套內使用面積怎么算

套內使用面積為套內房屋使用空間的面積；

房屋套內建筑面積是由房屋套內使用面積，套內墻體面積，套內陽臺建筑面積三部分組成；建筑面積=套內建筑面積 分攤的公用部位面積；

套內建筑面積=套內使用面積 陽臺面積 墻體面積。

塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計算系數=建筑面積÷1.434；

多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計算系數=建筑面積÷1.333

公式：

建筑面積=套內建筑面積 公攤面積

公攤面積=建筑面積×公攤系數

公攤系數=建筑總公攤面積 建筑總建筑面積

套內使用面積包括哪些

1、套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；

2、套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；

3、不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；

4、內墻面裝飾厚度計入使用面積。

套內使用面積計算規定

1、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算；

2、不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

3、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數的使用面積總和計入使用面積；

4、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等；

5、套內使用面積系數：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。

套內使用面積和套內建筑面積的區別

套內建筑面積包括但套內使用面積不包括的主要類別有：

1、突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道；

2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；

3、住宅戶內樓板有挑空部分則挑空部分不計入使用面積；

4、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。