪大、溫度低，頂棚墻壁易結(jié)霜，基礎(chǔ)凍害較多。由于房屋建筑所處的地理位置不同，自然條件及其影響也不同因此，病害發(fā)生的部位、發(fā)展進(jìn)程、造成損害的大小、快慢進(jìn)程亦不會相同，修理周期就有長、有短。

4、其他

如：設(shè)計(jì)者是否預(yù)見到未來需要的程度；養(yǎng)護(hù)管理工作是否及時(shí)；使用上有否特殊要求等等。