地下儲藏室的建筑面積包括，套內面積和分攤面積兩部分，其中，套內面積包括使用面積和套內墻體面積；公攤面積包括樓梯間、電梯間、管道井、垃圾道、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室等共有建筑面積。因為地下室所在區域構造問題，很多公共設施占用了大量面積，因此，地下室的公攤會比住宅要高不少。

一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內；而30層以上的住宅因為電梯數量多，公攤通常都在25%左右；酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤有可能在40%以上。

高層住宅的地下室一般在50%左右，更高的可能達到70%。房屋面積怎么算>>

1、看一下合同是否明確了地下室的建筑面積、使用面積和公攤比或公攤面積，若是沒有約定，因為現在對于地下室或者儲藏間公攤系數并沒有強制的規定，對于能夠辦證的地下室，一般都是以房管部門認可的專業測繪機構出具的報告為準，這些數據根據法律程序會寫入產權證，若是開發商事先沒有書面或者口頭承諾地下室的實際使用面積，則維權比較困難。

2、若是合同中明確了使用面積，使用面積和自己測量的面積差比較大，比合同約定的更小的情況，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》明確規定了，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（2）面積誤差比絕對值超出3%，買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

若是測量出來，實際面積差比較大，若是還想繼續要這個地下室，小編提醒，可以要求開發商承擔返還多出部分房款、對超3%部分雙倍返還差價。當然，自己測得法院一般不認，要是判決最后還是需要專業的鑒定機構前來測量。

對于地下室的公攤，一般都是會比我們住宅的公攤要大，在簽訂這個合同之前，詳細了解地下室建筑面積是多少，公攤系數是多少，使用面積多少，先進行基礎測算對這個性價比是否能夠接受，如果能夠接受的話，要求在合同中把這些數據寫清楚，若最后真的需要維權，起碼還有個證據。

1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。

2、為整棟商品房服務的公用建筑面積，由該棟樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。

3、公用建筑面積按面積比例分攤，公攤后，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設計的使用功能。130平米房子公攤面積多少>>

7層以下的多層住宅

對于七層以下的多層住宅來說，在計算公攤面積的時候，公攤面積部分應該包括了外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及熱水交換站、水泵房、配電室等等，這樣的多層建筑公攤面積應該占建筑面積的13%-18%。

7層-11層的小高層

小高層一般是指樓層在7-11層的建筑，這樣的建筑公攤率主要取決于各個樓盤的實際情況，因此不同的小高層公攤面積是有一定差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數是在10%-15%之間的。而如果是帶有電梯的小高層的話，那還需要計算電梯井的面積，公攤的系數在15%-20%之間。

12層-33層的高層住宅

如果是高層建筑的話，由于樓層比較高，大多在12層-33層，所需要的公用部分面積也會比較多，除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有管道井、強電井、弱電以及許多公用的設備之外，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的，所以對于樓層越高的高層住宅，所需要的公攤面積也就越大，一般在10-20%。

別墅類住宅

別墅類型的住宅公攤面積是最低的，雖然別墅包括了地下室，但是大多都是以三層樓房的獨棟住宅形式出現，其中帶室內的車庫，獨立別墅是沒有公攤面積的，而聯排別墅的公攤面積也很少，一般在1-8%。

索取公攤數據

在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，網編提醒，也可以要求發展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。

查閱有關資料

業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。

在購房合同中約定公攤面積

《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，并在附件二“有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。

萬一真的發生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。當然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，政府監督力度的不斷加強，發展商誠信意識的不斷增強，普通購房者的權益能得到更好的保障。