投資商鋪的優勢

1、穩定性高

商鋪屬于耐久商品，穩定性高。別看買商鋪一出手就是大幾十萬、幾百萬，實際錢并沒有消失，只不過由鈔票轉化為固定資產。每年有豐厚的租金進賬，再或者把商鋪出售，可以本金加利潤一起回收。

2、投資回報高

隨著地段、商圈的成熟，交通配套的完善，租金雖不能任性的想漲就漲，但有了源源不斷的客流量，還怕財源不能滾滾來？

3、越“老”越值錢

住宅的使用年限在物業中最長，但住宅畢竟主要是用來居住。而商鋪則是地段、人氣、價值回報的綜合體現，隨著年限增長還會越來越值錢。

4、可以坐等收租

一般來說住宅除了自住，再就是放到中介出租。商鋪就不同，還未到期就可以提前放盤，看鋪又不影響到租戶，如果有專業運營公司托管，坐等收租，非常輕松方便。

投資商鋪的風險

1、開發商的信用和管理風險

經營管理是商鋪投資成敗的關鍵。所謂商鋪，有“商”才有“鋪”，一個無商家經營的鋪位，其價值為零。人們投資商鋪，一定要選擇信譽良好，且具有統一、強大的經營管理能力的開發商，要多了解開發商的信譽，了解其過去開發項目的業績和管理能力。

2、商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險

商戶們在選擇商鋪時應該對商場的狀況作一定的了解，準確判斷市場和商鋪未來的價值性，避免盲目跟風。普通投資者要對一些炒作行為警覺。

3、商鋪的硬件及交通條件帶來的風險

人們要考慮到商鋪的設計和能源狀況等，包括面寬、進深、層高及對消費者的有效引導，還有水、電、煤、污水排放等技術性內容，以上因素對商鋪的功能影響很大。

4、商圈不佳與消費資源不足造成的風險

投資商鋪要考慮當地居民生活水平與商場的檔次是否匹配。

5、投資者自營“養鋪”風險

投資商鋪，選對有前景、毛利高、成長性好、良性競爭的行業是非常重要的。投資者可通過互聯網、專業書籍等評估所投資商鋪的行業發展潛力作為投資決策重要依據。

6、商鋪投資者轉租的風險

投資者要注意考察轉租對象的信譽和實力，盡量找一些有品牌實力的商戶簽下長期租約。套現能力是評估一個商鋪價值的重要指標。

7、產權商鋪的資金成本的風險

資金成本風險是投資產權商鋪最容易被忽視的。人們不僅要看到商鋪價值提升是一個動態的過程，而且還要注意商鋪周邊房地產發展的狀況及趨勢將對商鋪起到的作用。

8、政策和政府規劃的風險

投資者盡可能通過各種渠道了解相關政策和規劃，防患于未然。

商鋪回報率多少才值得

如果每年的回報率能夠保持在8%以上,那么說明回報率還是非常值得的,如果低于8%說明你投資的這個商鋪回報率比較小,所以在投資商鋪的時候一定要看清楚,因為商鋪的投資是有風險的。

哪些人適合投資商鋪

1、收入穩定成家者

成家立業，收入穩定，但沒有太大增值空間。年輕正當拼搏，又意味著未來的關卡將接踵而至——孩子的教育費用、父母的養老費用...買一間商鋪，自由經營或對外租賃，坐享財富帶來的更高享受。

2、投資養老的人

后半生靠積蓄只會越花越少，為自己準備一份穩定的養老保障。對于準備養老的人來說是目前的重要任務。與其讓錢在銀行貶值，不如投資商鋪作為傍身。

3、長線投資的人

投資圈人士一向視商鋪為長遠投資的優良選擇，具有長遠目光，并且具備強大資金購買能力的人，一定要考慮投資商鋪。隨著商鋪所在商圈的不斷成熟，商鋪增值空間可觀，繼而越來越值錢。

4、自主經營的人

長期租用他人的商鋪，不如自己賺一套商鋪。其實多年交付的高昂租金加在一起，幾乎夠買一套同等面積的商鋪了。所以正在自營且想長久經營的你一定要選對地方買好鋪。

5、股市沉浮的人

股票，高報酬與高風險并存的一種投資方式。在股市里沉浮的人應該換一種更穩妥的投資方式，譬如商鋪。商鋪收益穩定，租金收益遞增，不失為股市失意時的一劑良藥。

投資商鋪和住宅哪個好

投資商鋪要比投資住宅好一些。因為商鋪是國家的根本，一般情況下國家是不會打壓的，反而還會變相促進商業的發展，所以商鋪是一種比較穩妥的投資。同時商鋪不在調控之內，以后就算是轉手不能短期成交的情況下也會有租賃的收入，地段比較好的商鋪它的回報要比住宅高得多。