公寓有哪幾種類型

公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。

公寓主要分為：普通公寓、商務(wù)公寓，酒店式公寓三種類型。

普通公寓：戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住；配套設(shè)施完善；物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)；銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。

商務(wù)公寓：一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公；具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司，價格相對寫字樓較低。

酒店式公寓：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，按照星級酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計，體現(xiàn)檔次與舒適性。

購買公寓的有什么優(yōu)勢

1、小面積，低總價，投資風(fēng)險小，轉(zhuǎn)讓出租回報大。

通常，公寓租金要比普通住宅高30%，而公寓單位小，好管理，易出租等特點卻是其優(yōu)勢。不過，高檔次項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。

2、產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。

由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華地段，以及吸收了傳統(tǒng)住宅長處，因此受商務(wù)人士歡迎。

3、擁有產(chǎn)權(quán)可以讓業(yè)主居住得安心、放心。

必要時還可以出讓自己的產(chǎn)權(quán)，因而降低了風(fēng)險。公寓也是投資置業(yè)者的上選，尤其是異地置業(yè)的首選。此類投資對多數(shù)人來講，是有超值回報空間的。

4、宏觀形勢向好，市場需求大，有升值空間。

國內(nèi)大、中城市的高級商務(wù)人士階層，對這類物業(yè)擁有可觀的消費能力。單身公寓由于面積小、總價低、月供負擔(dān)輕，對年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

購買公寓有哪些不足

1、居住成本高

從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對高昂。如水電費是按商用物業(yè)計算，比普通住宅水電費要高出一倍左右。

2、成本過高

由于投資型公寓的特殊性，所以定位時必須把握準(zhǔn)確、條理、便捷的原則。后期物業(yè)管理十分重要。

3、不通氣

為了安全考慮，一般來說，公寓都是不通天然氣的，所以煮飯什么的只能用電磁爐之類的。

購買公寓需要注意什么

1、因地制宜 有的放矢

公寓所處的位置往往決定了這個產(chǎn)品的個性，也就是投資賣點以及客戶群。因此投資公寓產(chǎn)品一定要選擇合適的地段，一般而言，像工業(yè)區(qū)、高校區(qū)和商業(yè)區(qū)附近，租賃市場的需求都比較旺盛，因此是公寓產(chǎn)品理想的投資地段。

2、物業(yè)管理 謹慎選擇

公寓產(chǎn)品不同于一般的商品房，是帶有一種商業(yè)性質(zhì)的物業(yè)，因此發(fā)展商和物業(yè)管理公司的選擇對能否保值有重要影響。而除了良好的硬件設(shè)施之外，提供良好的服務(wù)又是吸引租戶的最直接條件。因此建議選擇投資商業(yè)公寓最好要留意公寓是否聘請專業(yè)的物業(yè)管理公司進行管理，提供相關(guān)的人性化服務(wù)。具有專業(yè)物業(yè)公司能幫助業(yè)主樹立整棟物業(yè)的形象，確保投資物業(yè)保值。

3、注重宜居 深思熟慮

雖然是投資型的產(chǎn)品，但仍要注意宜居性。不要認為作為投資，便可以忽略小戶型公寓的使用功能，畢竟，小戶型公寓最終還是要租(售)給實際使用者的。 因此戶型設(shè)計仍是投資小戶型時要考慮的因素。與大戶型講求舒適度相比，小戶型更加追求實用。因此房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。 理性先行 ?量力而為 ?投資者要注意根據(jù)自己的資金量確定合適的總樓價，有的物業(yè)回報率雖高，但超出自己的承受能力，就不太合適了。因此找一個“性價比”高的公寓，才能讓你的投資賺錢。

公寓房和商品房的區(qū)別有哪些

1、限購與否

公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購限貸政策的影響。

2、使用年限

公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。

3、水電費

公寓水電費按商用標(biāo)準(zhǔn)，商品房水電費按民用標(biāo)準(zhǔn)。

4、配套設(shè)施

公寓有24小時直達電梯和24小時熱水標(biāo)準(zhǔn)，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那么完善的配套。

5、貸款利率

公寓按照商用貸款利率，首付5成；商品房按照按揭貸款利率，首付三成(首套)。