精裝房收房流程

精裝房收房步驟

1、業(yè)主領取竣工驗收備案表、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書及房屋土地測繪技術報告書，且由開發(fā)商進行說明。

2、業(yè)主對精裝房進行綜合驗收，即查看房屋的質(zhì)量等，如果有問題當場就可向開發(fā)商提出，并協(xié)商解決辦法，且要就質(zhì)量問題及解決辦法達成書面協(xié)議。

3、開發(fā)商向業(yè)主提供實測面積測繪報告，雙方確定房屋面積無誤差后，把剩余房款及各項費用都結算清楚，最后就是業(yè)主領鑰匙了。

精裝房收房需要什么材料

1、身份證及復印件。

2、房產(chǎn)證或購房合同。

3、買房發(fā)票收據(jù)。

4、貸款合同及首套房證明。

精裝房收房需要什么工具

1、房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。

2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。

3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。

4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。

5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。

精裝房收房費用

1、契稅：契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權證時向國家交的稅。

2、公共維修基金：一般情況下，公共維修基金的收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定，是按照買房人的總購房款的2%-3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有，其不計算于房屋的銷售收入。

3、面積測繪費：收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務，故此費用應由開發(fā)商交納。

4、物業(yè)費：一年物業(yè)管理費、物業(yè)管理費和水電保證金。特別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。物業(yè)管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經(jīng)營場所或收費地點公布。

5、裝修垃圾清運費的收取：由于業(yè)主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產(chǎn)生的建筑垃圾，物管公司可收取相應的清運處理費用。

6、裝修保證金：在裝修完畢后的約定時間內(nèi)，如果未損壞房屋結構、未出現(xiàn)因裝修導致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內(nèi)無裝修計劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時間。

7、新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門費用：有些是開發(fā)商贈送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔相關費用，至于費用的具體收取，購房者可以購房時與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關約定為準。

8、水表、電表、煤氣等“三通費”：屬于物管公司代收費項目，具體的收費標準在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應約定，如果業(yè)主對收費金額存在異議，可向相關部門進行詳細咨詢，以確定準確的收費金額。

要簽什么

1、入住交接單

法律意義在于表明購房者已經(jīng)認可了開發(fā)商交付的房屋符合合同約定。

2、住宅鑰匙收到書

法律意義在于表明開發(fā)商已經(jīng)合法地交付了房屋。

精裝房驗收部分

1、地磚

地磚部分驗收的時候要注意地磚的縫隙，一般具有經(jīng)驗的施工師傅都能夠處理好縫隙問題，所以驗收的時候主要就檢查填縫。

2、踢腳線

踢腳線按工藝來分，如果做的是入墻的踢腳線的話，那么一般是要求踢腳線與墻面齊平。驗收的時候頃便提一下開關的檢測，連續(xù)開關3次，開關平滑即可。

3、墻面

一般墻面平整度的檢查方式是用手電筒與墻面平射，這樣就能輕易看出墻面是否有不平，同時在檢查平整度的同時順便看看是否有裂縫。

4、門窗

要看門窗的材質(zhì)、規(guī)格與厚度、密封性如何，玻璃的品種與厚度是否安全，裝潢設計窗戶的開關是否靈巧、方便。可推拉門窗，看是否順滑，五金的安裝牢固等。

5、水電

要檢查水管、排水管有沒有滲、漏、堵等情況，排水通不通暢情況，了解有沒有熱水和中水，之后看看有沒有接錯管道的問題，檢查水表的位置是不是在廚房或者衛(wèi)生間的出水口。挨個檢查電源插座和開關是不是通電的狀態(tài)；檢查每個燈頭、插座有沒有漏電情況；檢查有沒有預留空調(diào)管線等。

6、廚衛(wèi)

先檢查所有水龍頭的開關靈不靈活，包括馬桶的沖水開關；再往洗菜池、洗手臺、浴缸等地方放滿水然后放掉，看排水速度會不會很慢，檢查下水通不通；還有馬桶下水要反復試驗，看排水效果。

7、柜體

檢查臥室衣柜、玄關柜、衣帽間等柜子有沒有符合驗收標準，看柜體有沒有劃痕、櫥門高低是不是一樣，有沒有鉸鏈軌道缺失或者表面不平整的現(xiàn)象。

精裝房收房注意事項

1、檢查開發(fā)商資質(zhì)

無論我們是驗收毛坯房還是精裝房，在收房時一定要檢查開發(fā)商是否有三書一表一證。大家要仔細查看竣工驗收備案表，查看消防、人防等項目是否驗收合格，只要有一項不合格都不符合收房標準，我們可拒絕收房等等。

2、空氣質(zhì)量

由于精裝修房使用的材料都是精裝房的開發(fā)商購買的，精裝房業(yè)主對材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時，精裝房業(yè)主一件事就是要確認空氣質(zhì)量達標。必須確認精裝房開發(fā)商購買的材料符合國家標準，有害物質(zhì)不超標。

3、隱蔽工程

包括水路改造、電路改造、精裝房吊頂結構和衛(wèi)生間防水工程這些項目。精裝房業(yè)主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有精裝房功能性插座的位置等等是不了解的，因為精裝房交房之后這些工程都埋在墻體里了。

4、朋友同看

鑒于精裝房隱蔽工程對專業(yè)的要求比較高，如果精裝房消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業(yè)人士陪同看房。