什么是共有產權房

共有產權住房，即政府與購房者共同承擔住房建設資金，分配時在合同中明確共有雙方的資金數(shù)額及將來退出過程中所承擔的權利義務;退出時由政府回購，購房者只能獲得自己資產數(shù)額部分的變現(xiàn)，從而實現(xiàn)保障住房的封閉運行。

共有產權房定價原則

1、政府投資建設的共有產權住房：基準價格按成本價或略低于成本價確定;

2、市場主體或社會投資機構開發(fā)建設的共有產權住房：按成本加微利的方式定價，利潤率不超過成本的3%;

3、通過收購、回購、配建等方式取得的共有產權住房：銷售基準價格參照前款規(guī)定并考慮折舊等因素確定。

共有產權房的利弊

利：

1、共有產權房價格較低。

相比于其他一般住房，共有產權房是政府出讓部分土地出讓權益給用戶，所以用戶購買共有產權房的價格會相對較低。

2、共有產權房可正常貸款和落戶。

雖然共有產權房是個人和政府共同擁有產權的房屋，但是用戶是可以正常落戶和申請貸款來進行購買的，和一般住宅是沒有任何區(qū)別的。

3、共有產權房產權可回收。

在居住滿5年之后，用戶可以根據(jù)市場價格回收政府手中的產權，或者自行按照市場價格轉讓手中的份額。

弊

1、共有產權房的選擇余地較少

因為共有產權房是政府保障性住房性質的房子，所以用戶是使用搖號來確定自己是哪一間房屋的，選擇余地少。

2、共有產權房的申請條件較嚴格

共有產權房是政府補貼的房子，所以不是所有人都能申請共有產權房的，而且目前共有產權房的申請條件還是比較嚴格的。

共有產權房申請條件

1、申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

2、單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

3、申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”，一個家庭只能購買一套共有產權住房。

共有產權房能繼承給子女嗎

共有產權住房的個人份額是可以繼承的。如果子女符合共有產權住房的資格，那么繼承的便是共有產權房的使用權和部分產權。如果子女不符合共有產權住房的資格，那么就需要在繼承之后，退出共有產權住房，具體方法是將房屋售出，獲取屬于個人部分的產權份額，剩余部分由政府所得。

共有產權房離婚后怎么處理

1、如果屬于是夫妻共同擁有財產，那么離婚之后共有產權房屋可以按照50%的比例平均分配，也就是說男女雙方各自可以持有房屋50%的擁有權，要是說后期在分配房子的時候，無法決定房子到底由哪一方持有，那么雙方可以協(xié)商將房子出售，之后再把房款平均分配。夫妻共有的房產，原則上應均等分割，具體處理根據(jù)生產、生活的實際需要內和財產的來源等情況也可以有所差別。

2、離婚時夫妻的共有房產由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的話，由人民法院根據(jù)財產的具體情況并照顧女方和子女權益的原則判決。

3、對不宜分容割使用的夫妻共有的房屋，應根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。所有的一方給另一方應付款。

4、婚姻關系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。

共有產權房能賣嗎

可以。這種房屋是可以上市交易的，交易產生的收益由保障對象和政府按照產權比例分配，同等條件下政府可以優(yōu)先回購，再將部分產權出售給其他的保障對象。

共有產權房值得購買嗎

答案其實特別簡單，如果是剛需一族，手頭比較拮據(jù)，想有套房子長久地住下來，共有產權房還是挺值得購買的，畢竟這就像買股票一樣，你去買房屋股權，雖然只是股東之一，卻可享受董事長的待遇。

但如果你是考慮到未來的房產溢價和升值空間，打算投資房產大賺一筆的話，還是要好好思量，這絕對不是房產里最值得投資的一款產品。