不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證的區(qū)別
1、證件名稱不同
舊的房產(chǎn)證，其全名為《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》;而新的不動(dòng)產(chǎn) 權(quán)證書(shū)，其全名為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。 相同的是，深紅色的封皮正面印有金燦燦的國(guó)徽。
2、監(jiān)制機(jī)關(guān)不同
舊的房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國(guó)務(wù)院機(jī) 構(gòu)改革前，為中華人民共和國(guó)建設(shè)部;而新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，監(jiān)制單位則是中 華人民共和國(guó)國(guó)土資源部。
3、權(quán)證編號(hào)不同
舊的房產(chǎn)證包括兩個(gè)編號(hào)，分別是建房注冊(cè)號(hào)和房屋所有權(quán)證號(hào);新的不 動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)也包括兩個(gè)編號(hào)，分別是證書(shū)編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)。
4、頒證詞不同
舊的房產(chǎn)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》、《中華人民共和國(guó) 城市房地產(chǎn)管理法》，為保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，對(duì)所有權(quán)人申請(qǐng)登 記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審核屬實(shí)，特發(fā)此證。 新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證頒證詞：根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等法律法規(guī)， 為保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)登記的本證所列不動(dòng)產(chǎn) 權(quán)利，經(jīng)審查核實(shí)，準(zhǔn)予登記，頒發(fā)此證。
5、標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同
舊的房產(chǎn)證在正文需標(biāo)注“房屋所有權(quán)人”、“共有情況”、“房屋坐落”、“登 記時(shí)間”、“房屋性質(zhì)”、“規(guī)劃用途”、“房屋狀況”、“土地狀況”等。其中，房屋 狀況還需要詳細(xì)注明房產(chǎn)的“總層數(shù)”、“建筑面積(平方米)”、“套內(nèi)建筑面積”、 “ 其他”; 土地狀況需要詳細(xì)注明房產(chǎn)附著土地的 “ 地號(hào) ” 、“ 土地使用權(quán)取得方 式”、“土地使用年限”。信息非常龐雜。 新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)在正文需標(biāo)注“權(quán)利人”、“共有情況”、“坐落”、“不動(dòng) 產(chǎn)單元號(hào)”、“權(quán)利類型”、“權(quán)利性質(zhì)”、“用途”、“使用期限”和“權(quán)利其他狀況”。 非常簡(jiǎn)明扼要。
房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理流程
一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)。 二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)。
三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。
1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件。
2、代理人代為申請(qǐng)的， 委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件; 其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;。
3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;。
4、被繼承人的死亡證明。
5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明。
6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明。
7、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。
四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);。
五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;。
六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。 房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需材料：
(1)登記申請(qǐng)書(shū);
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);
(4)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; 可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割 協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明 房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
房產(chǎn)證過(guò)戶辦理所需費(fèi)用： 證明財(cái)產(chǎn)為繼承、贈(zèng)與的，接受益人按金額總數(shù)收費(fèi)：
(1)不滿 1 萬(wàn)元的，按 1%收費(fèi)，但最低收費(fèi) 10 元;
(2)1 萬(wàn)元以上的，按 2%收費(fèi)
